南宁小产权房违规交易，部门三令五申仍难“刹车”丨警惕“三产房”这些坑①-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

刚交付的新房，就面临可能被拆；交首付多年，不见房也拿不回房款……在南宁有关购买“三产房”出问题的报道时常见诸报端，有关部门也三令五申，购买“三产房”有风险、需谨慎，甚至专门向社会公布了“三产房”楼盘名单。可南宁的“三产房”楼盘却依然遍地开花，公开外售，“三产房”真的是监管的灰色地带？

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刚交房，楼下就被写上大大的“拆”字；首付12万元买房，等了3年迟迟不见交房，想退房，开发商也同意，可等了大半年却分文未得……最近，南国早报新闻热线0771-5690127接到多起因购买“三产房”被坑的求助。连日来，记者对南宁市“三产房”市场调查发现，“三产房”楼盘在各城区都有，且公开外售，因为价格便宜、地段好，有些销售甚至很火爆。

起因：

他们买三产房，买来一堆烦恼

“刚拿到新房钥匙，正准备装修，但这几天一期楼下的框架层，忽然写着大大红色‘拆’字，搞得人心惶惶。”近日，南宁的黄先生拨打新闻热线求助称，他在南宁市大学东路“大学公园里”楼盘购买的房子，刚交房可能就面临被拆。

黄先生告诉记者，他在南宁务工多年，一直拖家带口在西乡塘区租房子住，“早就想有个属于自己的家”。去年5月，他看中了大学东路“大学公园里”一期的房子，面积69㎡，单价3800元/㎡，价格26万多元。尽管知道该楼盘是三产房，但他还是选择购买。

今年9月20日，黄先生如期拿到新房钥匙。时隔一个月后，辖区有关部门执法人员突然上门，在楼房一楼的架空层写上几个大大的红色“拆”字。“业主都很慌，担心房子会不会没办法入住。”黄先生称，当时业主希望开发商给个解释，但都没有得到合理的回应。

后来，黄先生从有关部门了解到，“大学公园里”项目虽已获得《建设工程规划许可证》，但其未严格按照规划审批许可的规定执行，反而进行超面积、超层数建设，构成了违法建设行为，同时还存在疑似违规销售的行为，进而被实施断水断电，并强制要求停工。

11月11日下午，记者来到“大学公园里”项目一期楼盘，发现“拆”字已不见，现场不停传出房子在装修的声音。一名业主称，“拆”字已被开发商用油漆涂抹掉。12月4日，黄先生告诉记者，业主都在忙着装修，拆或者不拆，他们不知道。

无独有偶，家在邕宁区的廖女士也为自己买的三产房而苦恼。她说，2017年8月，她看中位于江南区沙井大道的“欧洲科尔马小镇”楼盘的“三产房”。当时她只是想能有个房子住，便首付12万元，以合作建房的名义，与开发商签订了合同，当时开发商承诺2019年底交房。

可到今年5月，廖女士到楼盘现场发现，改楼盘已改名为“清河尚府”，仅建了几层。她要求退房，开发商同意了，承诺今年10月底前退房款给她，之后却一直分文未退。前不久，开发商又改口称在今年年底前会退钱。

“欧洲科尔马小镇”改名为“清河尚府”继续销售，该楼盘销售5年仍只建了几层。

此外，还有多位读者自称被忽悠买了“三产房”，有些仅仅挖了地基，房子不见影。

走访：

“三产房”遍地开花，且像商品房一样公开销售

有关购买“三产房”出问题的报道时常见诸报道，为何还有这么多人购买？记者走访后发现，“三产房”在南宁市各城区都有公开销售，由于比同地段商品房价格便宜很多，吸引了不少购房者的注意力。“埌东城，150米地铁口，1万元定金抵2万元，成交送车位使用权啊，成交即可送一年物业费”“东盟神盘，骏业城，东盟商务区，当红百亩大盘”“成交砸金蛋，祝您中大奖”……位于南宁市凤岭南片区的埌东城和骏业城是“三产房”项目，今年“双11”期间，这两个楼盘宣传销售异常火爆。

记者看到，在埌东城招商中心大厅的显著位置，挂着“热烈欢迎柳州看房团莅临”“热烈欢迎北流看房团莅临”“热烈欢迎贵港看房团莅临”三条横幅。招商中心一角还张贴着建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及不动产权证书等。在该楼盘的建设用地规划许可证上明确“回建住宅用地用于被拆迁安置对象的补偿安置，不能作为商品住宅开发”。

埌东城热烈欢迎柳州、北流、贵港的看房团宣布标语。

这两个楼盘招商中心的工作人员坦言，它们是回迁安置房，一部分房源回拨给安置户，一部分对外公开出售（合作建房）。“土地是直接划拨的，不经过拍卖，省去了土地的费用，所以很便宜。”记者走访发现，这两个楼盘的房价仅为同地段商品房价格的三分之一。

在南宁市江南区沙井大道、定秋路附近，集中了“清河尚府”“英伦城邦”“清河尊府”等六七个“三产房”楼盘。地铁房、70年超长年限、大盘配套……这些楼盘诱人的宣传字眼，与商品房的销售并无二致。销售人员还宣称，他们的楼盘是国家划拨土地，所以价格便宜，受法律保护，每套房子都有不动产证，可以买卖，对买房人也没有任何限制，价格则在2600-3800元/㎡之间。采访中，销售人员还给记者出示了一份不动产证的样本照片，蹊跷的是，楼盘位于南宁市江南区，发证机构却是田东农村产权交易中心。

销售人员出示的“三产房”不动产证，楼盘地址在南宁，出证机构却是田东农村产权交易中心。

记者采访发现，这些“三产房”项目，基本都采用签订合作建房合同的方式，代替商品房买卖合同。房屋的使用年限也从30年到70年不等，至于年限到期后房子如何处理，销售人员宣称交点钱继续续约。

现象：

三产房违规违建普遍，部门三令五申仍难“刹车”

记者在西乡塘区的“大学公园里”项目售楼中心暗访时，销售人员坦言，“三产房”扩容、超层建设很正常，“如果完全按照规划去建设，开发商肯定是亏本的。只能是去扩容，才能有盈利。”该销售人员说。而在沙井片区的“英伦城邦”，按照规划该楼盘准建层数为16层，可在该楼盘销售中心却宣称，一些楼层的总层数为23层。

沙井大道一处在建“三产房”。

记者在采访中了解到，过去由于不少“三产房”项目宣称自己是可办证商品房，一些消费者被忽悠购买后反悔，导致纠纷不断。南宁市江南区、良庆区、西乡塘区等城区，还专门向社会公布哪些是“三产房”楼盘项目，提醒购房人谨慎购买。

今年，不少“三产房”楼盘改名继续销售，而且公开宣传自己是“三产房”。为此，今年8月底，南宁市江南区住房和城乡建设局在江南区政府官方微信中，将该城区71个“三产房”楼盘项目情况公开公示，并提醒市民谨慎购买。

“我户口不在南宁，埌东城、骏业城等项目是否是拆迁回建安置小区？我想买安置房……”今年8月，有网友在某网上留言咨询。对此，南宁市委办公室回复称，安置房为拆迁补偿安置房，“拆迁补偿安置房有特定的安置对象，由征收补偿单位与被拆迁人签订具体合同确认，不向社会公开销售。”11月4日，南宁市青秀区委办公室也回复该网友，埌东城为国有性质的回建安置地，不能进行商品房开发、买卖、过户。

在埌东城项目工地仅挖个地基，一名销售人员在拍摄项目进度。在埌东城项目工地仅挖个地基，一名销售人员在拍摄项目进度。