深圳小产权房单间？后浪买房太纠结-小产权房网

楼主94年未婚，没有深圳的房票，主要是之前工作上上停停，社保断了，不考虑回老家，其它城市可以。

现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买，但是家在很多网友说出手不了，但事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万。

或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了。

难道买个小产权住着吗？

小产权优点是便宜，哎呀...不过现在一点也不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万。

总觉得小产权不便宜不划算似的。

不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的，大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊？

你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？

看好小产权

@售一手好房源：当然在深圳小产权比较好。

小产权升值空间大，就算拆迁就会按周边市场价格一比一赔的。所以这个你可以不用担心。

@图丽大侠：在深圳小产权也好，至少是在深圳。

担心偏僻？

十多年前看深圳关外那都偏，如今呢，有钱在合适的小产权小区可以下手。

在如今的深圳公明也不算很偏，偏得过大亚湾跟惠东的楼盘跑七八十公里远？在深圳范围交通发达的深圳，没有什么偏不偏了，在说以后挣着钱了出手在买，没有说一套房就住到底的，150W可以在布吉这边找，布吉旧改力度一点点在增大。

@在深圳的江苏人：厉害，年纪轻轻就存了这么多钱了。

不建议惠州东莞买商品房，养老什么时候都可以养，现在在深圳上班，肯定就近啊。就近现在只能考虑小产权，肯定考虑小产权，不要觉得也不便宜，买任何东西当时都没有觉得便宜的，如果太便宜你还觉得便宜没好货，东莞惠州小产权才几千，一样大把投资客去买，所以要买早赚，过渡一下好过租房！

@yzhiwei：楼主你如果没用过按揭贷款，而且以后想在深圳买商品房，那这个贷款名额要留着，以后在深圳上车可以3成首付！

个人投资多年房产的经验来看，建议先买小产权自住过渡兼投资，小产权交易还是很火爆的，尤其是当下的商品房限购政策的影响下，很多人直接买了小产权房居住，也一样升值保值！

另外，惠州库存量大、二手交易麻烦，慎重！商品房如果真要可以考虑临深片区的东莞，上班距离自己衡量！

姑娘94年，值得表扬一下！祝新年好运！

支持临深

@xyl1992：楼主厉害。94年就开始买房了，首套肯定贷款买房，东莞二手和惠州二手房都可以，几年后房子升值了可以考虑换房，有深圳名额可以在深圳买个单间。

@咚咚金服-铁扇公主：如果让我考虑买小产权房或者临深的房子，我肯定会选择临深的房子，临深紧凑点有点压力，往后肯定涨啊！小产权就不太好说了。

深圳发展这么迅速，惠州也不会差的啦，惠州相比小产权的房子，相对来没什么风险，要是小产权五，十年后有什么变化，说不准，买房子住着舒服比较重要~

@pennyABC：有同样的纠结，2017年底和2018年初用周末空闲时间去惠州看了临深比较近的几个盘，因为惠州遍地是房，考虑到后期种种因素，就选择规划的14号线地铁旁的盘去看的，最后因为价格因素及后期政策，现在没有下手。

对比东莞的话，惠州还是欠缺一些的，年后回深路过东莞，东莞的交通不错，晚上很多地方有路灯，感觉比惠州交通要好（这块没有太多对比）。

至于深圳小产权，购买比较考验运气。

如果你是楼主会选择深圳小产权房吗？

从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。

说到深圳小产权的，也是深圳的一种特色了。深圳小产权房一般是指城中村里面的农民房，也有一些是大型的村委统建楼、花园房，基本上刚来深圳的外来人口和年轻人，都是在城中村租房，价格便宜。

数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的47%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。

在中国也只有为数不多的几个城市也这种大批量的小产权房，但是像深圳小产权房的规模，达到深圳市住宅的百分之50甚至是超过百分之50的城市，可以说压根就没有，但是深圳这几十年的发展和小产权房提供的低价的房租是分不开的，在深圳奋斗朋友应该深有体会，就算是这样在深圳租一套不错的农民房房租对有些人来说也是一种不小的压力。

很多朋友为了不想把自己在深圳奋斗的成果，成就房东的诗和远方，大部分人就在考虑要不要购买一套属于自己的房子当然其中也包括我，那么商品房太贵只有退而求其次考虑小产权房。

据羊城晚报报道，目前深圳很多违法建筑已违法出售，如沙井、清湖和南岭等片区就有几十栋高达30多层的违法建筑被私自出卖。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。（“小产权房”不是法律概念，只是大家一种默认的称呼，相当于“无产权”）

无产权导致的一系列风险：

无法交易，更无法证明交易行为的有效性，因为小产权房不具备上市交易的资格，交易行为都是违法，那么交易本身就不受法律保护。

从而对于一套房来说那没有转手/评估/贷款/升值的价值。

另外，拆迁风险，违建的下场就是被强拆/没收；同时，建筑都没有通过国家相关证件报批和验收，更没法保证房屋质量了。

近年来深圳买小产权房倒霉的案例不在少数：

2015年5月23日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。

鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。

上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。

怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。

那么小产权房到底能不能买？

能买，但不建议买。

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。买小产权的房子是得不到保障的。

但为什么小编又说能买呢？

是因为在小编看来能不能是取决于你需求的，在深圳这个寸土寸金的城市里面，你要想这里生活下去就必须有一套自己的房子，也就必须有个自己的家。小产权虽然没有保障不靠谱，但是至少是个家，起码不用每个月帮房东还房贷，而且面临着被房东涨租的情况。

另外一个原因就是，在深圳买房子需要名额，如果你没有五年社保或者是深圳户口买不了红本商品房，这也是许多人去选择买小产权的原因，再者就是小产权价格比较便宜，不会那么贵。

再加上现在的小产权房装修得越来越漂亮，大多数的村委房，建设得非常漂亮，比如沙井的麒麟雅苑、名豪丽城，观澜的百丽名苑等，有花园有泳池，居住体验可能和某些小区差不多。

不过小产权除了不受保障之外缺点也比较多：第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈；第二，没有杠杆，不具有金融属性；第三，可能会存在当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里的情况而产生不幸福感。

所以小产权，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。

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