东莞小产权房最新规定(东莞小产权房：新规限购限售，购买前必看！)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

东莞的小产权房是指不具备商品房属性，权利归属于县、乡国有土地，由镇村集体土地上的个人或集体建设的住房。近日，东莞市政府出台新规限制了小产权房的购买和售卖，本文将从四个方面详细阐述这个话题。

一、限购规定

根据新规定，外地非户籍购房家庭需在东莞有连续60个月（含）以上社保或纳税证明，才能购买小产权房。此外，东莞无购房记录的本地户籍家庭，凭结婚证和不动产登记证明，可购买一套小产权住房。限购政策初期可能会对购房热情产生一些影响，但是随着时间的推移，市场回归理性，房价也会逐渐稳定。

二、限售规定

此次新规中，东莞市还针对小产权房进行了限售。限售期为20年，这意味着购买小产权房后20年内无法再次买卖，这给一些依靠买卖小产权房获取收益的人带来了一定的影响。但是，这个规定有利于维持房价平稳，让真正需要住房的人们有更多的机会购买适合自己的房屋。

三、小产权房的优点

小产权房最大的优点就是价格相对较低，不但价格低，而且不受市场经济波动的影响，有一定的投资价值。此外，在一些农村和偏远地区，小产权房还是最为便宜和实用的一种住房选择。并且，小产权房的面积相对于商品房较大，对于需要一些额外空间的人来说十分适宜。

四、小产权房的缺点

小产权房的缺点也是比较明显的。首先，小产权房的市场明显不稳定，有一定的投资风险，其次，购买的过程需要较多的时间和精力，需要提前了解相关规定和政策。再者，随着城市化进程的不断推进，一些小产权房区域很可能面临城市更新的危机，从而对购房人造成无法预知的损失。

五、总结

总的来说，小产权房对于一些需要住房但是购买力较低的人来说是一个不错的选择。但是，每个人购买房屋的需求不同，需要根据自身情况来进行选择。从政府的角度来说，推出限购限售政策是为了维护市场稳定和公平竞争，同时也为了让真正需要住房的人有更多机会。所以，在购买东莞小产权房时，需要认真了解政策和相关规定，从而做出最明智的选择。