买到小产权房怎么被骗(如何避免买到小产权房的骗局)

买房对于许多人来说是一件重大的投资和决策，然而在市场上存在着诸多的小产权房骗局，给买家带来了不小的经济损失和心理压力。因此本文将从房产证、产权证、开发商信誉以及实地勘察四个方面详细阐述如何避免买到小产权房的骗局。

一、查看房产证

1、购房者应当仔细查看房产证上的相关信息，确保此房屋的所有权归属真实无误，如查看房屋所有人、房屋构造、面积、用途等。如果房产证上的所有人与销售人员介绍的信息不相符，应当及时询问并核实。

2、注重房屋用途和产权年限。购买小产权房时，不要忽略查看房屋的使用性质和产权年限，以免带来不必要的麻烦和经济损失。

3、查看房屋质量检测报告、规划方案、竣工验收合格证书等。这些证书可以证明房屋的质量与规划使用是符合标准和合法的。

二、识别真假产权证

1、确认产权证的真伪。产权证是一项重要的房产证明，有很大的现实意义，购买小产权房时，应确认产权证的真伪，并查看上面相应的批准流程及印章使用是否合规。

2、查看产权证的面积与实际差异。部分小产权房骗局中，开发商会恶意缩小房屋的面积并制假产权证，购房者可以通过实地勘探来核实房屋的面积与产权证是否相符。

3、确认产权证上的其他信息是否真实。产权证上涉及到产权人的身份信息、房屋结构信息等，都需要仔细核实，以避免买到虚假产权证的房屋。

三、考察开发商信誉

1、开发商是否有合法经营资质。购房者可以查询开发商是否有完备的法人营业执照、开发房地产资质证书、销售资质证书等，避免因为开发商无证企业而导致房屋的合法性受到质疑。

2、开发商的信誉度和实力。购房者可以查询开发商的资信评级、历史完成楼盘情况、投资规模等，从开发商的规模实力和信誉情况判断其是否有能力和意愿提供优质的房屋与服务。

3、开发商是否有完备的售后服务体系。购房后，开发商提供的售后服务是非常重要的，购房者可以预询服务体系，是否有充足、快速、高效的售后服务承诺。

四、实地勘察

1、查看房屋周边环境。购房者可以仔细查看房屋周边的市政环境、交通便利情况、环境卫生等，这些环境因素直接关系到房屋的实际使用价值和未来的升值潜力。

2、实地勘察房屋结构和装修情况。购房者可以进入房屋内部进行实地的勘察和检查，检查房屋的结构和装修是否符合要求。同时可以咨询专业的房屋检测机构，对房屋的合理性和质量进行更为详细的检测和诊断。

3、咨询相关房产专业人士。购房者可以咨询房屋交易市场经验丰富的专业人士，对相关的房屋信息、价格、质量等进行咨询和比较。

五、总结：

小产权房骗局隐蔽性较强，购房者要从多个方面进行审查，严防被骗。查看房产证、鉴别产权证的真假、考察开发商信誉、实地勘察房屋是避免买到小产权房骗局的重要方法。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理，仅供参考。购房者在避免买到小产权房骗局时，可以进行多渠道的信息收集和咨询，用事实和数据作为思考和决策的依据，切勿排除任何一个环节，以免遭受不必要的经济损失。

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