深圳南山小产权的露台房(自住投资买房该怎么选？)-小产权房网

随着众多企业的进驻，高新园的影响早已超越园区范围，高新产业聚集于此，使这一片成为科技园片区，成为深圳高新技术产业开发区的核心部分。

可以说，深圳加入一线城市阵营，科技园立下了汗马功劳。同样的，科技园楼市也随着经济的兴盛而繁荣起来。

楼市：南山科技园目前均价12.6万，数据来源：均价数据来自贝壳找房成交系统统计。

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遍地名企，科技园自然也从不缺乏购买力，这里聚集着80多万的白领。网络上流传一个段子，在科技园扔一块砖头，砸到的10个人里9个人是程序员。

这足以说明在科技园工作的人群，绝大多数都是从事科技、互联网行业的高薪人才。对于年薪百万、千万的程序员而言，拿下10万元单价的房源自然不在话下。

南山科技园中区，目前几乎所有选择该片区置业的客户，学位是首当其冲的考虑。学区房之所以一直成交量价齐稳，主要是学区房采取锁定政策决定了资源的稀缺性。

片区有5所小学4所中学，且学校整体教育质量都较好，在深圳整体教育资源匮乏的今天，能拥有数所高质量的学校，实属难得。

科技园片区遍布的名校也一直支撑着房价的坚挺，加上当地新房项目的稀缺让二手市场更加繁荣。多重利好之下，科技园楼市一片欣欣向荣。

下面就为大家介绍一下科技园中区三所南山外国语学校，以及学校所对应的小区和在售的优质房源：

南山外国语文华学校

南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳硅谷科技园区，北枕塘朗山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之"净土"。

作为南山外国语学校(集团)的发源地，文华学校底蕴浓厚，设备先进，功能齐全，设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等，此外还配备有专门教室，为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。

文华学校现有九个年级，50个教学班，小学六个年级共31个班，初中三个年级18个班，在校学生共计2393人。教职工152人，具有研究生学历24人，本科生学历111人，大专学历11人，高级职称16人，中级职称69人，初级职称63人。

南外文华学校对应的小区和在售户型：

科苑花园34区：

1993年的老社区，一共十三栋，其中1到8栋主力户型为52平一房一厅，75平两房和83平三房。1到8栋和科苑花园36区共一个大花园社区，环境优美，安静宜居。9到13栋为31平和39平单身公寓，分列在科华路和科伟路边上。

在售户型：

39平1室0厅600万满两年欠款320万学位未用朝北中间楼层

51.61平两房一厅改三房750万欠款150万满两年朝南高楼层

75平两房一厅950万满五年红本学位未用

科苑花园36区：

1994年大型花园社区，小区活动空间足，安静宜居，一共19栋，楼梯小高层，主力户型75平两房，80平两房，89平到98平三房。

在售户型：

78.93平两房一厅950万满五年红本学位4年级初中不用

科苑花园58区：

1998年楼梯房，整体感觉还不错，离学校最近，出小区即到。和南外文华唯一电梯小区科苑学里共小区，配套基本齐全，出小区门口就有公园。

在售户型：

96平三房1100万，有欠款，满五唯一，学位空出。

科苑学里：

2005年入伙，电梯小高层，一共7栋，南外文华最新的小区。小区配套好，有泳池，离学校近。主力户型82平到89平2+1房，97平，113平，125平三房，145平四房；以及少量175平213平230平一楼和顶楼复式。

在售户型：

83平2+1房可以改三房，精装修1020万。红本在手满五唯一，学位未用。

1、115平三房两厅1300万欠款300万学位3年级低楼层

2、115平三房两厅1380万欠款250万满五唯一学位未用中间楼层

145平四房1700万欠款600万满五年学位空出高楼层通风采光俱佳视野好。

213平顶楼复式2300万五房，有欠款，满五年，送两个大露台顶楼花园，学位空出

翠岭居：

1997年入伙，由两栋走楼梯组成，总高8层，小区主要以89三房和75平两房为主。2017年外观有重新翻新，小区环境更适合居家

在售户型：

86平三房980万欠款300万精装修自住南北通透满五年学位未用

南山外国语科华学校

南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。

科华学校校园主建筑采用现代建筑设计风格，分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋，并根据建筑群落，分成了6个风格迥异、各具功能的庭院，由此升级的“六大主题广场”中，以三层为主的低矮教学楼等建筑，镶嵌在花园之中，成为学生与自然接触的舒适地带；花园中乔木郁郁葱葱，师生望向教室窗外就可以看到繁密的树叶，听到夏日的蝉鸣；花园又是植物微课堂，标识扫码即可了解花花草草的生长历程。

