小产权房房屋误差(值得退房吗)

交房存在面积误差如何处理？

1、面积误差认定

交房存在面积误差的这种情况不一定就是购房者吃亏，因为面积误差存在“缩水”和“涨水”两种情况。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况；而如果开发商销售房屋的时候声称自己的房子使用率为70%，进行房屋交接的时候，时机的房屋使用率则为75%，那这种情况下就是面积“涨水”了、

2、面积误差处理方式

针对不同的交房面积误差情况，购房者可以具体问题具体分析，首先购房者应当明确一个概念，即面积误差比，因为在处理房屋面积误差的时候都是根据这个比值来看的。面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，不管是面积“缩水”还是“涨水”，新商品房发生面积误差时面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补。

而交房的时候，如果面积误差比绝对值已经超过了3%，这种误差面积就比较大了，对于买卖双方来说损失都比较大。根据相关规定，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房；而如果购房者不想退房的话，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

如果是房屋面积“缩水”，也就是产权登记面积小于合同约定面积，这种情况下，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。所以才会有建议购房者在接房的时候准备房屋面积误差款这笔费用的说法了。

交房时出现面积误差值得退房吗？

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