深圳小产权房被骗案例(深圳小产权房骗局揭秘：如何鉴别真假房产？)

摘要：深圳小产权房骗局是一个备受争议的问题，为了帮助更多的人区分真假房产，本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房骗局，指导人们如何鉴别真假房产。

一、深圳小产权房的定义

深圳小产权房是指没有办理城市规划国土行政主管部门颁发的《商品房预售许可证》，而是经开发商私自售卖的房屋，不享有国家法律保护，且售价往往低于市场价。

针对深圳小产权房的争议，政府也曾经出台过一系列政策，以规范该市场。但是，市场仍然存在很多骗局，需要小心谨慎。

二、鉴别真假深圳小产权房的方式

1、查看房产证

要想判断一套房子的产权归属，最好的方式就是查看房产证。对于深圳小产权房，房产证上的权属单位应该是当地乡镇政府或者是当地城市规划国土行政主管部门。

2、查看土地出让合同

3、寻求专业机构鉴别

对于一些专业性较强的问题，例如产权归属、建筑结构、土地性质等，我们最好求助于专业机构进行鉴别，以避免受到骗局的困扰。

三、小产权房骗局的常见手段

1、利用漏洞售卖大量小产权房

有些开发商利用租赁标准、居住登记等漏洞，大量售卖小产权房，但实际上这些房屋并不存在产权纠纷等问题，价格却被虚高了。

2、冒充政府部门开发出售小产权房

另外一些骗局则是冒充政府部门，并且宣称自己开发出售的小产权房是政府批准合法的。然而，这些房屋实际上并不受国家法律保护，还存在诸多不确定性。

3、违规建造和翻改房屋后售卖

违规建造小产权房或者是在农村房屋改造方面采取欺诈手段，最后将房屋售卖给需要自住房的人们的行为，也是典型的骗局。

四、提高识别小产权房的能力

1、多了解有关法律法规

购房者在购买之前，应该多了解相关法律法规，对小产权房的概念、产权归属、法律保障等问题有科学合理的认识。

2、认真核实房产信息

购房者在初步确定某一套房子的购买意向时，应该认真核实该房屋的产权归属、编号、价格以及土地性质、规划用途等信息。

3、寻求房地产鉴证机构的帮助

对于一些非常规难题，例如产权争议、建筑瑕疵等问题，应该尽可能地寻求房地产鉴证机构的帮助，以减少潜在风险。

五、总结：

本文从定义深圳小产权房、鉴别真假房产、小产权房骗局手段和提高识别能力四个方面详细讲解了深圳小产权房的骗局。购房者应该增强自己的法律意识，谨慎选择购房对象，避免不必要的损失。

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