小产权房网前几天楼市的热点还挺多的，大政策方面有海南自贸港的政策落地，微观方面有杭州万人摇再创新高——6万人抢900多套房，以及网传深圳出现80万套法拍房。
海南的事情，书童就不太想说了，从大方向上来说，海南楼市一直是能回避就回避的旅游地产。
到了微观层面，海南楼市是否火爆，一方面取决于当地的限购限贷政策是否严厉，另一方面取决于东北人的荷包鼓不鼓。
因此，短期内，海南自贸港的落地依然很难带来海南楼市的投资机会。要是哪天，海南真的出现抄底机会了，到时候我们再来聊也不迟。
至于另外一个说深圳出现80万套法拍房的消息，就更扯了。
全深圳有红本产权证的房子也就只有180万套，要是有80万套被法拍，那估计外星人的飞船已经把美国自由女神像给炸了~
后来，书童也找了找消息的源头，发现深圳楼市断供潮的传说来自头条上一个中介的账号。
中介嘛，造谣不嫌事儿大的，也只能骗骗头条上的普通人。
作为房圈的大V，书童这里必须提醒大家，法拍房的程序是及其严格的，一套房从出现断供，到上市法拍至少要经过1年半以上的时间，其中
断供半年，银行起诉，法院才会立案
法院立案，公示半年，才会审判定案
审判定案，公示半年，才走法拍程序
如此一套手续走下来就要一年半了，后面评估定价，公开拍卖全都需要时间。
所以，编的太假，不值一驳。
借特大统领的名言：
谣言！下一个！
今天，咱们重点说杭州万人摇的事情吧。
给还不知道杭州西溪公馆万人摇的朋友做个科普。
几天前，距离杭州西溪阿里巴巴总部1公里多的一个名为“远洋西溪公馆”的楼盘火了。
总计959套房却吸引来了将近6万人摇号
如此火爆背后的原因还是限价，周边的同品质的二手房要卖4万/㎡了，西溪公馆作为新房只卖2.8万/㎡。如果是摇到了最大的190㎡户型，转手就能挣200多万。即便是最小的58平户型，摇到了也能挣接近80万。
门槛低，利润丰厚，由此出现万人抢房也就不意外了。
如果说一般的楼盘销售在开盘前，都是忙活着联络客户，那么作为网红盘，销售忙活的事情必然不一样~
有网友爆料，预售登记一开始，西溪公馆的登记系统就崩溃了。不得已，开发商把售楼处一关，包下了一个网吧，公司全员搬到网吧来上班。
即便是这样，要让仅有的20多个销售在5天之内审核完将近6万份申购资料也是天方夜谭。情急之下，开发商着急忙慌地以600一天的劳务费请了50个兼职大学生，要求是“吃苦耐劳，每天能工作16个小时及以上”。
过往两年，在书童的文章中就不止一次提到过杭州的万人摇，但是以前的万人摇，最多也就是2万多人参与，这次6万人参与真的是破天荒了。
6月1日，书童就在WB上说了这件事，没想到热度出乎意料，当天就有近70万人关注了杭州西溪公馆摇号事件，到了今天更是有将近100万人关注了这件事。
评论区的讨论也是非常热烈，说什么的都有。
点赞最多的评论是
倒挂100万呢，摇到就赚到，我朋友说比中彩票几率高多了！
看到了吧，什么房住不炒，都是一句空话，杭州参加万人摇的人数越来越多，根本原因是倒挂的差价。
书童在WB里面也留言做了总结
由于靠近阿里巴巴总部园区，参加摇号的6万人都心知肚明，“房子不是拿来住的，就是拿来炒的”，不管价格炒多高，阿里巴巴的码农们就是接盘侠，就是解放军！
热闹看完了，就得来点深刻的剖析。每次书童带大家吃完瓜，总会聊点干货。
杭州这次史无前例的摇号背后，除了限价带来的炒作以外，也是杭州最近几年发展神速的一种侧面体现。
一方面，阿里和电商之都的名头带来的影响不可小觑，新兴产业的集聚更是使得高薪岗位不断涌现。
根据某招聘网站的统计，2019年杭州市平均工资已经高达9082元/月，仅排在京沪深之后，大大超过了广州市8321元/月。
另一方面，杭州市筑巢引凤的的雄心和魄力也在全国众多城市当中首屈一指。
以杭州对于新落户人才补贴政策为例，常规的补贴是本科1万元、硕士3万元、博士5万元，对于高端稀缺人才还有高达数百万的落户奖励。
由此，杭州市2019年新增人口高达55.4万，把霸占人口净流入城市前两名多年的广州和深圳斩落马下，牢牢占据了头名的位置，并且流入的人口中很大一部分是拥有相当购买力的高学历人群。
夯实了经济基础和人才基础以后，杭州市又打出了基建牌。自2017年以后，杭州打着办好亚运会的旗号，发了疯似的修地铁修快速路。
又以修路缺钱为由，疯狂拍地。
有杭州本地人开玩笑——杭州哪个衙门的活最多最累？国土局！全年365天，天天都有土地拍卖会~
根据公开数据显示，2016年至今，杭州市已经卖出了1.44亿㎡的土地，土地出让金金额连续3年高居全国第一位。
不说过去，也不说将来，就2017-2019年这三年，全国卖地小能手的称号确实非杭州莫属。
至此，在书童的分析框架里，杭州形成了一个发展闭环
借助优势产业和人才补贴吸纳人口
扩张城市规模和基础设施提高逼格
不停高价拍地和快速卖房回笼资金
显然，杭州的发展闭环值得许多城市借鉴！
做好城市经济基本盘，提供高收入岗位吸引人才就业，再用宽松的落户政策和高额的落户补贴留住人才，接着靠城市的活力，吸引开发商进驻，高价卖地给开发商，再由开发商把房子卖给新杭州人，赚到土地出让金和税收，最后把土地出让金投资到民生基建领域，以及高新科技行业的补贴上，形成产业优势。
分析完杭州市的发展路径以后，我们可以有两点收获。
第一个收获，杭州的摇号热是经济好的一种侧面体现，不要单纯觉得是炒作。
第二个收获，按照杭州的发展模式，去寻找下一个杭州，就意味着可能在房产投资上复制投资杭州的高收益。书童心里已经有了答案，欢迎来书童的社群，我会抽空分享给大家。
看到深圳、杭州楼市轮番上演上涨、逼空行情，有钱没名额的你是否心动了呢？
5月28日，广州分区限购放松轮动到了黄埔区，相较于南沙、增城，黄埔区和广州核心城区几乎是零距离。
本科学历、半年社保，限购门槛简直和纸糊的一样，一捅就破。
5月31日，书童做了内部分享，取得了非常好的效果，十多位群友报名团购。由于陆陆续续还有群友报名加入，不得不再次召集，请有意买入广州房产的朋友抓紧时间啦！
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