小产权房网不同时间买入相同地段，相同时间买入不同地段，可能都会有上百万的财富落差。
比如，去年底和今年4月份，同样买宝中，短短半年，100平的房子，购房成本最少要差200万以上。
再比如，4年前，买了红山和买了民治的人，当时起点差不多，但是现在红山8.4万/平，民治6.3万/平，人生财富又差了个断层。
而现在，新政之下，3年才有一张房票，买完后还限售3年，再加上二套房首付比例提高，总价750万以上就要缴纳豪宅税的规定，对于购房者而言，房票更加珍贵，换房成本更加高昂，买房更是不能出错。
壹地产提醒，手上还有深圳房票的人，一定要好好把握上车深圳的机会，如果实力允许，务必一步到位，紧盯“全能新房”。
这种房子进可攻退可守，兼具宜居和价值空间，大概率不会买错。
01.
全能新房的4大硬性要求
什么叫“全能新房”？两个限制条件，一个是全能，一个是新房。
全能有一个最基本的硬性要求，要同时满足4个条件，记住这个公式：
全能=位居中心地段+有名校+地铁口+高品质。
这四大条件，能满足一个，就已经非常不得了，比如百花、园岭20多年的老破小，靠着名校资源，都能卖出10万+/平的价格。能同时满足上述四个条件的全能房，自然更是厉害。
但是由于条件苛刻，全能房注定只是少数，但也找得到，比如深圳湾、香蜜湖、宝中等中心地段的龙头盘，拎出来，个个都十分能打。
不过，这种房子，市面上能找到的，几乎都是二手房，而且价格非常高。下图是根据链家数据整理的深圳龙头片区的二手房挂牌均价：
最低的是前海，10.8万/平起跳，这还是片区均价，标杆盘的价格，会在这个均价基础上，再上浮20%左右。
这种价格水平，只有极少数人才有资本入场。所以，另一个限制条件“新房”的重要性就凸显出来了。
因为限价政策，“打新”已经成为了深圳的特产，在限价福利之下，能上车全能房的门槛，相较于二手房，要低很多。
经过分析可以发现，通俗来讲，全能新房，即没有短板，综合素质表现很均衡的新盘。
02.
全能新房的魅力
市场有目共睹
为什么要紧盯这类物业？
因为综合素质好，又有限价福利，注定了全能新房会拥有热销潜质和比较好的价值前景。
比如网红盘华润城、天健天骄、深业中城，每个都是地段、学位、交通、配套、品质各方面综合表现力很好的全能新房。
这几个盘入市是什么场面？个个都遭抢购，甚至刷新深圳楼市记录。
深业中城以仅约6.8%的中签率刷新了深圳楼市中签率最低记录，华润城则创造了一年赚一千万的神话（三期产品2018年入市时价格为8.5万/平，现在二手房已经去到了17万/平）。
这，就是全能新房的魅力。
所以，对于有深圳房票，又有一定资金实力的人而言，如果有机会，一定要紧盯“全能新房”。这种房子兼具居住属性和价值空间，是房产里王者段位的存在，闭着眼买都不会有错。
只不过，想买“全能新房”，不仅要拼实力，还要拼运气。
深圳住宅新盘本就很少，能兼具位居中心地段+有名校+地铁口+高品质的住宅新盘，更是少之又少。
去年一年，也就只出了一个天健天骄和深业中城，深业中城还是变更只租不售名号后，意外入市的项目。
那么，当下的深圳楼市，有“全能新房”可选吗？
壹地产对市场上的楼盘进行了盘点，发现有两个楼盘，最具备“全能新房”的潜质，一个是华润城润玺一期，还有一个，是招商臻府。
03.
4个维度分析
招商臻府算不算“全能”
华润城自不用多说，已经入市的产品已经得到了市场验证。而至于招商臻府算不算“全能新房”，对项目从4个维度解构之后，想必各位心中自有答案。
先看地段。
招商臻府位于新安，位置如下图所示，地处宝中和尖岗山两大豪宅区中间，还受前海一级辐射。这个地段，不仅十分宜居，还存在一定价值暴击的可能性。
注：图片仅为大致位置参考，不作为具体片区划分范围参考
新安的宜居性，在于自身。作为宝安的老中心，新安历史底蕴深厚，生活氛围成熟，美食街在深圳鼎鼎有名。
而招商臻府又位于新安核心地段，一墙之隔是天虹，一路之隔是深国投沃尔玛和宝立方，周边有八个公园环绕，生活非常方便。
学校、公园位置示意图
新安的价值暴击可能性，则在于前海。
一是今年是特区40周年，业内推测前海扩容或许真的要来了。
当下，离特区40周年仅有短短不到20天，一点风吹草动，都能挑起深圳人敏感的神经，前几天东莞停止滨海湾新建、惠州惠阳废止相关土地规划的突发事件，让扩容扩权的猜测传的风风雨雨。
深圳扩容或者扩权，概率或许不太大，但是前海扩容是板上钉钉的事情。
去年，前海双区扩容方案已经上报国务院，6月8日，前海扩容又迎来重大指引，官方正式印发《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示（见下图）：
根据种种信号，业内猜测，前海扩容可能真的要来了，而且范围估计会很大，包括整个大空港。假如前海扩容，届时，新安将不是简单承接前海的外溢，而是变成了前海的组成部分，整个城市价值都会得到根本性重塑。
二是就算前海不扩容，招商臻府所在的新安，本身还处在前海圈15号线环线内。
上图是15号线的范围，以前海为核心，包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区，串联起前海湾、腾讯企鹅岛、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园、海上世界和太子湾邮轮母港7个超级具有想象力的价值高地。
因此，这条前海环线，又被称为深圳“一环”。
前海作为大湾区和示范区的双区重核之地，是深圳的下一个城市中心，壹地产总编辑陶文杰曾旗帜鲜明的表示，未来30年，深圳就看前海。
当下，正是前海的黄金时代，地基已经打好，腾飞已然来临：全亚洲最大的地下交通枢纽呼之欲出，名企总部基地相继落成……一个国际一流、风华绝代的前海，正在加速兑现。
而随着前海的腾飞，可以预见的是，前南线内的标杆盘未来全部都会豪宅化，成为深圳新的价值制高点。就像随着后海总部基地的成熟，深圳湾成为了深圳新一代豪宅区一样。
本身宜居+前海扩容预期+深圳“一环”内，居住属性和价值空间兼具，从地段层面而言，招商臻府算得上是无敌。
04.
