小产权房网在大家普遍的观念里，结婚要有房有钱，刚好，我没有要求这些。可能在我的想法里，买房要大量的资金，而像我老公这种都得靠自己的，所以我也没有这些要求，没有给与过多的压力。所以当我听到别人说的时候，多多少少还是会有一些羡慕的。
后来我生完小孩过了比较长的一段时间，我开始上班了，接触了一个新的行业，也就是现在我在做的房产行业。到现在为止，我做了一年多。关于公寓，其实一直有很多的说法，那我按我知道的说下它的好处和劣势吧。
优势：
1、价格。相对住宅的价格，公寓的价格明显会低很多，有些会相差个一半的价格，比如说有些住宅6万一个平，公寓的价格可能在3万左右。
2、面积。公寓通常会有小面积，比如一个单身的女孩子，可以买个几十个平的，一人一猫、或者一人一狗也可以住得很舒服。
3、做工作室。公寓可以注册公司，不用租专门的写字楼或者商铺。
4、户型、层高。很多公寓有近5米的层高，可以做两层，像杭州近几年很热门的双钥匙的公寓，三四十个平方的就能做三四个房间，而且上下分开。
5、性价比。很多公寓的楼盘设计，可以做到几十个平方可以自住的同时，还可以收租。
6、不限购，不限贷。很多地方的商品房都是限购的，买住宅会有很多的限制，还要有资格。但是公寓的不限购，不限贷，不需要资格，不需要摇号。
7、拆一赔三。公寓不像住宅容易被规划到，公寓被拆迁到的概率比较小，但是公寓如果是被规划拆掉的话是可以拆一赔三的。
8、包租。很多公寓是有包租的，像投资的客户买的话可以直接包租，自己不用去管租户这块，到时间直接收租就可以了，省时又省力。
劣势：
1、产权。公寓的产权不像商品房，一般产权只有40年，有些商住的是50年。
2、学区。公寓不规划学区，对于有小孩子的家庭不是最佳的选择。
3、隔音。由于公寓的性质，一般公寓的墙体做的会比较薄，有些隔开也是比较一般的材料，所以有些公寓隔音效果会比较一般。
4、电梯。公寓因为很多都是小面积的，所以有些一层几十户的，但是配备的电梯可能也不会很多。
5、租客（邻居）。公寓一般都是用于出租的比较多，年轻人都喜欢可以拎包入住的。所以受众的群体比较多，但是不管男女老少，并不是每个人的素质都是很好的，所以有时候邻居也是个问题。
6、税费、转卖。公寓的税费会比住宅的高，转卖的时候没有住宅卖的快，出售的周期会比商品房要长一些。
总的来说，任何东西都是有双面的，没必要别人说好就买，别人说不好就不买，每个人的条件和需求都不一样，任何东西都要综合自己的需求和实际情况去考虑。
现在通货膨胀，钱越来越不值钱，放在银行早已不是最佳的投资方式。与其放在银行让别人拿去买房投资，还不如直接自己拿去投资，毕竟好的房产的是不会亏的。房价的涨与跌，跟一个城市的整体规划以及人流量很有关系，像北上广杭州这种一线的城市，你觉得会跌吗？
投资的客户，一般手上能转的资金比较多，选一个人群量多的地方投资房产这块是不会亏的。住宅属于进攻型投资，很多都是期房买来，交付的时候直接卖掉，赚一笔。而公寓属于稳定型投资，客户买来出租，每个月收租金。我遇见过有好几个客户买公寓都是去看了一个楼盘，一买买好几套的。但是住宅就几乎不会有这种情况。
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