小产权房凤凰御府 住宅房源或超830套

各家房企都已储备动力,迎接年底的“返乡置业”浪潮。一年一度的大型节点,成为各房企完成年度任务的最佳时机。

“购房需求大,房源多且优惠措施丰富,各个因素加速会使得楼市变得火爆。”有业内人士表示,房价也会因此小幅上涨。

本月6盘加推房源主打高层

“目前,各楼盘都在为年底蓄力,处于蓄客阶段。”有业内人士分析说,从各个楼盘的“动作”可以看出,和推量超2000套的10月相比,本月推量不足1000套。

据记者不完全统计,本月,永川预计有6盘新推,除去商业,住宅房源将超过830套。

“永川城区楼市11月加推的楼盘预计有嘉和·香水湾、昕晖·香缇时光、文海·国际天街、协润·凤凰世纪城、凰城御府、万达华府,共6个楼盘。”有消息显示,其中,文海·国际天街预计将在本月推出沿街金铺,其余5个项目将全部推出住宅,包括高层、洋房,且以高层为主。

住宅中,除去万达华府自然推盘,未确定楼栋及房源数量,其余楼盘住宅共新增826套,体量约75500㎡。其中,高层794套,面积为67-116㎡,体量约72500㎡,占比总推量的96.13%;洋房32套,面积为78-112㎡,体量约3040㎡,占比总推量3.87%。

十月楼盘销量井喷式暴涨

10月永川楼盘销量超2000套。在“十一国庆”以及永川秋季房交会的双重刺激之下,永川楼盘销量呈现井喷式暴涨。

具有典型意义的是协信地产。

在国庆7天时间,协信世外桃源别墅实现了4000万的销售额。而在4天的房交会的时间,协信世外桃源仅别墅就实现了3000万的销售额。除了别墅以外,协信洋房也同样受到置业者的追捧,在加推洋房97号楼当晚,仅2个小时就实现了1800万的销售额。

10月29日上午,在业主翘首以盼的期待下,一期车位火爆开盘。开盘现场人头攒动,气氛火热,场外等候的业主心急如焚,担心买不到心仪的车位;认购区域内,成交买定的声音此起彼伏。开盘当天实现3000万销售额,共有250组客户前来抢购车位。

据协信工作人员透露,此次开盘后,世外桃源车位将全线涨价,车位均价涨至8.5万,开盘时的“低价好位”也成为了没能抢到车位的业主心中的遗憾。

永川商业过剩投资须谨慎?

住宅虽然火爆,但商铺的日子似乎并不会“好过”。据不完全统计,目前永川在建项目的商业体量为130多万平方米。

“今年9月万达开业,一定程度填补了商业空白。足够满足商业需求了。”多位行业人士认为,当下永川商业过剩已是不争事实,“永川未来商业空置率将相当高。”不少行业人士认为、“永川商业供应量严重过剩。”新城一楼盘的营销总监告诉记者,“我们压力很大。因为目前永川住宅市场利润空间很小,不少楼盘把企业的利润寄希望于商业物业上,因此原来的住宅项目,都修改规划,增加商业体量,不少项目社区商业增加到了上万平方米,再加上永川的几大商圈的商业,永川的商业已经严重过剩了。”

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