黑马学校+地铁上盖
招商臻府的两大底气
再看名校。
招商臻府旁边的弘雅小学和九年一贯制的文汇学校，都是广东省一级学校，其中文汇学校更是深圳中考的“黑马”。
2019年中考排名榜单中，文汇学校在宝安区排名第二，仅次于宝安中学，在全市排名中，文汇学校更是跳升22个名次，成功入围深圳中学TOP50榜单。
今年，文汇学校又考出了超越去年的成绩，根据一张《宝安区文汇学校2020年中考情况汇报》海报显示：
文汇学校今年仅430分以上的就有38人，400分以上的人数更是达到了279人，比南二外海德学校（400分以上278人）还多了1人。
而且A+率显著提升，数学A+率从4.1%去到了9.3%，6门学科的综合A+率从17.25%上升到23.1%，上升幅度达到了33.9%。（注：以上学校相关数据仅供参考，具体以官方消息为准）
图源朋友圈
连续两年取得如此优异的成绩，文汇中学可谓是不折不扣的中考“黑马”。
再看地铁。
招商臻府是真正的地铁上盖物业，周边有3条地铁环绕，家门口就是12号线（建设中）上川站，附近还有地铁15号线（规划中）流塘站、地铁5号线（已开通）灵芝站。
招商臻府区位效果图
这三条地铁，条条都是深圳的黄金轴线。15号线上文已做介绍，是深圳“一环”，串联起来的都是深圳最具想象空间的片区。
12号线也很厉害，起自蛇口太子湾片区，终于会展新城，与地铁1号线在机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心区”，支撑起了整个西部发展轴。
巧合的是，12号线预计2022年开通，届时，招商臻府刚好入伙。
已经开通的5号线，也是串联起了福田—南山—前海三大城市中心，从臻府附近的灵芝站出发，2站到宝中，3站到留仙洞，4站到西丽，5站到前海湾，可以快速通达深圳中心。
拥有黑马名校，3条黄金地铁线，从名校和地铁层面，招商臻府若比拼全能房，算的上是底气十足。
05.
招商首个“臻”系产品
入市会热销吗？
最后，再看品质。
百年央企招商的作品，品质几何，看名字就能看的出来。
招商住宅依次升级的四大标杆产品线，分别是依、雍、臻、玺。其中，玺系顶豪在深圳尤其出名，提起来太子湾湾玺，怕是无人不知，无人不晓。
而招商臻府，作为招商蛇口在深圳的首个臻系产品，虽然和玺系不在一类，沿袭的却是招商“玺”系豪宅基因，从内到外，都散发着浓厚的人文关怀和雅致风韵。
上图是项目的鸟瞰图，围合式的庭院设计，加上定制式扁长结构的楼体建筑，使得户户都能拥有大景观视野，这种照顾到每家每户居住体验感，充满人文关怀的设计，在深圳，并不多见。
具体到产品的打造上，招商臻府的雅致则展露无疑。
首先，建筑设计十分出挑。这是项目的效果图，大面积玻璃观景窗的使用，让建筑外立面非常晶莹剔透，豪宅观感非常强烈。
其次，圈层氛围纯粹。为了最大程度保证社区氛围，招商臻府本次推售的608套住宅，只设计了两变种户型，分别为建面约118平的4房和建面约156平的4+1房。
建面约118平的4房，竖厅设计，方正实用，格局分明，动静分区合理。通廊式阳台长达6.3米，这种大尺度，只看户型图，都能感受到空间的阔绰。
建面约156平的4+1房，横厅设计，空间通透，灵活多变，可满足三代甚至四代同堂的居住需求。而且客厅、主卧，甚至还有2个次卧，都做到了南北通透。
为了进一步保证居住体验，项目采用精装交付，而且精装标准非常严苛，厨电卫浴选用的都是TOTO，高怡等国际知名品牌。
除此之外，臻府在产品打造上，还有很多亮点，比如超40%的绿化覆盖率，全龄段的园林空间设计，超强大的全屋收纳系统等，总之，每一个细节打造，都充分考虑到了业主需求，极具匠心，也正因此，才打磨出了一个拥有雅致气质的“臻府”。
从品质而言，臻府作为招商的新招牌豪宅，也是不落俗套，别具一格。
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综上，地段暴击+黑马名校暴击+地铁暴击+品质暴击，招商臻府，算不算得上是“全能新房”，想必各位心中自有答案。
事实上，不止是我们发现了臻府的价值，手握真金白银的购房者更是火眼金睛，这是项目样板间开放首日，排队看房的人，将通道挤的满满当当。
从目前的市场反应来看，新政限制升级，很多人丢失购房资格的情况下，还能拥有如此高的关注度，臻府不可谓不火。
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