回迁房是小产权房，回迁房一颗大鱼雷

回迁房的车，终于翻了。

这两天，抖音头部网红孵化机构被爆出老板卖假回迁指标卷款跑路的新闻。

相信大家不是村里刚通网，估计都知道了。

八十多套回迁房，货值两个多亿，涉及梅尼耶、蔡萝莉、呆妹儿小霸王这些抖音大V多人。

涉案的楼盘包括9月底开盘的西乡刚需上车盘海峦坊以及福田石厦某个旧改项目。

翻车的原因恰恰是海峦坊开盘，买家们集体去选房才发现签署的合同公章造假。

可以说，这是深圳近几年回迁房翻车案，最大的一颗雷了。

网上已经非常多踩坑回迁房的案子。

但架不住深圳人民搞钱能力太强。

这几年这种卖回迁房的指标都非常火。

不要名额、全款便宜，只需要正规商品房的首付就能买下一套未来几年翻N倍的房子，很少人可以抵挡得住这样的诱惑。

特别是深圳2020年“7.15”政策之后，深圳买房的名额变得特别宝贵，不够3年落户+3年社保或者5年非深户社保的人被拦了下来。

眼下在深圳买房，正是最缺名额的时候，正好回迁房又不需要名额，比找个有房票的人“结婚”容易得多。

这次被诈骗的都是抖音上非常年轻的新晋网红，年龄都是95后，在深圳买房资格要么还没够3年落户+3年社保，要么还没达到5年社保的条件。

但是当网红这几年又攒了不少钱，正好有买房需求，自然而然盯上了不需要名额的回迁房，小产权，公寓等产品。

案件虽然还没有明确的官宣，但该网红机构旗下大V已经有人出来发声，表示“1500W看清一个人”，给网友们留下无限的吃瓜遐想。

实际上，在抖音圈被爆出买房被骗之前，深圳已经有买房人自爆踩坑回迁房。

网红们从一夜翻红暴富到一夜“暴负”，普通深漂族也一夜回到解放前。

今年8月某平台上，一网友自爆买南山大冲的新城花园回迁房被骗30万定金的过程。在全程没见到回迁真业主的情况下，2019年提前将手中公寓卖掉，并转账2万。

中途突发口罩问题，随着深圳2020年房价突飞猛进，经过熟人回迁房中介劝说，为了预防人在香港的业主毁约，层层加码定金到30万。

但结果收款人已经提桶跑路，call警察抓捕也是拖到今年4月才抓到。

而今年9月，南方都市报也报道过一起购买回迁房导致财房疑似两空的案件。

一购房者2019年以2.7万/㎡，总价244.78万买下龙岗区龙城街道爱联社区新屯回迁指标，结果房子到现在都还开始动工，答应回购的公司也只转了28万的回购款，剩下的款项杳无音讯。

除了想要低价吃红利，被一纸合同诈骗的案件，前两年顺利买了回迁房的人也没有好多少。

有人花大价钱买到了指标，却站上了岗。

某个平台有网友留言，去年深圳这种房子很火，差一点点买了。

虽然留言网友走运没买，但其朋友花了200多万买了沙井的某个拆迁项目的回迁房，指标单价4万/平。

项目到现在都还没有拆迁，搞好估计也要十几年，二手次新房单价也不过5万/平。

这些年，因为深圳楼市迎来了大牛市，拆迁也出了很多火爆的回迁项目。

比如南山的华润大冲旧改、白石洲绿景旧改、后海村旧改，罗湖的木头龙旧改项目，宝安沙井的金蚝小镇东塘村、海岸城旧改，福田石厦旧改项目等等。

2015年华润大冲旧改项目的回迁房是4.5万/㎡左右，但到了2020年已经涨到10万+/平。

去年南山白石洲的旧改项目就被报道，回迁房一年内涨幅达100%，价格甚至远超一般市场价。

2019年白石洲的回迁房大概是4万／平，到了2020年初就涨到了5万／平，去年更是炒作到10万／平。

罗湖的益田木头龙御龙天地项目更是因为回迁房备受关注，导致开发商不得发公告声明拆迁协议已经备案，原业主已经不能更名，回迁房源出售纯属造谣。

2021年4月，沙井海岸城的回迁房都还没有入伙，也已经没有指标可以转让，市面上依然有买家愿意出6万～7万/平的高价买回迁指标，导致开发商也特别发表声明澄清。

可以看到，几乎每个旧改项目都带着一定的回迁指标，伴随着价格上涨，也带来暴富的诱惑。

但真正能够捡到这些便宜的人又有多少？

现在抖音网红翻车宝安西乡的海峦坊（原松宝大家俱A馆地块旧改）、福田石厦某个旧改项目，相信这只是冰山一角的案例。

深圳还有大量的城市更新项目，其中带有大量的回迁房，不敢想象这些旧改项目等到开盘交付的时候，会扯出多少问题。

不过就算现在有人扎堆翻车了，相信过段时间大家很快就会遗忘，依然会带着侥幸心理买回迁房。

如果一定要选择回迁房，至少有几样东西是必须有的。

比如拆迁补偿安置协议，房屋转让协议，开发商的（在国土局、村委、街道办、开发商总部、所在区拆迁办、住房建设局盖章）盖章备案合同，原始测绘报告，原房屋移交确认书，历史遗留无产权权利人认定核查表，开发商补偿协议，土地权属登报公示等。

还要做到房屋编号原标的物一致，签约主体与城市更新申报主体一致，与原业主面对面一手交钱一手签合同，后续有土地权属登报公示，才能算是有效。

否则，辛辛苦苦积累的财富在哪个环节就一夜回到解放前也不知道。

不过，这种不是主流交易的房子，小女警是不敢碰的。

风险太大了。

一是需要一次性付款，二是协议公章难辨真伪，三是一房多卖，四是拆迁遥遥无期，五是开发商资金链断裂导致项目搁置。

以上这些风险，尚且在协议，流程手续都备全的情况下还有一丝拿到房的机会。

但最大的问题是如果业主反悔了，法律主张都不一定能得到认可。

那么，这么大的风险，难道买房的人看不见吗？

相信很多人是提前找了诸多攻略了的，甚至花钱去做背调。

但百密有一疏，有钱+贪心，被蒙蔽了双眼。

再加上赌徒心理和侥幸心理，屡屡翻车。

有人可能会说，买的时候要直接找开发商，去开发商的驻点核实就没这么多风险了。

如果这么想，多少就有点naive了。

最主要的一点是回迁房指标是权益转让，本质上和开发商没有关系。

对开发商来说，负责把房子建好就行，为什么要花时间和精力做这种吃力不讨好的事情。

而且拆迁户拿到回迁指标后，怎么处理房子，开发商也不会管。

这次回迁房交易出了这么大的问题，相信很快官方会出文件定性。

2020年“7.15”政策出台后，深圳不限购不限贷的公寓、小产权、回迁指标房全都火了一遍。

公寓、小产权的价格都在短时间内出现了大幅拉升。

小产权房大幅上涨50%不等，连回迁指标房也跟着涨起来。

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