科华学校落成后，将成为我市第一家三星级绿色建筑学校，以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。在设计上，教室增大、走廊变宽、全部采用隔音防震材料……保证学生有充足的学习和室外活动空间，而且动静切换互不干扰。该校还拥有能容纳三百多人的演艺报告厅、千人大礼堂兼体育馆、一栋三层图书馆、模联教室、录播教室……校园功能场所一应俱全，并配备了三个食堂，分中学食堂、小学食堂、教师食堂，明厨亮灶系统全面开放；校园WIFI全覆盖，每间教室里，多媒体+360度旋转的可移动黑板，满足学生和老师的各种使用要求。另外，作为三星级绿色建筑的核心要件，该校系统建设有屋顶农场、雨水花园、中央直饮水系统、中水雨水回用系统，同时，利用建筑屋面设置光伏发电系统，合理利用可再生能源……作为智能化校园，该校的物联网等建筑设备管理系统，可以对给排水、空调、通风、环境监测、电梯等运行系统进行监测、控制、记录和分析；智能照明控制系统对所有公共场所的照明进行自动监控。

科华学校的建设还得到了南山区委区政府的高度重视，各级领导多次视察该校施工进程。南山区教育局副局长周新森在建设工地察看施工进度时表示，科华学校无论是设计还是建设施工都凝结了华润和南外的心血，为保障2018年9月1日新校顺利开学，南山区教育局将全力支持建设单位，将其建设成为南山、乃至深圳的一流学校。

南外科华学校对应的小区和在卖的户型：

英伦名苑

项目占地54000余平方米，总建筑面积约100000平方米，总共分三期开发；项目引进了城堡及Townhouse的设计精髓。

如今小区整体地处大冲改造后的华润城润府中央，正好被润府一期到五期项目包围其中，隔绝了沙河西路以及北环所带来的噪音；加上大冲改造所带来的优质生活配套及便利的交通，在地段如此优越的科技园中区，英伦名苑真正具备了“出则繁华，入则宁静”的优质生活环境！

英伦名苑一期由4栋的小高层合围而成，共178户，2003年9月入伙，除一栋总高11层有电梯外，其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户，户户南北通透，使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。

户型主力户型为115平，120平，127平三房，140平左右四房，一楼均为170多平到200平左右复式带小院；149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。

英伦名苑一期在售户型：

141平，1768万，四房两厅两卫红本在手满五唯一学位未用一梯两户南北通透主客分离私密性好通风采光俱佳

198.96平2000万，五房两厅两卫红本在手满五唯一学位未用一梯两户南北通透主客分离私密性好通风采光俱佳

英伦名苑二期爱丁堡于2004年4月30日入伙，由4栋11层电梯小高层围合而成，共148户，二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上，开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运，进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。

小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主，少量顶楼和一楼复式；无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户，都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场，人车分流，车位均为113个，车位比1:0.76。

在售户型：

148.95平4+1房红本在手满五年1650万学位空出深圳再难找到的电梯小高层洋房一梯两户南北通透超舒适俱佳享受

英伦名苑三期英伦春天于2005年建成，跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设，共252户，是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区，每栋两个单元，基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。

小区配套地下停车场，人车分流，车位252个，车位比1:1，基本够用。相比一二期，英伦春天更近华润万象天地商业街区，近地铁。小区户型有76平两房，84平2+1房，97平三房一卫，108-110平3+1房两卫，112平三房两卫，135平四房。

在售户型：

75平两房两厅一卫，1050万红本满五唯一学位未用向阳好房间东南客厅正南早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。

83平三房两厅1300万红本满五年学位初一

98平三房两厅两卫，1360万红本满五唯一住房学位未用

113平三房两厅两卫，1600万欠款480万满五年学位未用南北通透

英伦名苑三期顶楼复式167平五房两厅南向2880万欠款1200万满五年学位空出带大阳台光线好

红树别院是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设；位于二期爱丁堡南边，紧挨南外科华学校。小区2015年入伙，楼龄新，是由四栋现代派风格建筑合围而成，小区配套有泳池，绿化好，属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保，每栋楼都有民警联系电话，其他人进出小区需出示证件，核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月，车位比1：2.9，大大满足了住户一户多车的需求。

