固戍不限购小产权房吗(这几个城市没有投资前景，想买房的放弃吧)-小产权房网

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提问：如何判断一个城市有没有投资前景？

回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。

2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血

4.教育资源+科研能力好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位政治地位影响城市能获取的国家资源扶持

6.土地面积土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.政府负债率负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。

提问：房姐你好，新人首问！本人坐标深圳，36岁，夫妻深户，家庭年入200w，目前在南山后海和科技园拥有自住及投资三房各一套，五成房贷合计约600w。小孩两岁，未来两年内计划二胎，打算卖掉科技园房，再加杠杆换深圳湾区域四房及以上大户型自住，或者投资南山老破小博旧改。问题：1.对三湘海尚170平以上大户型的居住品质和升值潜力如何看，同等总价情况下是否比太古城或恒裕滨城更值得买来自住？2.母亲今年62，有深户房票，有无实操技巧利用她的购房资格做到三成首付？3.父母欲在海南澄迈认购65平米企业集资房，大社区，6000元\/平米带装修，离高速路口有一定距离，去市区，需开车，是否值得投资一套？谢谢！

回答：你好，三湘海尚，2.0深圳湾最低密度产品，这一轮的领涨盘。对于深圳的豪宅总结：

1.深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；

2.豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾；

3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。

4.从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅，一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。三湘和恒裕自住比较推荐，太古城属于深圳湾最低门槛上车盘，稍显逊色。父母65岁前可做接力贷海南没必要。

提问：新人首问：房姐您好！我现在光谷8号有一套小三室，有公积金贷款40w，想卖掉置换一套大面积的自住。另外在鄂州恒大金碧天下还有一套房，年底交房，贷款60w，留着给父母养老住的。目前手头有子弹50w，卖掉光谷8号后大概可以筹到250w。另外这段时间有空就出去看房，很喜欢顶楼复式这种户型，跑了很多小区。南湖的大华和金地格林小城，楼上一层都是赠送的，而且小区和周边环境都不错，但是那边总价偏高，基本总价都在300w以上，而且交通不方便。汉阳的南国明珠环境也不错，还有学校，总价也是300w以上。还有后湖的东方明珠，世纪家园，这个是三层复式，赠送面积很多。世纪家园更便宜一些。请问房姐能帮忙参考一下，谢谢！

回答：你好，自住改善建议沿湖挑选住宅产品，有稀缺景观资源，未来保值能力强。这几个盘，不建议入手世纪家园，单价便宜的原因是房龄老+楼梯房，涨幅跑不过次新盘，逐渐被淘汰。南国明珠和大华金地都属于明星住宅产品，自住根据你的生活半径看选择。建议看房龄15年以内的电梯房，年底可以多淘淘笋。墨水湖比较推荐招商公园1872。从投资角度看，不建议出手光谷8号，未来还有潜力，如果月供能力没问题，建议做截断抵押融资。

提问：房姐好，手上有200w左右，现在看了光谷清江山水九程小洋房142平370万左右，还有周边江南家园或者清江山水的二手房，之前房姐推荐的保利大都会只有152大户型了，琨瑜府也没有好房源了，现在比较纠结是买清江山水九程均价带装修26500的新房，每个月还贷压力有点大，还是买附近均价2万的二手房，因为有二个小孩，老婆也在附近上班。

回答：建议买二手，单价2.65会站岗很久。清江山水的二手单价没有竞争力

提问：美丽的房姐，坐标深圳，领航城三期领秀房姐觉得怎么样，17年下半年入手，想等过两年置换到宝安中心去，但看到最近宝安中心区房价飙升，怕以后换不起了，现在出手领航城划算吗，还是在等等呢，宝安中心有什么楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，属于补涨盘。现在的宝中太热，不建议追高，除非能碰到疫情间甩卖的笋盘。否则不建议频繁置换。

