2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼外村小产权楼指的是农村地区出现的小产权房，这种房屋因为缺乏法律合规的手续，一直存在争议。这篇文章从四个方面对外村小产权楼是否违法进行权威解读，包括政策法规、土地性质、土地占用费和市场交易。通过分析这些因素，可以得出对外村小产权楼的违法性进行定论。
一、政策法规解读
外村小产权楼的违法性首先需要从政策法规角度考虑。根据我国土地管理法及相关规定，农村用地归农民集体所有，土地使用权属于集体经济组织或农民个体经济组织。因此，任何个人或单位将农村集体土地用于非农业建设都是违法的。外村小产权楼是未经农村土地管理部门批准，未办理土地出让手续的建筑物，故有违法之嫌。
二、土地性质解读
外村小产权楼的土地性质也是是否违法的一个重要因素。一般来说，农村土地性质为集体土地，用于耕地、林地和牧草地等农业用地的划分是基于土地规划及用地指标的。如果外村小产权楼所占用的土地本来就是划定为非农业用地，那么它的违法性就会有所减低。然而，在大部分情况下，外村小产权楼所占用的土地是集体耕地或其他农业用地，因此其违法性较高。
三、土地占用费解读
土地占用费是外村小产权楼是否违法的重要标准之一。在农村土地改革的过程中，政府对土地使用有相关的收费规定。如果外村小产权楼的土地使用者没有缴纳相应的土地占用费或未按照相关规定办理手续，那么它的违法性就会被进一步加剧。
四、市场交易解读
市场交易是判断外村小产权楼是否违法的另一个重要依据。一些地方政府出于发展经济、扶持农村等目的，对外村小产权楼进行了市场交易认可，即在市场上进行了交易和买卖。这种情况下，外村小产权楼虽然在法律意义上仍然是违法的，但当地政府的认可可能会降低一些法律制裁的风险。
总结：
综上所述，外村小产权楼的违法性是一个相对复杂的问题。从政策法规、土地性质、土地占用费和市场交易等方面综合分析，可以得出外村小产权楼普遍具有违法性的结论。然而，在市场和政策间的不确定性下，对这一问题的解决需要由相关部门和法律制度进一步明确和规范。
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