2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼其中，海外投资无疑是分散风险的最佳方法之一。特别是投资日本房产，日元是世界四大避险货币之一，保值性极强；房产是固定资产，回报比更加稳定。最重要的是，在疫情的冲击下，各国房地产市场均大幅受挫，但以东京、大阪为首的日本大都市房价却普遍上涨，比如东京的二手公寓，相比去年涨幅高达25%。
那么，在日本买房和在中国买房，都有哪些区别呢？不同国籍的购房者关注的投资点又有哪些不同呢？今天，卓杰海外就来和大家聊聊中日买房的差异。
国内的商品房是70年产权，而且只是房屋的产权，对于建造房屋所使用的土地，所有权归属于国家，购房者个人只拥有使用权。
日本的房屋是永久产权，而且土地为私有制，也就是买房后土地也归买房者所有。如果所购房屋是公寓，土地面积由所有房主平摊；如果是一户建，土地就是个人私有财产，任你支配。
国内交房时大多是毛坯房，需要房主再单独花钱装修，不仅花费不菲，也无法在购房后第一时间入住。
日本无论新房还是二手房，交房时均为精装修（部分二手房可由买家决定装修方案），而且大多数家具配套齐全，可以直接拎包入住，无论自住还是出租都非常方便。
国内的房屋会标注建筑面积和使用面积，销售时都按照建筑面积计算，实际居住成本更高，居住面积也比房产证上的面积小很多。
日本房产标的是实际使用面积，而且没有任何公摊。另外，日本房屋计算面积时一般都不算阳台，所以阳台是免费赠送的。
国内由于做饭油烟大、担心客厅等其他房间留下油渍，所以客厅、卧室、厨房大多是分离的，而且有墙面和门分别隔开。
日本最常见的1lDK户型，客厅、餐厅、厨房几乎处于同一个开放空间内，如果实在需要分隔，一般也是用推拉门分开，可随时拆卸恢复原始的大空间。
国内讲究买房就买大，十几平二十几平的房子根本没人要。一般至少也得是60㎡以上的二居室才符合大多数人的购房需求。
在日本，以1R、1K为主的十几平米公寓，无论售卖转手还是租赁，都是最受市场欢迎的。特别是在大阪和东京，堪称是学生、上班族和单身者的首选。
国内买房很在意房屋朝向，因为会直接对房屋的采光、通风、温度等造成影响，坐北朝南、南北通透是极品房屋的必备条件。
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