2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼欢迎分享：看房验房经历，楼盘房源信息，学区换房政策，交易避坑经验，还有购房省钱妙招。
风险一：房屋产权不清楚
在二手房交易中，产权风险是一个被“宰”的点。排除产权风险的关键是对卖方及其出售的房地产进行信用调查和所有权分析。
1、房子有合法权证吗？
未办理许可证的房屋：只能进行合同交易，不能及时转让；
无证房屋：违法建筑：禁止交易，买卖合同可确认无效；
“小产权房”：是无法办理证书的合法建筑，也存在合同无效的风险；
2、房子的性质是什么？
商品房：可自由交易
房改房:一般可以自由交易，但需要缴纳土地出让金；
经济适用房:只有符合政策才能交易，需要缴纳土地出让金；
城市自建房屋：土地性质已为国有出让或分配，可自由交易，如分配土地，需缴纳土地出让金；
农村自建房屋：土地性质是集体所有宅基地，只能在农村集体组织成员之间进行交易。
3、房屋所有权人是否同意出售
产权多人共有：取得产权证书上记载的所有共有人的同意；
产权夫妻共有：无论房屋登记在夫妻一方或双方名下，都应要求夫妻双方签订合同；卖方声称单身的，应当出具书面声明，约定违约责任；
产权继承人共有：卖方可出具公证书等证明材料，并要求所有继承人共同签订合同。
风险二：交易受限
房屋的产权状况是购买二手房的前提和基础。如有抵押、查封等情况，买方交易后可能无法顺利取得所有权。
司法机关查封:房屋被司法机关查封冻结产权，查封前无法转让；
行政机关限制交易：最常见的是违法建设，产权被城管部门冻结，违法建设整改前不能转让；
抵押：卖方将房屋抵押给债权人，即使交易成功，仍有抵押债权优先受偿的风险。
风险三:被炒房客套路
在二手房销售过程中，一些“投机者”会使用一些“小心机”，故意隐瞒交易价格，赚取价差，给买卖双方带来交易风险和风险。
仔细识别：配偶、父亲不是房屋产权人或产权人﹣母亲、子女和其他近亲，声称自己是业主的亲戚和朋友，可以代表业主签署的卖家；
尽量避免:签订“指定第三方转让”或“全权委托公证”条款的低定金、早交房、异常付款期限和炒房合同。
风险4：占用户口和学位
很多家长为了让孩子顺利入学而购买学区房，却引发了相应的纠纷。因此，有需要的买家必须注意核实情况。
出示户口簿：要求卖方出示户口簿，核实交易房屋的结算情况，看看是否有适龄儿童
签承诺合同：要求卖方书面承诺不占用学位，并约定违约责任也可以同意学位占用是终止合同的条件。
风险五：税费不透明
在不同的房屋情况下，交易所需缴纳的税费差异很大，直接影响购房成本。注意以下几点:
业主是企业还是个人：以企业名义进行房地产交易的税负明显高于个人
房屋购买年限：“满五唯一”（产权五年，产权人五年内无房地产交易记录，产权人名下唯一房屋）的房屋交易可免征个人所得税；“两年”（产权两年）的房屋交易可免征增值税。
风险6：中介机构不负责任、不诚实
房屋销售金额大、风险高、流程繁琐，委托中介机构提供中介服务日益成为主流，但一些中介机构不负责任、不诚实，但增加了房屋交易的风险。
尽量不委托具有“独立从业者”或没有正式中介资格的个人；
认真对待中介提供的房屋和业主信息，尽可能出具证明材料，并通过各种渠道核实。
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