深圳小产权法拍房汇总(484套房被强制法拍抵债背后，宝能集团流动性危机仍待化解)-小产权房网

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

因与平安银行股份有限公司深圳分行存在借款合同纠纷、且在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，宝能集团董事长姚振华及旗下4家公司成为被执行人，其中宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（以下简称“宝能城”）共484套房产被拍卖、变卖以清偿债务。

其中，15套宝能城房源原计划于6月30日及7月26日在阿里资产·司法平台上开拍，但却在开拍前日（6月29日）突遭撤回。6月30日上午，深圳市中级人民法院向《华夏时报》记者表示，“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”，但未告知何时会重新挂牌。

值得注意的是，在484套房产沦为法拍房的背后，是宝能集团自2021年起即陷入的流动性危机。2022年以来，姚振华已数次露面稳定军心，强调“集团有信心尽快解决流动性问题”，但萦绕在宝能集团头上的阴霾目前仍未散去。

起拍总价约2.16亿元

6月29日，15套原计划在6月30日及7月29日开拍的深圳宝能城房源在阿里资产·司法平台被撤回。根据竞拍公告，其中10套原定于6月30日开拍的房源均为建面约153平方米的大户型，起拍价约为1505万元，单价约9.8万元/平方米。竞买者需要提前登记报名并缴纳80万的保证金，增价幅度为5万元。

对于撤回原因，据媒体报道，可能是“交易税费多少、该由哪方承担等问题尚未明确”。《华夏时报》记者看到，房源拍卖主页上，“本场已撤回”字样下均标有“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”的说明。6月30日上午，深圳市中级人民法院工作人员向《华夏时报》记者透露，“竞买公告上的说明即为撤回原因”，至于何时会重新挂牌则未予告知。

而竞买公告的“标的物介绍”称，拍卖成交后，与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。

据每日经济新闻援引“法拍深圳”工作人员测算，目前这些房源还在宝能城有限公司名下，如果被认定为公司产权，则是二手房交易，需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。以宝能城其中一套起拍价1505万元的房源为例，若认定是公司产权，以起拍价成交，买受人需要承担963.9万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万元/平方米。

《华夏时报》记者注意到，作为深圳南山西丽知名豪宅项目，市场对这批房源保持了高度关注。以10套原定于6月30日拍卖的房源为例，其中7套房源已有人报名参拍，部分房源更是吸引了数万人围观。

公开资料显示，宝能城紧邻5号线塘朗站，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。2015年11月，宝能城第一次开盘推出东区产品，备案均价6.96万元/平方米。该项目最后一次向市场推售是在2020年11月5日，68套住宅的户型建面约为253-421平方米，均价9.85万元/平方米。在二手房市场，2021年初，宝能城东区房源均价一度达15万元/平方米，目前仍在13万元/平方米上下浮动。

这一“神盘”之所以会流入法拍房市场，实为宝能集团的无奈之举。

在今年3月初举行的业绩会上，平安银行副行长郭世邦透露，54亿元的宝能城项目将进入司法拍卖环节，用以偿还平安银行贷款。

根据阿里资产平台发布的《广东省深圳市中级人民法院》执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人包括姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股（中国）有限公司以及深圳六金投资有限公司。

执行裁定书显示，平安银行深圳分行与被上述被执行人借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。

深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个，6月30日被撤回的15套法拍房也在其中。

自救“渡劫”未果

484套房产沦为法拍房的背后，是宝能集团陷入流动性危机、负面缠身的窘境。

2021年年中，宝能集团陆续传出理财产品违约、裁员减薪等负面消息。当年8月20日，宝能集团旗下金融投资平台深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）发布公告，坦言宝能集团作为融资人发行的“中国民生信托-至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”及部分宝能旗下金交所理财产品未能足额按期偿还，存在部分逾期现象，宝能集团遭遇流动性危机的情况被公之于众。

之后，2021年10月19日，由宝能集团间接控股的中炬高新技术实业（集团）股份有限公司（600872.SH，以下简称“中炬高新”）在公告中透露，目前宝能集团紧迫的流动性资金缺口约200亿元，包括所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等需要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元，对外担保余额308亿元。

上述公告指出，面对“暂时性资金周转困难”，宝能集团采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售，评估价值超1000亿元，预计3-4个月内回款约200亿元。但据克而瑞数据，2021年宝能地产全口径销售额仅为130.8亿元，位列第144位。

此外，宝能集团还相继降低在华侨城、合肥百货、格力电器持有的股权比例，通过减持变现。其中，2021年10月，宝能系旗下前海人寿及其一致行动人钜盛华计划以集中竞价方式减持所持华侨城A不超过1.64亿股，预估套现约12亿元。

2022年以来，姚振华数次露面稳定军心，强调“集团有信心尽快解决流动性问题”，但萦绕在宝能集团头上的阴霾仍未散去：据“企查查”平台统计，宝能旗下多家企业出现被执行以及限制高消费等状况，涉及金额庞大。其中，截至6月30日《华夏时报》记者发稿，仅宝能地产股份有限公司就被执行12次，被执行总金额153.60亿元。

今年内，宝能系旗下企业所持股份更是屡遭司法拍卖。例如，今年2月20日，中炬高新公告，因与西藏银行、拉萨宝创金融8亿元借款合同纠纷事宜，公司控股股东中山润田所持有的公司非限售流通股2724.36万股（占公司总股本的3.42%）将被司法处置；6月16日，韶能股份公告，第一大股东华利通被司法拍卖的约1.42亿股，由深圳方富实业以13.05亿元竞得成为新任第一大股东。据公开资料，华利通为宝能二级子公司。