小产权房网在过去的很多年西丽常常被戏称为不是关外的关外，虽属南山，但由于山体的阻隔限制了发展，多年来都没有跟上原关内发展的步伐。
作为中国百强区之首的南山，底下的各街道片区大多早已成名或正意气风发。如响彻全国的前海蛇口自贸区撩来了众多的500强；闭月羞花的后海被地主老财哄抢抬价；深圳湾总部基地集齐了各行业带头大哥；还有科技园藏着的许多技术大咖、有钱爸爸。
相比之下，西丽这个不起眼的旮沓被大家生生给遗忘了，一首“慢慢”或许能很好地形容当年西丽的窘境……“慢慢，慢慢没有感觉；慢慢，慢慢我被忽略”。这种悲凉，隔着屏幕都能感受到。也是在当时，楼叔记却已坚定地看好它。
楼叔记知道，富人家的孩子，但凡是亲生的，有好处怎么都会轮到你，要的只是时间。然而，时间真的可以证明一切，现在的西丽，已不可同日而语。
本篇，楼叔记主要是想跟大家聊聊西丽这些年的发展历程，还有我们都很关心的房子。
区位
先来了解一下西丽的区位，西丽三面被山体包围，而西面、南面又有广深高速、平南铁路等阻隔，交通颇为闭塞，加上自身有山有水、环境宜居，俨然一个世外桃源。
片区划分
西丽的划分，是随着历史的发展不断调整、不断规划的。原西丽包含现西丽街道和现桃源街道（桃源街道2002年由“原西丽街道”划出得来），本篇楼叔记依然按照原西丽来划分。
以沙河西路为界，分为西丽东、西丽西两个部分来写，本篇主讲西丽东。
休闲配套
西丽印象总结起来便是：游山玩水摘荔枝，皇帝行宫桃花源，动物世界现实版，大学城里读书声。
这些，代表着西丽的过往，在西丽东基本都能概括，因此，把它先分开来说，相当必要。
有山有水，田园牧歌。
西丽，以塘朗山公园、西丽水库为代表的山水资源非常丰富，负离子含量爆棚。在这里，有荔枝世界、野生动物园、西丽度假村、西丽果场、高尔夫俱乐部等田园牧歌式的休闲娱乐场所。如果你不清楚，楼叔记带你了解一下。
【塘朗山郊野公园】
公园有丰富的林木景观资源和自然景观，森林覆盖率约87%，森林植被以阔叶林为主，横跨南山、福田两区，总面积约10平方公里。
从卫星图上可以很直观地感受到塘朗山庞大的体量。
曾经阻隔西丽与原关内的山脉，如今变成西丽的优势资源。
在桃源片区龙珠六路北尽头有塘朗山登山道（荔云登山道）入口，从此处登山最终可以到达福田的梅林，楼叔记在四五年前曾经用不到两个小时走完全程。
【西丽水库】
美丽的西丽水库建于1960年，供水范围包括南山区和宝安区，占全市原水供应总量的1/4。同时，也是大沙河的源头之一。
环绕着水库周边有西丽果场、荔枝世界、麒麟山庄、西丽湖度假村、西丽野生动物园及高尔夫球场等可供休闲娱乐的好去处。
【深圳野生动物园】
动物园占地64万㎡，于1993年9月28日正式开业，是我国第一家集动物园、植物园、科普园等多种园艺、观赏功能为一体的亚热带新型园林生态环境风景区。
国庆长假的动物园，开启了人人人人人人人人人人我人人人人人人人人人人模式，而西丽高尔夫乡村俱乐部坐落于动物园隔壁。
玩的楼叔记就不一一介绍了，有兴趣的朋友可以自己前往了解，毕竟，我们还要说正事。
交通状况
打通“任督二脉”，片区发展渐入佳境。
纵向交通制约着西丽的发展。
西丽东的大学城片区与南面的联系几乎被塘朗山隔断，多年来都没有可直通华侨城与福田的纵向交通，只能依靠东西向的留仙大道绕道沙河西路或福龙路，来回一个大圈颇为折腾。
这两年，地铁7号线的通车与塘朗山隧道南往北通留仙大道的口开通后，可谓是一下子打通了西丽东的“任督二脉”，使得其与南面的纵向交通不再受限于山体的隔断，大大降低了交通成本。
