买了小产权的房子会有什么后果（买了小产权房的该怎么办(小产权房如何处置？应对策略全解析)）

摘要：本文全面阐述了小产权房如何处置的应对策略，旨在为有需要的读者提供帮助。

一、政策解读

小产权房是指未经土地管理部门批准建设的、未纳入城市供地范围的商品住房。根据现有政策规定，小产权房不能转让、不能安排公租房、不能办理按揭贷款和产权证等相关手续，给业主带来了很大的不便。而最近政策出台，为小产权房业主提供了一些帮助和出路。

1、三年内办理产权证：《广东省商品房买卖合同207条》和《购买未取得国有土地使用权的商品住房风险提示书》中规定，小产权房在三年内只要符合规定就可以办理产权证，使业主的权益得到确立。

2、公租房优先：国务院办公厅印发了《关于加快农村危房改造的指导意见》，协商解决了一些小产权房存在的问题，包括确定小产权房享有申请公租房的优先权。业主可以根据自己的实际情况进行选择。

3、政府补贴和优惠政策：对于符合条件且经过审批的小产权房，地方政府可以给予补贴，还可以为业主提供贷款和缴纳相关税费等方面的国家和地方财政支持政策。

二、处置方法

1、通过交易平台出售：小产权房不能转让，但是可以通过交易平台以其他形式出售，例如测绘成果和建设档案等都可以作为参考。

2、纠正违建状况：小产权房的产权归属不明是最大的问题，需要通过梳理相关手续来及时纠正违建状况，尽早办理相关手续。

3、进行加固改造：小产权房多建造于宅基地和农村自建房屋，耐用年限较短，也没有经过相关验收，在这种情况下进行加固改造，不仅能够保障居住质量，还能增加房屋的价值。

三、专业服务公司

由于小产权房的特殊性，许多业主并不懂得如何处置小产权房，这时候可以选择寻求专业服务公司的帮助。

专业服务公司有丰富的经验和资源，能够提供个性化的解决方案。

同时也可以让业主避免一些风险和纠纷，确保房屋处置效益最大化。

四、风险提示

1、要求谨慎交易。小产权房作为非法房屋不具有泡沫价值，一旦交易出现问题可能会造成损失。

2、合理策划，投资有度。在小产权房的处置中，业主应该合理策划和规划，不要过于贪心，投资需要有度。

3、防范骗局，选择专业公司。由于小产权房市场乱象较多，业主必须谨防骗局，选择资质齐全的专业公司。

五、总结：

本文全面阐述了小产权房如何处置的应对策略，包括政策解读、处置方法、选择专业服务公司以及风险提示等方面。

秉持着合理规划、专业办理、风险提示和谨慎操作的原则，业主可以积极开展小产权房的处置工作，实现经济利益最大化，并在居住权益和产权权益上得到妥善保障。

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