为什么小产权房不能买开发商还在建（为什么不建议买小产权房(不要买小产权房，你会后悔的)）

摘要：当前房地产市场盛行的小产权房具有低价的诱惑，但其背后却隐藏着多种风险和隐患，不利于买房人的长远利益。本文围绕其中的四个方面进行详细阐述，旨在引起买房人更多的关注，避免出现后悔的情况。

一、权益缺失

小产权房的房屋产权不证明，房屋登记不规范，买房人很难获得官方识别的权属证书。在处理法律上的问题时，买家难以证明自己的权益，没有获得足够的法律保护，容易造成资金损失。

其次，小产权房没有土地使用权，只有使用公共设施的权利，房屋的产权难以转让；在购买小产权房时，需要格外小心，以避免因此而追悔莫及。

除此之外，在政策法规上，小产权房在行政管理上也缺乏规范性，有可能被政府强制拆除或收回，给房主带来极大损失。

二、物业配套不齐全

小产权房在建造初期通常物业配套不齐全，缺少停车位、绿化、公共设施等等，日常居住也缺少相应的服务保障。这种低配的物业条件，会造成居民在日常生活中的诸多不便，同时也会损害整个社区的居住品质。

另外，小产权房屋产权不清晰，物业服务不到位，也给购买者的租赁和二次交易带来了很大的困扰。小产权房往往卖得便宜，但是租金较高，此类房屋租赁市场需求不高，难以长期出租或者住户转租。

三、安全风险高

小产权房通常是在城市管理不力或采购不合规情况下建造，施工材料、建筑质量都无法得到保障，极易发生房屋质量问题甚至倒塌。另外，由于原建筑不符合规划要求，发生重大安全事故的风险也非常高，造成很大的人员伤害和财产损失。

同时，小产权房的房产信息不透明，因而缺少质量监督和安全保障。一旦出现质量问题或者必须维修的情况，卖家很可能会采取伪造证件、涂改合同等恶意行为，造成购房者的经济损失并加剧安全风险。

四、价值无法升值

小产权房是指建筑产权过低的房产，因此它们的市价相对较低，往往被投资者拿来做低买高卖的手段，但是小产权房的升值空间极小，无法获得有效的长期投资回报。

此外，小产权房的产权难以转让，一旦买家需要变现或者需要全部出售，将会因平台逊色和资产转移困难而无法获得预期回报。

五、总结：

不要被小产权房的低价吸引，这类房产存在各种风险和缺陷，不利于购房者的长期利益。在购房时，应当格外小心，尽可能地选择合规、稳定、正规、官方认证的房产。

同时，各地政府也应当加强对小产权房的规范管理和监管，加强法律制度建设，为购房者提供更多保障和便利。

在购房市场，选择一份能够保证自己权益，且具有良好升值潜力的产权，是最基本的判断标准。

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