小产权房网一、有两种“法律”：法律法规明确，即支付足够的购买资金，或者转让时支付土地转让资金，可以自由交易。
1、根据"发展商的产权"（因"买方产权"被"开发人员的财产权"划分）：发展商的产权是大产权，而买方的产权是小产权。
2、“房屋在转让时，需要缴纳土地出让金”的区别：不用缴的是大产权（普通商品放是大产权房）；要补缴的小产权。
二、“法律属性存在较大争议”一类：在法律属性上存在较大争议，无法取得法律意义上的产物权证。“大小产权房”的争议，是“土地使用权”，而不是“房屋所有权”。
按照“产权证书签发机关”区别：国家颁发产权证书是大产权；国家不颁发所有权证书的，乡镇政府颁发的证书为小产权（又称乡产权），在法律意义上不构成产权。
律师提示：
小产权房(乡产权房)，不具有普通商品房的法律性质。房屋没有国家颁发的“土地使用许可证、预售许可证”，有关部门不备案。在采购过程中，如果发生合同纠纷，很难获得同等的保护。
它的开发建设过程中，缺乏监管，出现质量问题的概率，比房地产高。
国家规定，农民集体土地使用权不得转让、出售。它是建立在村镇或村庄的集体土地上，而不是一般意义上房地产开发商开发的房屋，在这个过程中少了一个程序，即不向国家缴纳土地出让金。这种房子，买受人取得的房屋产权证，国家不承认。
但由于无法办理法定产权手续，无法依法进行收购后的转让，对房地产的价值有很大影响。在国家拆迁的情况下，很难获得相应的拆迁补偿。如果有的话，它也比有房地产许可证的房子补偿少。
近年来，国家颁布了法律法规、意见，总的声音是清理小产权房，正在制定一系列小产权住房清理程序，一些地区已试行。
“大，小产权房和宅基地房”之间的区别：
小产权房：
定义：在农民集体土地上建造的房屋。
土地：所有权是集体的；农民只有使用权，有时间限制。
房屋：由乡政府或者村政府出具，而不是国家住房管理部门出具的，不得登记房地产产权，属于无产权，不受法律保护。
宅基地房屋：
定义：宅基（农民在农村地区，作为住宅的建设用地）建的房屋上。
土地：所有权属于集体，农民有永久使用权。
房屋：农民买卖、出租的权利；房屋出售或者出租后，宅基地使用权应当转让给受让人或者承租人；不得转让给集体组织成员以外的人。
商品房：
定义：有资质的房地产开发公司，通过转让的方式，取得土地使用权后，按市场价格经营的房屋。
土地：居民必须使用70年的权利。
住房：居民有70年的使用权。
律师提示：
一、基地证书不同于房地产证书。宅基地证书是土地使用权证书和土地使用权记录证书。房地产证书是财产所有权证书。这两种卡都需要向有关部门申报登记，才能依法说明上述产权的法律地位。
二、购买普通商品房，属于大产权住宅。有三种。
70年产权：为住宅用地。
50年产权：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地。
40年产权：用于商业、旅游、娱乐用地。
大产权房，购房者不仅拥有《房屋所有权证》，而且还拥有《土地使用权证》，并能合法进行二手房交易。大型产权房拥有占有权、使用权、收益权和处分权四大权力。
土地房地产提供相关证明，如果来通过分配，则就是小产权房，如果转让或转移来通过，就是大产权房。
三、购买前注意事项：
（一）确定产权年限：
用于产权的年龄：如1990年开发商，买房子的土地使用权，使用权为70年，那么在2018年的新主人买了一栋房子，只有42年实际使用年限。
同时，《物权法》规定，“如果在使用期间使用住宅建筑土地的权利到期，则应自动续订"。
（二）理清用地性质：
土地的性质不同，建筑物有不同的属性，产权年限。当购买新房，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》。购买第二套住房的，购房者可以看到，住房和规划上的房屋性质和规划用途。
（三）明确“有房屋≠有产权”：
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