地铁7号线覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，对西丽的意义和作用很大，既带旺了自身的旅游又使西丽的居民能便利地到达车公庙、大金沙、华强北等繁华商圈，直接连通皇岗口岸对于往返香港的朋友也相当便利。后期，对留仙洞总部基地和西丽中心区的作用也不可小觑。
塘朗山隧道南往北通留仙大道的口打通后，福田、南山两大传统的顶豪片区瞬间与大学城片区连成一体，通过这条隧道，大学城不再是偏安一隅，这对于片区的发展，影响可谓长远。
区域发展
因地制宜，发展大学城。
谈起深圳，高等教育一直被视为与城市地位不相匹配的短板。近几年来，深圳高等教育取得了超常规发展，也使得深圳成为新兴的高校名城。
当下，深圳各区对于高等名校的引入可谓不遗余力，目前宝安引入中国人民大学，光明引入中山大学、龙岗引入香港中文大学、吉大昆士兰大学、北理莫斯科大学等，包括坪山引入北京中医药大学、罗湖、福田甚至大鹏等区均有引入高等院校。但规模最大，院校最集中的还数西丽的深圳大学城。
深圳大学城是全国唯一经国家教育部批准，由深圳地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群，2000年8月开始创建。
大学城按规划是教育、产业园、住宅区三合一的综合项目，是深圳十二五重点项目大沙河创新走廊的重要组成部分，在西丽乃至深圳发展中占有非常重要的地位。
目前拟进驻或已进驻西丽大学城的高校列表。
现已入住大学城的高校分布图：
在西丽水库边上往东南方向航拍，俯瞰大学城和周边住宅，绿化面积相当大，整体容积很低。
大学城东往西拍的南方科技大学、深圳大学和中科院深圳先进技术研究院，还有一些在建的教学楼，远处山峦叠起，环境很不错。
楼叔记注意到，网上有消息称未来北京大学拟在现在的野生动物园位置上建北大本科院校，野生动物园也将搬迁，但目前尚未确定。
从航拍图上可看到北京大学与动物园只隔着一条路，未来动物园若真变成北大本科校区，那两个校区完全可以连成一片。
教育资源
西丽在2016年之前的教育资源相对薄弱，但自2016年底南山教育局推动联盟办学，让南山四大品牌学校：育才、南实、南外、南二外等与北部学校成立办学联盟，最大限度地扩大北部片区的优质学位以来，西丽的教育发展开始追赶南部，向四大看齐，未来西丽教育能否与四大发展同步值得期盼。
第一批联盟学校：
一、龙珠中学。领盟学校为育才教育集团，龙珠中学加挂深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校的牌子。
二、白芒小学。领盟学校为南山实验教育集团，白芒小学加挂深圳市南山实验教育集团白芒小学的牌子。
三、桃源中学。领盟学校为南山外国语学校（集团），桃源中学加挂深圳市南山外国语学校（集团）桃源中学的牌子。
四、平山小学。领盟学校为南山第二外国语学校，平山小学加挂深圳市南山区第二外国语学校平山小学的牌子。
除了四大的办学联盟外，南科大在大学城片区也有联合办学的学校，但由于年限不够长，目前暂时看出有突出的地方，但未来的发展前景是完全值得期待的。
医疗配套
西丽东现有三家医院，分别是深圳大学总医院和西丽人民医院住院部（大学城分部）位于大学城，还有正在重建的深圳龙珠医院位于桃源片区，重建后改名——合正医院。
2017年11月11日，中建一局华南公司中标深圳龙珠医院项目，合同额约10亿元。
深圳龙珠医院项目位于深圳市南山区，建筑面积约24.6万平方米，包括医技综合楼、住院部、老年治疗中心、肿瘤治疗中心、公寓及配套设施，是综合性私立医院。该项目分2期建设，其中一期工程计划工期525天、二期工程计划工期819天。
