商水小产权房拆除赔偿？这些房子可能让你倾家荡产

小产权房。

小产权房就是没有房产证的房子，一般是在农村的集体用地上盖的，属于违章、违法建筑。

所以小产权房一般都很便宜，不过缺点也明显。

1、无法办理房产证。

小产权房买房时拿不到房产证，没有房产证就无法证明你是房子的合法主人，你的财产就不受法律保护。

这是小产权房最大最严重的问题，也是便宜的代价。

2、小产权房交易难。

买房时，小产权房没有房产证，无法完成产权过户，交易不受法律保护，非常容易产生纠纷，比如一房多卖等等。

所以买完再卖房时，愿意接手的人非常少，交易表现上很一般。

3、拆迁补偿难，质量没保证。

因为小产权房是不合法的，所以遇到国家征地和拆迁时，很可能拿不到补偿，直接倾家荡产。质量上也很难有保障，想维权都比较难。

旅游地产。

前几年旅游地产大火，房子漂亮，周围风景好，有不少人入坑，结果没几年房价开始暴跌。

最典型的就是山东乳山的海景房，房价直接跌一半。而且这种问题在其他主打旅游地产的城市也出现了，房子看着很美，但一般都建在郊区，周围的生活配套设施很差，连个超市、医院都没有，交通也极为不便。

如果真的想买可以选热门旅游城市，配套设施全的，至少住着也不会憋屈。

公寓。

我们在朋友圈经常看到房产中介发布这类房源，小户型、价格低、精装修，给人一种非常划算的感觉，但实际上这种公寓可一点都不划算。

首先，这种公寓一般公摊面积特别大，一般都在30%左右，有的甚至可以达到50%，而普通住宅基本上也就20%。

其次，公寓的产权一般只有40年，极少数可能会有70年，所以一般公寓的产权跟普通住宅相比，足足少了30年。

再从居住成本上来看，公寓都是商水商电，要比普通住宅贵出不少钱。

所以整体算下来，公寓并不便宜。

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