2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼??房地产突发事件
??“寒冬”来临？
??最近房地产行业仿佛笼罩在一片乌云之下，负面消息不断传来。
??9月20日，新力控股集团（02103.HK），盘中最高跌幅近92%，截至停牌跌幅达87%，一日市值蒸发约120亿港元，每股股价仅剩0.5港元。
??作为江西的龙头房企，这次股价暴跌无疑不是给房地产行业带了一场震动。
??同日，市场有传闻称，新力控股人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。
??虽然在目前市场情况下裁员、降薪是无奈之举，但是同时也印证了该房企面临的巨大危机。
??2019年4月25日，新力首进合肥拿下瑶海区的新力东园（即将清盘，仅剩少量底复房源）和新站区的新力弘阳湖语时光（尾盘，所有楼栋都已推出）项目。同年7月，又拿下庐江的新力湖畔樾山（在售状态，等待加推）项目。
??所谓“一石激起千层浪”，前一段时间闹的沸沸扬扬的某大事件，已经造成了行业内的恐慌，此次新力控股集团股价暴跌，让人不禁担忧房地产未来的发展行情。
??安徽多家房企破产
??烂尾楼困扰业主
??一家房企一旦经营不善，负债累累，就极有可能出现破产的情况，这也是广大业主们最担心的问题。
??1.安徽多家房地产开发商破产
??据不完全统计，从2021年1月1日至今，已有超270家房企破产，平均每天有一家房企倒下。
??其中安徽有九家房企破产，如：安徽元一房地产、安徽新纪元房地产、安徽宝鑫房地产、合肥市君安房地产等。
??其中安徽元一房地产是合肥知名房企。在合肥开发了元一名城、元一柏庄、元一美邦、元一时代广场等项目。
??对于业主来说房子交付之前，房企先破产意味着自己购买的房子成为了“烂尾楼”，被迫走上维权之路。
??2.烂尾楼现象出现，业主维权
??人民法院于2021年6月25日裁定受理安徽宝鑫房地产有限公司破产清算一案，虽然该房企破产，但是开发的瑶海区利港银河之光，目前还未交付。
??2020年10月28日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言称：瑶海区利港银河之光项目交房时间遥遥无期，现在超过了约定的交付时间已经有4个月了。
??和一些合肥“老大难”的项目相比，这个程度已经算轻的了，比如，合肥最大园林墨荷园，烂尾17年无新进展；天鹅湖购物中心烂尾12年、玫瑰绅城烂尾10年仍未完工。
??对房企增加限制
??避免产生“泡沫”经济
??为何破产的房企日渐增多？在如果市场大环境的改变下，如果不适应，那么淘汰是必然结果。
??1、融资“三道红线”
??不少房企都是因为自己债务的问题，从而破产。
??房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的债务进行限制。
??房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不超过百分之百，现金短债比不小于一。
??为了获得融资，大量开发商选择承受更高的利息，来弥补不断上升的债务负担，这样就很容易造成“泡沫”经济。三条红线的目的在于让房企提高风险意识，化解自身风险，防止后期崩盘。
??如果一家房地产企业已经触碰到“三条红线”，那么该企业在接下来的一年内将不被允许增加债务。该房企去做的就应事增加楼盘的去化率，提高回款率，减少负债率。
??2、房地产贷款集中度管理制度
??12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
??该政策就是对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。
??银行是房企最重要的资金来源之一，该政策直接收紧了资金的供给端，房企即使想贷款，银行提供不了更多的资金。
??3、土拍遇冷，拿地变难
??房企卖房的必备条件就是拿地。如今的土拍市场却寒意十足，全国多地第二轮集中拍地出现停止交易、低价成交、0溢价率成交等现象。
??就拿合肥来说，在临拍之前17宗涉宅地变8宗，参加房企数量约15家。而合肥6.3首批集中拍地，涉宅地12宗，吸引超70家房企参拍。
??（仅供参考，非终版）
??土拍市场遇冷的根本原因是土拍限制提高，利润变少。
??合肥“两集中”政策出炉之时，首次对单宗地块的入市毛坯限价做了限制。即便是进行装修溢价，利润空间也微乎及微。
??同时第二次集中拍地规则又有新变化，将“竞配建”调整为“竞装配率”、“竞高品质”的全新出让模式，成本进一步提高。
??不仅如此，还限制房企拿地的资金来源、土地款缴纳提前。对原本就有资金压力的房企来说，这些规定直接就限制了他们参拍的资格。如果一个房企没有地可拿，可想而知最后的结局。
??而且近年来，新房市场不断受到限制。多地出台房产新政，进行限购、限售升级。使得不少买房人处于观望状态，楼盘去化率降低，使得房企债务问题得不到解决，面临破产的几率增大。
??结语
??不管怎么说，打铁还需自身硬。房企需一步一个脚印，找准自身的定位，才不会被时代所淘汰。
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