小产权房的噩梦(很多问题都无法解决)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第一，法拍房

为何说法拍房不应该买？主要是两点，第一腾房难度大，法拍房是因为产权人无法偿还债务而被法院强行拍卖的房子。一般这类人只剩这一套房，多余的房早就卖掉去偿还债务了，如果房主愿意腾房还比较省事，但也需要等房主租房搬家，如果房主不愿意腾房，扯皮将会成为你的新生活，即使可以申请法院强制执行，但也需要很长时间。第二居住体验不佳，居住体验不佳不是指房屋质量不行，而是原房主可能会因为心里不平衡，对购房者进行骚扰。前段时间在视频网站看到过这样一个视频，原房主虽然腾房了，但购房者却无法居住，因为原房主在房子的前面盖了一个自建房，完全遮挡的房子的采光。

第二，回迁房

回迁房是开发商为了安置回迁户的房子。这类房子如果是回迁户购买的话，一般是有房产证的，是可以办理过户登记的。另一种就是拆迁户没有选择拿钱，而是选择直接拿房，没有和开发商进行交易，只有一份和开发商签订的回迁协议，在后续买卖的时候，是无法进行过户的。还有一个弊端是，如果整个小区都属于回迁房的话，这类小区不仅无法办理房产证，还要面临的是没有物业管理，小区的垃圾，电梯维护，停车等问题都需要业主们自己解决。

第三，小产权房

小产权房的问题有三个，第一就是产权问题，因为不具有确权发证的权利，也不受法律保护，因此买到这类房子，一旦产生产权纠纷，可能就是钱房两空；第二违法用地，小产权房除了在集体用地上建造以外，还有一类是占用耕地违法建造的，属于违建，一旦被查处是要被拆除的；第三开发商资质，开发小产权房的开发商一种是实力不行，这就会导致建造的房屋在户型结构和楼间距不是很合理，更严重的是房屋可能存在一定的安全隐患，另一种是开发商不具有开发楼盘的资质，建造的房子同样属于违建。

第四，临街房

临街房指的是房屋临靠着大街。这类房子主要是居住体验不好。一是因为汽车尾气导致这类房子的空气环境不是很好，二是因为汽车制造的噪音会影响人们的生活，住在高层还好，住在底层，每天都会享受到汽车的鸣笛声。

第五，老旧房屋

老旧房屋的问题，主要有三个，第一房屋老化，房屋老化包含了电路老化和下水管道老化，随着社会的发展，家用电器也越来越多，电路老化严重的话，会造成电表跳闸等，严重的可能会引起火灾，而水管老化会让生活变得越来越糟糕，管道漏水，下水堵塞等等都需要处理，在北方管道老化还会涉及到暖气管道，这类管道老化会让暖气不热，白白缴纳了取暖费。如果是后期更换维修这些管道的话，可能需要重新装修一下。第二房屋质量，由于建造水平的落后，可能会导致房屋的质量不行，比如墙体脱落等问题。第三没有电梯，这类房子由于楼层低，在建造时就没有加装电梯，上下楼将成为每天的噩梦。