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拔下充电器，春节假期就此画下了句号。
大家此刻是否收拾好离家的感伤，再次踏上征途。
今年回家，有个最大的感慨是：
县城楼市，跟我们想的很不一样。
不知道大家这趟回家听的最多的是什么？
我听到的最多的，不是炫耀县里买房子了，而是大家都想在县里或者周边找个宅基地。
不仅是已经在县里买了商品房的，还有在外地工作的长辈，似乎都对宅基地有着难以磨灭的向往。
对此，我跟家里的长辈，认真地聊过这个问题。
在我看来，宅基地虽然住着宽敞，但是家里常住的人不多的话，不仅住着冷清，打扫一次卫生也太累。
我们这边的农村，现在新建的自建房必需要盖到统一的高度和宽度。
大是挺大，4层楼只简单的装修也要个五六十万，在我们这个房价不足四五千的地方，自建房的性价比可能并不高。
但他的观点，竟然也说服到我。
他说，他们这代人买宅基地准确来说不是为了住，而是为了死后能有归处。
人年轻时候会因为各种原因想要走遍四方，但老了总是要回到故乡的黄土里才能安心，毕竟是故乡的土地滋养了我们。
他说，商品房跟自建房的感觉还是不一样，农村是他们这代人的根，有块地盖房子，这样后代无论走多远，还能记住自己的来处，百年后也能在此处怀念他。
更何况，现在的农村房子盖好了，住得也很舒服，一楼车库、厨房、麻将室、二楼三楼房间多，在大城市有这样一套房成本肯定不止这些，往后春节孙子孙女回来，多少人都住的下，多好。
这么说来，我还真有些被说服了。
说实话，老家买房，很多人为的也不是增值，有些人是为了老人，有些就是为了返乡祭祖探亲有落脚的地方。
现在几轮拆迁过后，我们这个县城宅基地越来越少。
这也是为什么我今年，如此频繁听到大家聊宅基地的原因。
县城很小，我家这边的村子，虽然说是农村，但就在县郊，离县里哪里都很近，旁边就是县里的高中。
村里大家的房子都是这几年新盖的，设计得都还不错，热水、空调、燃气商品房有的都有，车库、厨房、棋牌室都是又大又敞亮。
住起来真不比城里的商品房差。
今年春节，还真有亲戚真的行动了。
我伯伯家，今年就卖了县里的商品房，在村里买了套宅基地，我也借机聊了下这片市场。
花费，有点震惊到我。
宅基地+毛坯房买下来花了92万，他们再花了二十多万，简单装修了一下。
我妈告诉我，现在这边的宅基地已经涨价到40万一个。
听到这，我还是觉得有些震惊的。
40万，在我们这个商品房均价才5000的小地方来说，40万足够买个80平的两室一厅了。
我姐对这个价格，也是表示震惊。
她跟我说市里那边，有些村里的宅基地也只需要10万左右，40万有些贵了。
我思考了下，为什么我们这边能卖这么贵？
首先，确实是房子比较大，20长、7米宽，必须要盖4层，本身建起来的成本就不低。
其次，靠近县里最好的高中，出租做生意都是可以的。
最后，还是供需不平衡。
现在很多地方拆迁后，就住进了环迁房和商品房，老一辈的人还是觉得商品房又要停车费，又要物业费，各种限制觉得不自在。
还是想要有自己的房子。
再加上疫情这几年，种种原因，综合导致我们这边的县城，宅基地有些逆势火热。
如果你也打算考虑宅基地，我建议大家一定要考虑好法律风险，否则可能血本无归。
除了宅基地，还有5类房产，我们也建议大家尽量不要碰。不少都有这样或者那样的隐形大坑，普通人随意碰到1个，十几年的积蓄就打了水漂。
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宅基地，只能在同村村民中流转，是不允许村民出售给城镇居民的。
因为宅基地土地产权属于村集体，村民只有使用权，没有所有权，是无法直接交易的。
不符合法律规定，也就意味着你的产权，得不到法律保护。
未来如果村民反悔，可能你无法证明这套房子属于你，最终可能会导致人房两失。
我们这边已经出过很多起宅基地买卖维权的案例。
有部分买家买房之后后悔了，要求卖家退钱，这类案子是基本没得打的，因为合同直接会被判定为无效。
买卖合同都能判定为无效，这意味着买卖双方都有反悔的机会。
这对买卖双方来说，都有风险。
盖房子的成本也不小，大家如果考虑买卖宅基地，一定要事先咨询律师，把合同完善好再行动。
买房，不止有理性增值的部分，也有感性的部分。
我的建议是：
养老可以考虑，但是要注意法律风险，注意县城的医疗配套。
年轻人，不要轻易碰这些，保护好自己的资金。
年轻的时候，要注意增长，要具备全国的目光，尽量把资金放在增长的地方，未来才更好做打算。
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