小产权房网近日，宝华泰禾金尊府的业主映了自家小区存在的问题。
据了解，位于宝华仙林东路与和平路交汇处的泰禾金尊府，周边有四季金辉、恒大雅苑等住宅小区。2018年公开时，项目定位高端，主打面积约92-145㎡的新中式精装产品，首开均价更是在2万/㎡左右，比周边的毛坯新房贵了5000元/㎡。据资料显示，泰禾金尊府原定交付时间为2019年12月，迄今为止已逾期近两年。早在去年9月，一批业主就集体在小区门口拉起横幅，声讨泰禾。
早在2019年底，市场上传出了泰禾集团资金链断裂的消息。2020年7月6日，上海清算所披露，泰禾集团首次发生公募债券违约。这次违约也触发了交叉保护条款，让泰禾集团债务危局正式公之于众。近几年来，泰禾集团资产负债率不降反升，今年一季度负债率已升至91.07%。泰禾的情况，也是当下诸多房企面临的危机缩影。告别地产行业黄金期，暴利化的时代一去不复返，房企负债率居高不下，抗风险能力不强的开发企业，便容易面临资金链断裂、破产等一系列问题。
受大环境、疫情等综合影响，今年破产的地产开发企业不在少数。
此前，有网友投诉称：“烂尾楼泰禾金尊府，区里以及街道的相关负责人都在推脱责任，延期交房两年，至今都在演戏欺骗老百姓，房贷还要还，想重新买一套自己的房子还要算二套房要首付80%，被烂尾楼套牢，还不能自己救自己再买一套，有没有王法呢？老百姓面对烂尾楼只能睡大街住桥洞颠沛流离？”
吴中区住建局做出了官方回应，表示泰禾金尊府项目1#-8#商品住宅目前已通过相关部门验收，并取得商品房交付使用通知书。所以，按现在来看，现在的泰禾远远还没有到真正实现承诺的时候，也并不排除会再度烂尾。
一：继续等待
相信这也是很多购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。
二：起诉开发商
购房者起诉开发商有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。
若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
一、了解开发商的实力
了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。
二、不要盲信开发商的承诺
很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。
三、买房时审查“五证”
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。
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