旧改与供应
目前西丽东（桃源街道、大学城片区）约5个旧改项目（含在建或刚入市项目），拆除重建建设用地总面积约42万㎡。
桃源街道旧改中超10万㎡以上旧改体量的有2个项目，均为京基地产开发，其中一个是京基御景峯，另一个是“珠光村城市更新单元”，两大旧改的拆除重建面积约达到29万㎡，占桃源街道68.7%的旧改体量，桃源街道新房市场的主要供应来源。
大学城片区土地供应主要为各大高校扩容的教育用地为主，区域内几无可新增住宅用地。
从地理分布上来看，桃源街道未来几年的旧改更新多分布于塘朗山以南区域，新房供应主要集中于5号线和7号线地铁沿线周边。
因此，大学城一带新房供应基本已进入尾声。
住宅项目
筑巢引凤，高端住宅开始涌现。
大学城的发展和越来越完善的交通在很大程度上带动了片区住宅市场的发展，沿着留仙大道近几年涌现了一批高端的商品住宅项目，如：宝能城花园、博林天瑞、华晖云门、塘朗城、京基御景峯等。
我们用航拍的角度来看一看这些楼盘。
首先，从最东侧楼盘开始说起，这个盘也是大学城为数不多的新项目之一，且刚入市。
京基御景峯，项目的前身是长源村城市更新项目，由京基集团代为拆迁与开发，整体共分为7个地块，其中有商业、住宅、公寓、保障房和一个九年制学校。
项目占地面积约6.4万m2，总建面约66.4万m2，项目计容积率面积为49.6万㎡，平均容积率7.74，共14栋建筑。
其中住宅约23.5万㎡，可售住宅建面约3.7万㎡，回迁住宅17.6万㎡，。办公13.9万㎡，公寓7.5万平米，商业3.8万㎡，配套9500㎡（含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站。
从南科大往南拍京基御景峯和南山智园。
项目高层视野相当开阔，北向可看大学城及长岭坡水库，东向可看到龙华，西向看留仙大道沿线景观。
京基御景峰已开盘，目前商务公寓在售，均价7.5万/㎡。
在塘朗山脚下，沿着留仙大道有许多伫立于两侧的楼盘，其中有宝能城花园、塘朗城、华晖云门等，均是近几年开发的地铁口物业。
这些楼盘的入市也给大学城片区带来了丰富的商业配套。宝能城自带8万㎡集中式商业——“宝能全球汇”，其对面的塘朗城也自带有6万㎡商业，两个项目的商业由地铁连廊互通，组成了14万㎡的商业体。楼叔记估计，这一带以后或将成为大学城片区的商业中心。
周边有3所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，据说还在建一所南科大中学。而目前中学的学区需要跑到桃园片区的三所学校，蛇口育才龙珠学校、南外桃园中学和桃苑实验学校。
这几个楼盘中，宝能城是最新的项目，其东区的户型有很客观的拓展面积，而西区相对要少很多，楼叔记看过东区89㎡的实际面积相当于西区的100㎡以上。
在深圳大学城体育中心的西侧往东航拍，可见到宝能城西区、崇文花园（小产权）还有朗麓家园（公租房）。
这一片住宅挨着大学城，每天晚饭后在大学城里散散步锻炼一下也是挺惬意的，在宝能城的位置有地铁5号线塘朗站，出行也相当便利。
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大学城最西侧的楼盘除了博林天瑞较新外，其它盘均有好几年历史。
下图可见的桑泰丹华、德意名居、西湖林语、学城绿园和博林天瑞，这几个盘各有特点，简单介绍一下。
【桑泰丹华】