小区由于楼龄和华润城润府差不多新，又拥有豪宅的品质和优越的物业管理，因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右，在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间，53到63平左右2房，73.5平到83平小三房，101到106平大三房，175平到232平5房复式，245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。

红树别院在售户型：

63平，两房1130万，红本在手满两年。户型实用，客厅主卧都朝南，看花园安静宜居。

83平三房南北通透，1650欠款320万满两年学位未用。

大冲城市花园：

小区位于南山区科发路和大冲二路交汇处｛(南山区科技园)高新园铜鼓路168号｝，小区花园大，活动空间充足，出小区北门就是南外科华学校，小区基本户型中大户型为主，自带冷暖泳池，均价相对低，紧邻华润万象天地，华润发展商及物管等各大优点一直备受大家青睐。

小区分：1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座，总共10栋。

总户数：2232户，建筑类别：板塔结合，高层，装修状况：毛坯，环线位置：一号线高新园站，所属商圈：科技园中区，所属商圈：科技园中区，绿化率：43%，开盘时间：2014年底，入住时间：2015年，物业费：3.90元/平米·月。

小区是华润置地拿下大冲村旧村改造的第一个楼盘，围合式花园社区，人车分流、户型设计吸取经典户型的精华，更强调住宅的舒适性，户型方正，采光、私家性良好，户户有景，享有三重景观的户数在40%以上。

小区以南是23万平华润万象新天地娱乐休闲配套，已于9月开业。一栋楼下有一家健身房，北边是南山外国语华润城分校（科华部）。

在售户型：

80平两房1250万欠款450万高楼层正南向学位未用

100平三房1650万红本无税学位未用精装修

125平南北通透四房1868万红本在手满两年学位未用精装修

独家笋盘：

175平南北通透4+1房2380万红本在手满两年高楼层学位未用

275平复式6+1房3200万南北通透学位未用红本在手满两年。

南山外国语大冲学校

南山外国语学校（集团）大冲学校，2019年南山甚至深圳九年义务教育的一匹黑马。学校是一所义务教育九年一贯制公办学校，共设置54个教学班。作为南外集团新成员，大冲学校将通过续创外语教育特色品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流体验活动、创新国际学习型社团组织、创新国际合作办学机制，培养国际化现代公民；通过整合科技园社区资源，打造“未来教育”平台，培养未来创新人才；通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素养行动计划”，全面提升学生综合素养。

深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。

新大冲学校2016年纳入南山外国语学校麾下，小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成，包括来自南外的教师和去年深圳教育局在全国范围内公开招聘的精英教师，原来的大冲小学是省一级小学，原来差的只是大冲的生源，大冲小学每年级4个班，生源基本由大冲村的外来流动人口子女组成，而科技园的各小区的深圳户籍小孩由于以前可以上南外文华、南山实验、学府小学等等，所以很少有人读原来的大冲小学，直到彻底变身为9年制的南外大冲分校后，科技园的户籍子弟才开始进入南外大冲分校就读。

原来的省一级小学的大冲小学，有师资力量，9年制南外大冲分校，科技园科技白领子女的生源+名校南外的教学管理体系，如今科技园的生源+南外的教学管理实力，成为顶级的名校指日可待。

南外大冲学校对应的小区和在卖的户型:

汇景豪苑：

浓厚的人文气息和惬意的生活环境也是大家购房的重要参考标准，既满足以上标准又兼顾学区房就不得不提到汇景豪宅。汇景豪宅小区是2000建造的，共五栋楼，带花园，位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优美。

科学、人性化的规划和完善的配套设施使汇景豪宅一度炙手可热，无论年轻人还是老人，汇景豪宅都可以绝对的环境优势使其融入其中，在高节奏都市体验惬意生活。下楼即商业区地铁口，使高速通勤成为可能！

在售户型：

汇景豪苑66平两房售价670万满两年学位3年级初中不用装修保养好房子在出租中业主诚心出售适合刚需客户小区地铁口交通便利

97平三房两卫910万红本满五年学位未用

113平三房两卫售价1050万欠款470万满两年学位未用

176平四房两卫1260万满五红本学位未用中间楼层

深南花园

深南花园位于深南大道旁科技园生态园区内，共分A、B、C三栋，带高达10000㎡空中花园，小区居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，小区内可看见深圳大学体育场，和高尔夫球场，南向的户型，可看见海景和香港，更能见到香港大雾山景观！