什么样的小产权房可以放心购买(如何辨别小产权房，购买放心不被坑？)

随着城市化进程的不断推进，小产权房成为大城市里越来越普遍的存在。对于购房人士来说，如何辨别小产权房，购买放心不被坑？是一个十分重要的问题。本文从产权、政策、证件、售价四个方面对如何辨别小产权房进行了详细的阐述。

一、产权

1、了解产权类型和产权年限。小产权房包括两种类型，一种是未经国家批准的房屋，另一种是因法律规定而不能取得产权证书的房屋。对于前者来说，其产权只有20年，而后者则没有产权。购房人应该要了解此类小产权房的产权年限，确保自己买到的房屋是符合自己需求的。

2、查看产权证书是否正规、是否全面。产权证是小产权房产权的必要凭证，购买时一定要核查证书的真伪、是否全面，是否有违规操作。如果有可疑之处，建议咨询专业人士进行核实。

3、是否被查封、被质押等限制性操作。小产权房往往面临着土地性质问题，有可能受到被查封等限制性操作的影响。购买时需要核实是否受限制，如果有，需要考虑对自身的影响。

二、政策

1、是否符合政策的要求。购买小产权房有一些政策要求，如必须是本市户籍、符合当地经济适用房的购买人士。购买前要了解政策要求，确保符合自己的情况，避免因此而产生争议。

2、政策的变化对房屋的影响。政策是动态的，购买小产权房要考虑到政策可能的变化对房屋的影响。例如，某些城市可能会禁止小产权房的交易，这将对房屋的价值产生影响，购买前需要谨慎考虑。

3、政策的透明度和稳定性。政策透明度和稳定性对于购房人来说都非常重要。如果政策不透明或者不稳定，将给购房人带来不必要的风险和不确定性。因此，购房人应该要密切关注政策的变化，避免不必要的损失。

三、证件

1、查看房屋的共有方式。小产权房往往属于共有方式，包括业主、土地使用方、出租人等多个共有方。购买时，需要了解清楚各方的权益和关系，避免出现权益纠纷。

2、查看房屋资料是否齐全。购买小产权房时，需要核查房屋资料是否齐全，如房屋设计、规划、验收等手续。如果房屋资料不全，将会影响房屋的交易、入住等。

3、核实购房人和卖方的身份证明和资格证明。购买小产权房时，需要核实购房人和卖方的身份证明和资格证明。这样可以保障双方的利益，避免出现欺诈行为。

四、售价

1、了解房屋的评估价和市场价格。购买小产权房需要考虑该房屋的评估价和市场价格，这样有助于判断房屋的价值和风险。如果房屋的价格过低，需要仔细核实是否存在问题。

2、注意购房人和卖方在协商价格时的权力平衡。小产权房的交易通常是在多个共有方之间进行的，购房人和卖方在协商价钱时可能会面临权力不平衡的情况。购房人需要做好充足的准备，确保自己的利益得到维护。

3、谨慎考虑动辄产生的地上收费、管理费等附加成本。小产权房在运营和入住时，可能会产生一些地上收费、管理费等附加成本。购房人在购买时要谨慎考虑这些成本，并在协商价钱时明确规定。

五、总结：

购买小产权房需要慎重考虑，需要从产权、政策、证件、售价等方面进行全面的核实和评估。购房人需要密切关注政策的变化，避免因政策变化产生的争议和损失。同时，购房人还需要注意购房时间和购房价格，避免受到欺骗和不必要的损失。

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