深圳葵涌小产权房(开发商称刚需盘会很尴尬)-小产权房网

根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。

根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。

6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。

不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。

这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。

在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。

目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。