买小产权房怎么样才能保障合法权益(如何保障小产权房合法权益)

随着城市的不断扩张，小产权房逐渐成为一种普遍存在的现象。然而，小产权房的合法性备受争议。本文从四个方面介绍如何保障小产权房合法权益，包括法律保障、政府扶持、社区管理以及业主维权。通过分析这些方面，可以有效保障小产权房的合法权益。

一、法律保障

小产权房虽然合法性备受争议，但是在法律上是有一定保障的。根据我国法律规定，小产权房按照规定办理过许可证的，属于合法住宅。因此，在购买小产权房时，需要仔细核实其房屋产权证书、房屋产权登记证明、土地使用证等相关合法文件，雇佣专业人员审查其合法性。

另外，小产权房产权转移需要符合相关法律规定，并在行政机关登记备案。同时，对于违法建设的小产权房，则需要在法律上进行处理。综上所述，合法的小产权房是具有一定法律保障的。

政府扶持

二、政府扶持

政府对小产权房有一定的扶持政策。以深圳为例，政府实行“两限”房屋政策，即限购和限贷，小产权房可以免于限购和限贷。除此之外，政府还为小产权房提供相应的水电煤气、道路绿化等基础设施支持，使其住房条件得到改善。

此外，政府还采取各种形式推动小产权房“合规化”。例如，出台相关支持政策，对符合条件的小产权房所在地进行综合整治，为其提供配套设施和公共服务，通过规范管理，提升小产权房的价值。

三、社区管理

社区管理对小产权房的保障也非常重要。社区应当按照相关法律规定，在保证社区整体卫生、安全的前提下，对小产权房开展管理工作。具体包括：

1、认真开展小产权房管理，建立小产权房档案，核对建筑年代和合法证照，定期对其进行安全检查和维修;

2、加强与小产权房业主沟通，协调解决业主反映的问题;

3、组织开展业主识别志愿服务，帮助业主澄清房屋产权，维护网格内小产权房的安全与稳定;

通过社区的规范管理，能够为小产权房提供更好的居住环境和基础设施，并协助业主解决相关问题，保障业主合法权益。

四、业主维权

小产权房业主的权益如何保障也是非常关键的。业主们需要了解相关法律法规，及时维权。具体措施包括：

1、在购买小产权房时，要仔细核实房屋性质和产权证明文件，避免购买违法小产权房;

2、加入业主委员会，维护业主的合法权益，掌握小产权房发展现状和相关政策;

3、及时向有关部门进行举报和投诉，如发现小产权房工程质量、环境卫生、公共设施等缺陷问题，应及时向有关部门反映，要求其依法予以解决;

4、对于存在讨薪和维护业主权益等的法律问题，可以通过法院诉讼方式进行维权。

五、总结

保障小产权房的合法权益与政府有关部门、社区、业主等方面密不可分。政府应加大对小产权房的扶持力度和管理力度，社区应规范小产权房的管理，业主要了解相关法律法规，及时维护自身权益。只有多方协作、合力推动，才能更好地保障小产权房的合法权益，促进小产权房的规范化发展。

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