东莞东城花园新村是小产权房吗(东城花园新村属于小产权房吗？)

东城花园新村作为常州市一处新兴住宅区，备受关注。本文将从土地性质、政策法规、住宅产权和实际情况四个方面探讨东城花园新村是否属于小产权房，以提供读者更全面的了解。

一、土地性质

东城花园新村占地约59亩，位于常州市钟楼区东方大道与武进区华阳镇交界处。该地块土地使用权属于华阳镇政府，但是没有明确地产权证书归属。

根据国家土地管理法，土地出让后应颁发地产权证书，而东城花园新村的土地并未颁发证书，因此也不存在产权问题。但是，一些人认为这些房屋属于违建别墅，未经过市政府审批，因此推测是小产权房。

二、政策法规

小产权房是指土地出让时，规划面积和建筑面积没有达到国家建设标准，未经国家有关部门审批，由开发商在集体土地上单方面建造为出售的房屋。根据国家政策法规，小产权房是非法的。

从政策法规的角度来看，东城花园新村并未被批准为小产权房，由此可以判定它不属于小产权房。

三、住宅产权

小产权房是以集体土地上非法的方式建造的房屋，它没有取得国家土地证，也没有认证的住宅产权证书。而东城花园新村房屋的产权证书属于林权证书和土地使用权证书，这意味着它们是合法的住宅产权。

虽然东城花园新村的土地使用权无法判定为国家土地产权，但是通过合法的出让程序，开发商获得了土地使用权，于是使用权的不确定性并不影响该房屋的产权。

四、实际情况

东城花园新村建造于20世纪90年代初，属于当时的集体经济宅基地改造计划。据了解，常州市政府已经对该区进行了规划规范化，并尝试将其纳入城市地图中，并为居民提供必要的基础设施和服务。

收集到的信息表明，东城花园新村多数住户购房时已获得了符合规定的房屋产权证书，而当地政府对该小区的安全和法律问题也没有什么异议。

五、总结

就上述四个方面的比较分析，东城花园新村房屋的产权证明符合规定并且该房屋未被认定为小产权房，因此可以判定它不是小产权房。不过，由于土地权确权是一个长期的过程，如果您要购买粤、苏、浙、沪等地小产权房，请一定特别殷勤的向开发商或营销人员打听清楚，免受骗局的摧残。

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