小产权房网《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。目前，市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行了调整。
本次修订重点围绕我市新的保障性住房体系的建立，结合原保障性住房价格标准，对新增保障性住房类型的地价标准进行了规定，为我市保障性住房体系调整做好配套政策支撑。
2.其实在今年1月17日，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》。
当时公示的深圳保障房体系类型就有所告知，从原“安居型商品房、人才住房、公共租赁住房”转变为“公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有产权房”。
规章明确，加大用地供应，鼓励多主体多渠道建设保障性住房，居住用地供应比例原则上不低于30%。并分成公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类。
1.公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难户籍居民，以及为社会提供基本公共服务（以公交、环卫为主）的一线职工供应；
2.保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；
3.共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应，市政府可以结合实际情况逐步将非户籍常住居民纳入供应范围。
3.深圳30多年的居住用房，从最早的福利房，到2010年的经济适用房，演变到可售型安居商品房，人才房/公租房的保障性住房，这些都将退出历史舞台，公共租赁住房，保障性住房与共有产权将会成为未来的保障性住房的主力供应。
后续会有哪些变化？
1.现有可售型安居房会加速去化，目前已批的安居住宅地块与在建的还有约3万多套，卖完后续不再批建了，剩下的刚需人才没选上的只能往共有产权，或租赁保障房关注了。
今年2023年第一批次的土地集中出让，五块住宅用地就没有任何人才房的配建指标。
往保障性租房与公共租房市场靠拢，后续一些同类型的小户型商品房的租金或者出租率一定会受冲击，这个需求与供应是此消彼长的，所以建议放弃投资那些小户型，买来放租的念头。
2.深圳有大量的城中村，拆建难，旧改周期长，成本高。如果政府把这些统一收编，整顿当保障性住房出租，在一定程度上可解决很多住房需求问题，又可留住深圳的年轻人，毕竟让年轻人留下这座城市，才有更多的可能性。
3.这一点，应该是深圳大部份人最关心的。
深圳的商品房不再受可售型安居房的冲击，毕竟安居房是市场价的6折，有价格的优势在，后续估计商品房/保障房双轨道互不干涉，商品房恢复市场自由化，后续所受限制应该会越来越小，从这个方向看，对商品房属于一个利好的局面，至少商品房的对手减少了。
人才房对于商品房的利空的时间也就仅仅只有半年时间，去年政府还大力推广，没想到草草结束了，而取消人才房，短期内不会有什么实质的变化，长期看，属于利好。
深圳自2018年推进二次房改，由纯商品房供应改为保障性住房为主，商品住房占40%，保障性住房60%（保障性住房比例是安居型商品房20%，人才房占20%，公租房占20%），以后不再批建安居/人才房，仅剩保障租赁房与共有产权房。
意味着，市场上商品房的竞品减少了，要么选商品房，要么选租赁或共有产权房，以后商品房将成为自由市场独立化，不再有完全产权的人才安居房作为竞品，同时也会释放一些购房需求。
也看到部份网友的评论：“取消套利房是正确的选择”
4.对共有产权的看法
共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
简单粗暴的说，就是政府承担50%的价格，你承担50%的价格，各占50%的产权。举个例子，500万的房子，政府出250万，购买方出250万的钱，首付给3成，75万，剩下贷款175万，看似还挺划算。
但值得注意的是，共有产权住房将实行封闭流转制度，购房人仅能面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。
比较好奇的是，假设我是首套，真买了，首付三成按揭7成，然后满五年后转让给符合条件的购买人，或者中途退出，那么银行的首套贷款指标是否变二套了？
可售型人才房，虽然限售10年，但之后就可以取得所有权，产权属于自己的，这个共有产权，看着像是给政府送人头，当韭菜。
如无意外，这个共有产权的推行难度将会非常高，刚需们宁愿不买房或者租房解决，何必和你合伙出钱买房，还不属于自有产权，还不能溢价。
图啥呢？
当然话也不绝对，假设未来推行的共有产权的地段特别好，能及时享受配套，参与的人数还是不少，但如果都是给些边角料，地段一般，估计刚需们就会慎重考虑了。
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