宝应小产权房会拆迁吗，答案来了-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

而为了解决闲置农房的问题，目前政策上有合作开发和有偿退出这两个主要方法，而考虑到农民和投资者合作开发闲置农房时，需要考虑的现实问题太多。因此，宅基地有偿退出，农民相对更有主动权。

不过，虽然宅基地有偿退出政策出现的时间并不短了，但很多农民对其只是一知半解。而近期，扬州宝应县的宅基地有偿退出新规，也再一次吸引了不少农民的目光。而只有把账算清楚，农民才不容易吃亏。

宅基地有偿退出，真的比久等拆迁更合适？

宅基地有偿退出金额，目前并没有一个统一标准，往往需要各地相关部门自行设定。比如，近期扬州宝应县就表示，房屋面积200平方米以上（含200平方米）的，奖励27万元/户。此外，要求退出宅基地农村居民新购商品房总价原则上须大于结算凭证总额的1.5倍，也就是说农民得27万，农民就需要花约40.5万买新楼。在金额上合不合适？相信大家已经有了答案。

与此同时，目前农村宅基地资产已经有了投资价值。这是因为首先在资产总量上，农村的资源性、经营性和非经营性资产，合计高达约6.5万亿元，这是吸引社会投资的基础，近期比尔盖茨成为美国最大“地主”，就是最有力的证据。其次对于农民而言，社会投资带动宅基地价值的上升和乡村产业的用地需求，都有可能让农民获得经营性收入或更高的拆迁补偿。

总的来说，无论是从扬州宝应县出台的宅基地有偿退出新政，在金额上与拆迁相比并无优势。同时，随着宅基地投资价值的不断提高，保存好宅基地后，很可能会给农民带来更高的收益。因此，从大体上来看，宅基地有偿退出并不一定比久等拆迁更合适。值得一提的是，“赔本上楼”无疑是让宅基地有偿退出“胎死腹中”，这对于化解宅基地闲置问题不利。

既然有偿退出不太合适，那么农村宅基地的未来“好去向”有哪些？

在《关于开展农村住房建设试点工作的通知》中，国家明确表示，到2035年，要让农民基本都能住上宜居型农房（居住安全舒适的联排2层小洋楼）。从这一措施可以看出，相比于“合了村、再并镇、后上楼”而言，这种新农村式的改造，既可以解决“多户一宅”的问题，又能最大限度保住农村的生态资源。

除此以外，在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家表示，支持返乡人员、农村集体经济组织以及社会投资组织，对农村闲置宅基地进行商业开发。这一措施表明，未来宅基地的另一个“好去处”，就是农民通过出租或入股的方式，对闲置宅基地进行改造，从而让其产生经营性收入。