万江共联小产权房(万江小产权房：权属风险大？)

万江小产权房的出现一度引起了社会广泛关注，然而随之而来的产权争议问题却令很多购房者忧心忡忡。本文将从产权法律法规、房屋抵押贷款、购房注意事项以及未来风险四个方面详细阐述万江小产权房的权属风险问题。

一、法律法规

1、小产权定义

小产权房，简称小产权。其是指农村集体土地上的房产，经过协商成为集体土地上一定面积内经适房、廉租房、公寓房、经济适用房等住房，却不能取得国家或政府的产权证书，只能取得农村集体所有权的一种住宅类型。目前小产权房的存在，尚未被现行的《物权法》等法律法规明确认定。

2、权属争议

万江小产权房存在着很大的产权不确定性，首要体现在它所依据的土地性质不明确，在确权过程中、土地的所有权归属问题和合法性存在难以弥合的矛盾。

3、土地性质和土地流转

小产权房的合法性不仅在于房屋的建设是否合法，更在于它建设的土地是否合法。以往小产权土地是在村民自行流转的情况下建设的，而在新国土法中，禁止农村土地流转。在土地性质不明确、歧义的情况下，容易产生权属争议。

二、房屋抵押贷款

1、抵押贷款难度大

万江小产权房因为没有产权证，所以房主无法正常申请银行贷款，房子的使用年限很短，加上产权风险大，银行并不想冒险借款。

2、资金来源不稳定

除了贷款困难之外，万江小产权房还存在资金来源不可控的问题，房屋租金等收入较为有限，且受环保等政策限制，居民利益纠纷较大，因此万江小产权房作为投资品种具有较高的风险。

3、升值空间和租金收益

虽然万江小产权房面临的问题越来越多，但是小产权房的价格相对较低，且因存量较小而在某些时期会具有投资升值的趋势。而在短期租赁方面，随着附近商圈逐渐成熟，租金收益也在不断提升。

三、购房注意事项

1、了解房屋的产权情况

购买小产权房时，一定要了解房屋的产权情况，包括土地性质、土地流转情况、产权人等方面的信息。可在购房者购买前，在相关单位查看其房屋的公证情况和各项证件是否齐全。

2、要详细了解房屋的历史记录

要详细了解房屋的历史记录，包括建设过程、由哪个单位操办、是否符合相关标准等等。这些都是了解房屋的品质、审批等方面的必要信息。

3、注意签订正规购房合同

签订购房合同时，一定要选择正规和可信的房屋中介机构，并请律师审核，以免合同条款存在漏洞和风险，并且充分了解购买小产权房的法律风险。

四、未来风险

1、国家政策变化

在国家汇率、税费等政策调整的情况下，万江小产权房市场投资价值难以预测，购房者要明确市场风险，做好投资准备。

2、市场供需变化

随着国家数据对房产市场投入力度的提高和房地产供应量的扩大，很多城市小产权房的市场供需也出现了较大的波动，购房者要注意市场变化。

3、升级改造政策

为了规范小产权房市场，国家多次出手规范，一些老旧村镇涉及到升级改造，如何补偿所有房产也是一个难题。

五、总结

从以上的分析可以看出，万江小产权房权属风险确实存在，购买者要慎重行事，需要仔细了解房屋的产权和历史记录，签订正规购房合同，对未来的行情也要做好充分的准备。同时，政府也要在规范小产权房的政策制定和落地实施上下更大的功夫，以促进国家住房市场的稳定和健康发展。

本文参考了国家有关政策法规及多位业内专家的研究意见，并结合实际情况提出个人观点，仅供参考，具体问题还需与专业人士进一步沟通交流。

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