小产权房网最近，看到很多号在写关于取消公摊面积。
把2月份住建部发布的《城乡给水工程规范》拿出来炒冷饭。
文件内容：
住建部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿。
其中的一项《住宅项目规范（征求意见稿）》中的有一条规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
而这项“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”还只是征求意见稿，并不是已经落地实施。
虽然只是个征求意见稿，但还是牵动着购房者的神经。
已购房者内心：如果真的要取消，请把之前我们交的公摊费还回来！
未购房者沾沾自喜，认为取消公摊面积后就可以少花钱买房。
关于公摊面积一直以来都是购房者心中的痛，公摊面积究竟从何而来？取消公摊面积后有什么影响？
这是大众所关心的。
最近，处于水深火热中的李嘉诚便是公摊面积的“推行者”。早在1985年，李嘉诚在进入香港房地产市场时，采用分户销售模式。这也就是我们现在说的公摊面积，公摊面积也因此在香港普及。
而后香港人民极力反对，终于在2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施后被取消，香港房产从此告别了建筑面积时代。
与香港相反，内地开发商开始大力推行公摊面积。
而内地购房者，这些年来苦于天价公摊费。但是看着日渐高涨的房价，又无可奈何。
毕竟公摊面积和精装修费用等在飞速上涨的房价面前不值一提。
大家都知道公摊面积是指由整栋楼产权人共同所有的公共部分的建筑面积，其中包括电梯井、管道井、楼梯间以及为整栋服务公用房和管理用房的建筑面积。
看似合情合理，毕竟这是大家共用的区域，每个人应该为自己买单。
但是，国家并没有出台明确的法律，规定公摊面积的上限。这就让一些无良开发商有机可乘，在公摊面积上做手脚。
比如做大公摊面积。我们都知道，楼盘的公摊面积具体数值是由专业的测绘公司进行测量，再由开发商提供给购房者。这时候开发商有意与测绘公司勾结，在每套房子上多加0.1㎡的公摊，购房者也无从得知。
或许你觉得才0.1㎡，这没关系。但是等我算完一笔账，你大概会惊呼“奸商”！
深圳某楼盘均价为3.5万，整个小区共700户人家。如果每户多加0.1㎡的公摊面积，也就是：3.5万x700x0.1=245万。
开发商从这0.1㎡中多收了整整245万！
还有一些小区的公摊区域划分得五花八门。比如一些隐形消防通道，开发商在收了公摊费用后，把这个区域划做车位出售，又大赚了一笔！这一点绝大部分购房者是不明所以的。
以北京为例，在北京一个车位少少都要20万，如果开发商用这块区域划出了50个车位，他轻而易举的就多赚了1000万！
这么看来，公摊面积的水真是深不可测。那么，取消公摊面积后情况会不会有所好转，购房总价的压力会不会有所减少？
我认为大概率不会。
首先，可以确定的是征求意见稿中的“以套内使用面积交易”是为购房者考虑的。让开发商在房产交易中透明度更高，没法钻空子收取额外费用，购房者也可以在购房的过程中更清楚的了解到应得的面积。
重庆在2002年实施“以套内面积作为计价标准”，这项政策出台之后重庆购房者并不是直接免费享受公摊面积，开发商也会在楼盘宣传中明确告诉购房者有套内面积和建筑面积两种价格。
但是套内面积单价往往会比建筑面积单价贵一些，实际算下来的总价还是一样的。好就好在，购房者可以透明的了解到价格和实际面积，直接比较各个楼盘的价格，不会再被公摊面积迷惑。
其次，取消公摊后房价会降低，这是完全不可能的。公摊面积一旦取消不能再加入房款，开发商一定会变着法子把公摊面积的房款转嫁到“套内使用面积”的房款上，最后这些成本依旧要平摊到购房者身上，最后的总房款并没有因此减少。
毕竟羊毛出在羊身上，就像带壳卖的核桃20元一斤，去壳卖40元一斤，核桃并没有因为去壳而变廉价，相反因为消耗了人工费而贵了不少。
如果公摊真的取消，我认为不仅房价不会降低，反而会对小区的居住体验产生一定弊端。
比如，楼层的通道变小变窄，通行不便。毕竟开发成本高，楼市还限价，开发商当然不可能自掏腰包给你建一个宽敞明亮的免费过道。还有开发商可以随时封闭或者改用一些公共区域，业主也无权干涉。
最后就是大部分购房者关心的问题：如果公摊真的取消，我们这些早就买房的人能不能拿到相应的补偿金？
我的回答是：大概率不会。在你买房签的合同中，已经说明了公摊面积的计费方式，如果公摊取消后想要得到相应的赔偿金，这笔钱开发商一定是不会出的。已经进兜里的钱哪里还有再掏出来的道理？开发商可不是慈善家。
当然了，这项政策目前还在公开征求意见阶段。在6月23日，中央也发文表示这仅是技术规范，约束的是工程建设方面，不会涉及后期的物业费、取暖费之类的费用。
即便意见通过，正式落地实施也需要很长一段时间。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/126815.html
