东莞小产权房购买注意事项(东莞小产权房购买须知，如何安全购买？)

随着人口增长和城市化进程的推动，东莞的小产权房愈发受到人们的关注。然而，小产权房相对于商品房存在许多不同的法律规定和风险警示，为了安全购买小产权房，本文从四个方面提出了购买小产权房的须知。

一、了解小产权房的基本概念

1、小产权房的产权是什么？

小产权房指的是在行政区域内符合国家公告的征地拆迁补偿和安置地方标准、经评估确定的被征地农民的住房需求，由国家土地管理部门及其授权的房地产开发企业或征地拆迁安置部门集中组织建设的用于农民安置的房屋。这些房屋都是建在农民原耕地上的，因此它们的产权不属于商品房产权，而是农村集体土地使用权。

2、小产权房面临的风险和限制：

小产权房虽然价格较低，但也面临着产权不稳定、无法抵押贷款等风险和限制。因此，在购买小产权房之前，必须对其产权和法律规定有所了解。

二、核实小产权房的相关证件

1、房屋使用证明：

小产权房需要有相应的房屋使用证明作为产权证明，必须核实其真伪、完整性和法律的有效性。

2、土地使用证明：

小产权房的土地使用证明也是关键证件之一，必须仔细核实其真实性和合法性。

3、房屋交付验收：

小产权房的房屋交付验收证明是小产权房交易的必要步骤，必须认真核实验收程序和验收结果。

三、仔细核算支付总款和税费

1、购买小产权房时要计算总款是否与实际交易状况相符，并仔细了解产权交易所需的税费和手续费用。

2、根据交易情况和地税政策，合理计算应纳税额，并了解小产权房交易的税费优惠政策。

3、小产权房的交易税费与房屋面积并不成正比，需要根据具体情况进行计算和了解优惠政策。

四、选择资质合格的中介机构和房地产开发企业

1、选择具备相应工商注册资质和实力的中介机构，保证交易合法合规。

2、选择知名度在业内具有一定信誉的房地产开发企业，保证购房者的利益得到充分保障。

3、在交易过程中，注意保留相关交易证件和凭证，防止侵犯购房者的利益。

五、总结：

购买东莞小产权房是一个风险和机遇并存的过程，需要仔细核实购房的相关证件、合理计算税费和手续费用、选择资质合格的中介机构和房地产开发企业。希望本文的小购买须知能够帮助广大购房者更加注重合法合规、安全稳妥地购买小产权房。

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