为啥不买小产权房的原因（为什么不建议买小产权房(不建议购买小产权房，风险较大)）

摘要：小产权房作为一种特殊的住房类型，具有价格便宜、位置灵活等特点，但同时也存在着许多不确定因素和法律风险。本文不建议购买小产权房，并从使用权不清晰、难以依法维权、三无房屋等方面详细阐述了其风险较大的原因。

一、使用权不清晰

小产权房的房屋产权复杂，多为村民土地上未经审批建造的房屋，因无法取得合法的土地使用权，导致房屋产权也无法得到明确。市民购买小产权房时，是以何种形式拥有该房屋的使用权，很多时候都是模糊不清的。一旦产生纠纷，难以依法行使使用权，甚至可能被强制拆除。

此外，小产权房的使用权还受到土地合法性的限制，如果该土地被政府收回，拥有该房屋的使用权也可能会被收回，给购房者带来不必要的损失。

二、难以依法维权

小产权房屋的合法性备受质疑，无法得到清晰的产权认定，维权也成为了一个棘手的问题。据悉，即使购买的小产权房出现问题，也很难依法获得维权的支持，给购房者带来极大不便。

此外，小产权房的使用权往往也极为复杂，缺乏标准化的规范，购房者要想在权利纷争中维权，难度也是非常大的。

三、三无房屋

由于小产权房屋的管理缺乏法律依据，很多时候房屋的维修、保险等问题无法得到有效解决。购买小产权房可能意味着拥有了一套三无房屋，没法享受正常的物业管理、公共服务等基本设施。

同样，三无房屋的投资也缺乏理性的衡量，难以判断其未来的增值空间，容易造成资产损失。

四、潜在法律风险

市面上的小产权房大多存在着违建、无证房等问题，这也导致了其存在着潜在的法律风险。随着城市改造，政府加强治理，拥有小产权房的市民可能会面临赔偿或者拆除的风险。

此外，小产权房的合法性也在逐渐受到各地政府的质疑，有关部门逐渐加强了对小产权房的查处力度，购房者要警惕可能存在的法律风险。

五、总结：

以便宜的价格拥有一套属于自己的房屋，是许多人的愿望。但是，小产权房的风险较大，尤其是法律风险，很多购房者在购房时并没有认真思考其风险，而被迫承担了无谓的损失。因此，建议购房者慎重选择房屋类型并考虑清楚风险，在确保合法性的前提下进行购房。

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