提问：光谷投资哪里好？自主哪里好？整个武汉各片区，投资哪里好？

回答：看来对武汉的楼市格局不熟悉光谷只买关山大道领涨区自住根据你的生活板块，沿江沿湖挑喜欢的盘，可以是CEO目前武汉推荐的板块是四新，白沙洲，后湖，光谷东和花山板块的地铁沿线低价盘，优先抢价格倒挂的新盘。之前星球内推荐的网红盘都可以抢。

提问：坐标嘉兴，已有一套经开区的住房，想要再入一套给老人住或者投资，现在是不是买房的好时机，是否有楼盘推荐

回答：长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。但也导致了整体房价不低，不建议购买嘉兴，这种三四线城市有时候会短时间冲很高，但基本是一波流，城市的基本面决定了缺少后续持续的发力。房产是马拉松投资，不是短跑。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。相同价位，首位度高的二线省会城市长远看投资价值更大。

提问：我要在海南三亚或者陵水县买房子自住（过冬），有没有性价比高的二房或者一房的房子啊？

回答：没有特别推荐的楼盘，养老旅游是消费品，重在自己喜欢，建议你自己多跑几个项目实际感受下。清水湾可以重点关注下

提问：房姐，小孩三岁，估计高中之前都会在北京读书，现在需要在开始买房落户天津吗。还有海教园有推荐的楼盘吗，现在对天津市场是一点都不熟悉！比较迷茫！！

回答：海教园沿着地铁淘单价1.8的盘，不要买贵了

提问：房姐您好，金银湖片区的富力·西溪悦居和华侨城·汉口道6号，自住的话您更推荐哪个楼盘呢？

回答：倾向华侨城

提问：新人首问：房姐您好目前情况子弹60，年入25，手头一套统建新干线，公积金贷60，剩15年，房贷公积金覆盖，车加车位贷月2000问题1：房本是两人，主贷是我，但她的征信没有贷款信息，离婚买房能算首套么？2.下半年会搬到光谷随工作，小孩4岁，手头资金有限，准备买个小户型上学，租房后面在卖出，这样对么？3.目前看了些一小二小的房，万科城花，万科红郡，当代国际，丽岛曼城，金地太阳，格林东郡等等，您能推荐下么4.关于我目前的情况，您有什么其他建议么？手头这套有必要置换么？或者直接卖掉买光谷大点的自助？感谢回复！！

回答：1.征信房查房产证上都不体现她的信息，离婚后算首套

2.可以

3.这几个盘推荐金地格林东郡，单价2.2左右可入，关山大道是光谷领涨区，发展比光谷南更好。

4.没必要置换，继续加仓，统建新干线还有空间可以保留。

提问：美丽的房姐，现在我住的华城花园104平米的房子，中介说只能卖180万，低于我的预期，如果真的以这个价格卖掉了，我现在入手泛悦城140的大户型，需要cs17万（中介的房源，说是之前退出来的，现签），划算吗？琨御府也是需要cs那种，大概也要15万，感觉性价比不高了。另外您推荐的香榭丽舍是毛坯，但是感觉那个楼盘不适合居家，商业化太严重了，没有小区环境。很茫然，不知道卖掉后怎么买？我也看了附近的二手房，感觉二手房倒挂很严重，巴黎豪庭和剑桥春天都是2.3均价，感觉不划算。金地华公馆二手也要2.7，高攀不起。剩下的联投，汇博苑都没满二，税费也高，光谷八号最大的三房也才120平米。恳请房姐指点一二，感激不

回答：保利茉莉公馆，金地格林东郡，融科天域和清江山水等次新重点关注下，单价2.2左右可入。香榭丽舍毛坯不太建议买琨御府和泛悦城加上茶水性价比一般了

提问：您好，万科汉口传奇准备中长线持有投资如何？如果可以目前二手房价格多少可以入手？

回答：你好，如果有自住和学区的需求可以入手汉口传奇。年底有降价甩卖的，单价2万左右可以淘一淘。纯投资不太建议买汉口传奇，1W+的低价潜力盘上涨动力更强。汉口目前只推荐后湖板块单价1.6左右的次新盘。

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