共分四期，其中一期为独立花园，二、三、四期的平台花园可互通，裙楼有商业配套，距离地铁5号线大学城站约800米，地铁7号线西丽湖站约400米。
一期由2栋小高层组成，主力面积75-286㎡，部分户型送入户花园；
二期由1栋高层组成，主力面积84-123㎡，户户朝南，三房户型南北通，赠送入户花园和露台；
三期由4栋高层组成，全复式户型；
四期由1栋24层高层组成，全复式户型；
学区：龙珠中学、平山小学。
【德意名居】
共分一、二期，两期中间隔一条小路。
一期由3栋高层组成，主力面积：32-230㎡，部分户型送露台或小书房，花园带小泳池。
二期由1栋高层组成，主力面积：68-123㎡，无花园。
学区：丽湖实验学校、平山小学。
【西湖林语】
由6栋高层组成，主力面积：59-260㎡，部分单元二梯二户南北通透，部分户型送入户花园及挑高露台，地铁口物业。
学区：丽湖实验学校、平山小学。
【学城绿园】
由6栋多层住宅组成，主力面积：76-100㎡，原福利房转红本，有小花园供休闲，部分单元南北通透。
学区：丽湖实验学校、平山小学。
接下来重点介绍一下博林天瑞。
【博林天瑞】
位于南山区西丽片区留仙大道以北、平山大道东侧。
总占地：50080㎡，总建面：366750㎡，分两期开发，包括1栋五星级酒店和7栋45-48层住宅楼。
一期是2栋和3栋86-157㎡2-4房；二期是4-8栋180-260㎡4-5房及少量110-130平3房。
学区：丽湖实验学校、平山小学。
博林天瑞集五星级酒店、高端公寓、住宅、商业别墅于一体，定位高端。其190㎡的户型实用率达到220㎡左右，整体拓展较大。
周边除了紧邻大学城环境好一点外，旁边的留仙大道、南坪快速、平南铁路和加油站都不是太理想，且西侧还有个大园工业区。好在其围合式的设计把商业和酒店放在了前排，道路的绿化加上园林的缓冲使得住宅部分低层所受的噪音影响不大，中高层情况才有一些影响。
大学城片区还有一个比较重要的商业配套，那便是众冠广场，其带有5万平米的商业，这对于周边住宅是个不错的利好。
接下来讲桃源片区。
桃源片区虽已划出西丽街道，但楼叔记还是以原来的老西丽把它包括进来一起讲。
在南蓉大酒店往东南方向航拍，沙河西路的对面便是桃源片区。可以看见丽珠花园（小产权）和宝珠花园，社区都比较大，但建成已有些年头。
宝珠花园一共有三期，小高层花园社区，主力面积：74-226㎡，花园休闲空间较大，旁边有华润万家超市，近7号线珠光地铁口。
学区：南山文理实验学校（九年制）、珠光小学。
再往东走，塘朗山隧道口的位置东往西南方向航拍，可看到桃源村、十五峯等楼盘，再远可看到华侨城和西丽的已建成旧改之一方大城。
说一下十五峯吧，这个项目是在宝能城花园、博林天瑞等高端项目未开发之前的西丽标杆楼盘。位于塘朗山山脚坡地，可近享到塘朗山自然资源，自身品质也颇高，共11栋小高层依山而建，错落有致。
其中部分是两梯两户的板式结构，南北通透实用率也高，花园安静、绿化率高，会所、室内外泳池、羽毛球场、儿童设施等配套齐全，周边商业、交通也较为便利。
主力面积：60-290㎡，学区：蛇口育才教育集团龙珠学校、南山外国语学校（集团）桃园中学。
放一张2011年在塘朗山上俯拍桃园街道的照片，那时候的天际线还没有现在这么好看，春笋还没冒头，深圳湾总部基地还是一片工地，楼叔记才20出头，标了名字的楼盘还没有一个均价超过4万/㎡。
西丽东有强大的人文，极好的环境，加上纵向交通的完善突破了片区发展的瓶颈。
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