小产权房怎么过户给女儿？我还能住吗？

其中便增加了关于“居住权”的专门规定，使得有法可依的“居住权”正式跃入眼帘。

那么，

“居住权”到底是怎么规定的呢？

记者带着网友们

跟随一件寻常案例，

来详细了解一下。

近日蚌埠市众信公证处接待了一起特殊的咨询

年逾古稀的张大爷早年丧偶且没有再婚，之前居住的老房子被拆迁，考虑到年纪大了，腿脚不便，张大爷便不等安置房，而是想直接拿拆迁补偿款去买一套一楼的房子来养老。

房子已经看好了，但张大爷听说以后要是房子过户给儿女的费用比较高，想到自己也就张晓晓一个女儿，于是就想直接把房子买到女儿名下。

可张大爷看到女儿、女婿经常拌嘴、吵架，就很忧心：一是担心以后万一女儿、女婿离婚了，这套房子是不是还得被女婿分走一半？还有就是担心，万一以后有什么小吵小闹的，女儿、女婿不让他住了，可怎么办？

赠与合同具体内容包括

公证员了解了张大爷的烦恼之后，建议张大爷可以办一个指定用途、设立居住权的购房款赠与合同公证，即张大爷可与女儿签署一份赠与合同，把购房款赠与给女儿个人所有，不属夫妻共有。

指定该笔购房款用于购买位于某小区一层某号房屋。同时在该房屋上为自己设立居住权。

这样一来，房产既可以登记在女儿名下，省去以后过户的一笔费用，也能防止今后万一女儿发生婚变，导致房产被分割的情况；又保障了张大爷的居住需要、养老需求，防止老人家用一辈子的积蓄为儿女买房，结果自己却无家可归的局面出现。

【公证员释义】

01

根据《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

02

根据《民法典》第三百六十七条、三百六十八条等规定，居住权的设立应当采用书面形式订立居住权合同，并且应当向登记机构申请居住权登记。

03

居住权属于用益物权，房子是用来住的，“住”的效能也是利益相关方关心的主要问题之一，只有充分发挥房子居住属性才能更好的发挥房屋的效能。

【公证员释义】

以下情况可以设立居住权：

01

父母将房产赠与子女或者祖父母将房产赠与孙子女的，可以在赠与合同中设定居住权，这样既可以将房子赠给后辈，又可以满足赠与人生活居住的需要，可以有效防止老人被赶出的局面发生。并且法律规定，若另一方违反该赠与合同中的义务，则赠与人有权撤销赠与。

02

可以通过遗嘱的方式为无房子女或者再婚配偶设定居住权。这样一来，房子既可以如愿地留给了自己的子女，避免了遗产继承纠纷，又可以如愿地保障了无房子女或再婚配偶的居住需要。可以有效预防再婚夫妻的财产纠纷。

03

父母出资为子女购房，房产直接登记在子女名下，可以在购房前和子女签订协议，明确购房款的具体用途及附居住义务；也可以在购房后，与子女签订居住权协议，以防止子女擅自处分房产或者今后不让父母居住的情况出现。

04

双方离婚时，如果一方没有住房，无处可去，另一方可以在自己的房产上为其设定一定期限的居住权。这样一来，既可以给对方适当的帮助，有情有义，又可以避免后续可能产生的纠纷。

05

男女结婚，婚前房产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不是约定产权共有。既保证了产权个人财产的性质，又为另一方提供了有权居住的法律保障。居住权的设立，使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/117856.html