如何查询小产权房房主，学好这4点不吃亏-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一、确定继承人

在更改户主的名字前，首先要决定的是如何继承房子。房主死后，房子属于遗嘱或法定继承人。因此，继承人的房屋必须具有合法的住房权益才能被继承（房屋使用权、小产权房或属于他人姓名的房屋不能继承）。

如果去世的前房主留下遗嘱，那么根据遗嘱，如果没有遗嘱，就按照法律的相关规定继承。我国对于继承的顺序有明确的规定，第一继承人为父母，子女，妻子，如果有一个人想占有一切，一定要得到其他继承人的同意，他们愿意放弃继承，这种情况就要商谈了。在现实中，户主的争端往往集中在孩子们之间，在抢夺房屋继承权的时候谁也不肯松口。

二、过户办理流程

1、继承人应当到被继承人的户口所在地有关部门注销户口办领死亡证明；

2、继承人到当地供应机构完成继承权程序，取得的公证书需要明确说明本人是已故户主的继承人；

3、继承人带着产权证??，公证书和身份证去房屋管理中心完成过户工作。

三、提交的材料清单

1、证明被继承人死亡的文件；

2、确认产权继承的证据或者其余部分。《房地产登记申请书》以及房地产权文件；

3、能够明确被继承人与继承人关系的户口簿或者其他资料；

4、继承人的身份证应当在遗嘱继承、遗嘱公证和赠与接受信息时提供其他必要资料；

5、契税完税凭证。

四、过户注意事项

1、如果继承人不是法定继承人想要办法房屋的过户，应该获得其他法定继承人允许的书面证据，代表他们愿意放弃继承房屋的权利；