中科谷产业园的房子怎么样（中科谷是小产权房吗(中科谷小产权房真相揭秘！)）

摘要：近年来，中科谷小产权房备受关注。究竟什么是中科谷小产权房？这种住房存在哪些问题？本文将从四个方面揭秘中科谷小产权房的真相。

一、小产权房的概念

1、中科谷小产权房是指建设单位在房屋建设过程中未按照相关要求办理规划许可证和建设工程规划许可证，同时未经国家批准销售保障房且所在地未批准建设小产权房的住房，因此产权证书上应该是集体所有制。但为了让购房者获得商品房的切身利益，开发商给了这类房屋产权“小产权”，售卖给了购房者。

2、此类房屋价格一般低于市场价，但不具有与商品房同等的产权保障，购房者只能够拥有房产的使用权，不能进行转让、出售、抵押，也不能申请使用公积金贷款。而且这种类型的房屋容易因为权属问题而难以维权。

3、由于整个交易过程并没有得到政府认可，因此购房者在贷款、税收、物业管理等方面都会面临不同的问题，所以对于购房者来说，风险与潜在问题远大于优势。

二、小产权房存在的问题

1、权属问题。因为该房原来只是集体所有制的房产，被开发商“改变”其性质，会存在权属不清晰的问题，导致容易引发维权纠纷。

2、安全隐患。为了降低成本，中科谷小产权房在建造和设计过程中可能会存在安全隐患，例如不符合防火、地震等规范。

3、服务保障不足。由于开发商生产小产权房主要是为了赚取利益，因此物业管理和服务保障都较差，很可能导致居民的生活品质下降。

三、政府对小产权房的态度

1、政策与法规。我国的政策和法规对小产权房的开发及销售都明确禁止，在很多城市，小产权房都被视为非法建设。

2、整治行动。最近几年，全国范围内对小产权房的整治行动也呈现出多管齐下的态势，已经对一些中科谷小产权房进行了取缔和拆除。

3、宣传教育。政府也在社区、网络等途径宣传教育，告诫市民不要购买小产权房，避免遭受损失。

四、小产权房对住房市场的影响

1、市场利润。中科谷小产权房的价格相对较低，但开发商在房屋流转和售卖过程中可获得高额利润。

2、市场困扰。中科谷小产权房的存在会影响正常的住房市场秩序，增加城市规划和环境保护建设的难度。

3、市场竞争。小产权房查询及整治，将使得合规开发商在住房市场中面临更大的竞争压力。

五、总结：

总而言之，中科谷小产权房隐患多，风险高，鉴于其“缺位”的产权和不具备完备的公共服务，购买这种住房在现有法律体系下是存在风险和问题的。

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