深圳沙井小产权房资产配置有没有什么建议？内行人告诉你答案-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，预计碧海会横盘三年左右；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，已婚，有一些关于户口和买房资格方面的问题，我的妻子是深圳户口，落户不满三年，但社保已经交了十几年，我是非深圳户口，交了六年社保，我俩结婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？

深叔：你好，如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话，结婚之前可以各自买一套，结婚后只能买一套，原因是不满足落户三年的要求，只有落户三年才享有购房资格，再交两年社保就可以买下一套房子。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔：你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。具体买房选筹，详见知识星球内部。