卫津南路小产权房，买二手房避坑指南，卫津南路112号踩盘笔记

卫津南路112号是体育中心商圈内的优质小区,小区位于天津市南开区，小区建成于1999年，开发商是天津凯华房地产开发有限公司，小区物业是街道办事处（居委会）代管物业。

总房价均价119万～250万29206元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有20年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在1层左右，整体容积率为1.5，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为25.0%,小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年7月,小区当前房价为29206元/㎡每平米低于南开区(34535元/㎡)均价约5329元，低于体育中心(32234元/㎡)均价约3028元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

卫津南路112号房价走势

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小区户型种类齐全，40㎡的1居、87㎡的3居户型任君选择，价格分布在119万到250万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为44㎡的1居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯，公摊小，得房率高,整体经典小一居，投资自住皆宜。

公共交通：

小区离肿瘤医院站地铁站很近，仅802米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

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价格优势显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套便利

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