买小产权当婚房(邻居却说：这房子不能住人)

多年来，夫妻俩经营一家农贸用品商店和管理果园，经济收入还可以，家庭幸福。

男大当婚，女大当嫁。儿女长大成人后，三个女儿相继出嫁了，只剩下儿子没有结婚。

盼着儿子早日结婚生子是张春梅夫妻俩眼前最想实现的心愿。

2014年元旦过后，张春梅24岁的儿子和交往多年的女友终于决定结婚了，这让张春梅夫妻俩高兴不已。

很快，两家人为两个孩子选定了婚期，婚期就定在2014年国庆节期间。

婚期一定，接下来就是解决婚房的问题。

张家只有一个儿子，张春梅夫妻俩一辈子努力赚钱，也是为了儿子，儿子结婚，自然要给儿子买婚房。

因为家里的房子是平房，儿子小两口都在北京城区工作，离家比较远，于是，张春梅夫妻俩决定在准儿媳工作单位附近给儿子买婚房。

原本想买一手房，但准儿媳工作单位附近几乎没有新楼盘，旧小区倒是不少，最后，只好退而求其次，买二手房。

看房买房的事就由张春梅和大女儿负责，因为张春梅的丈夫要在家打理生意，还要管理果园，离不开，

2014年1月23日（农历二十三），张春梅和大女儿找到一家房产中介公司，张春梅对中介工作人员说儿子国庆要结婚了，想买套二手房给儿子做婚房。

接待张春梅母女俩的是中介公司的赵经理，赵经理说手上刚好有几套二手房，他让业务员小孙带她们去看房。

小孙带张春梅母女俩去看房，转了一圈下来，张春梅母女俩对看过的几套房都不满意。

因为那几套房面积比较小，只有50来平方，房子太旧，格局不好，而且里面住着屋主或者租客，东西多，很凌乱。

张春梅母女俩有些失望，感概想找套各方面都比较满意的房子还真不容易。

在张春梅母女俩失望中，小孙又带她们去芍药居地铁站附近看房。

芍药居的房子在6楼，面积60多平米，有两居室，格局不错，采光好，屋里空无一物，地面很干净，墙壁已经粉刷过一遍，看起来比较新，站在窗前往外看，视野比较开阔，楼下就是芍药居地铁站，交通很便利，另外，屋主给出的售价是295万。

张春梅母女俩看后，第一感觉就是这房子不错，各方面都合她们意，这套房子用来做婚房，再适合不过了。

虽然合意，但张春梅母女俩没有马上决定就要这套房，只是向中介工作人员表示比较满意，暂不去看其他房子了。

张春梅母女回到家不久，就接到中介公司赵经理的电话。

赵经理说，听说你们对芍药居那套房子很满意，要是有意向的，我就联系屋主，今晚你们双方见面谈，没问题的今晚就把房子定下来。

张春梅挂了电话后，和丈夫及大女儿商量，考虑到已近春节了，买房、装修、通风放味要花不久时间，得抓紧落实房子的事，免得耽误儿子婚事，于是，一家人决定返城，晚上和屋主见面谈。

在中介公司工作人员安排下，双方约好晚上八点见面，张家人和中介工作人员按时到了见面地点，但却等到晚上9点，46岁的屋主金慧（化名）及其丈夫才出现。

经过双方商谈和讨价还价后，房子售价由原来的295万元降到280万元，双方最终以280万元的价格成交。

对于张家来说，买房是给儿子做婚房，儿子婚期在国庆，时间不多了，能早点买到房子，早点装修，就能赶得上在婚房举办婚事。房子的格局、采光、位置等方面本就让张家满意，如今，经过一番讨价还价，房价一下子降了15万，自然欢喜，决定买下这套房子。

对于屋主金慧来说，房子最后的售价虽然比原先的售价295万降了15万，但只要在自己能接受的范围，能卖就卖。

既然双方都满意，打铁趁热，当晚双方就签订了购房合同。

签了购房合同后不久，张春梅夫妻俩拿所有的积蓄，并向亲朋好友借了一部分钱，凑够280万，付了购房款。

接下来就是等房产证下来了，房产证一到手，就可以装修房子。

2014年4月4日，张春梅终于拿到了写着自己名字的房产证，但她心里老觉得别扭，高兴不起来。

张春梅是个思想守旧的人，对个别数字比较敏感和忌讳，觉得4月4日这个数字很不好，总觉得会有不好的事发生。

别扭归拐扭，张春梅还是马上去找装修公司来装修房子。

因为准儿媳的舅舅住在附近，来回比较方便，张春梅便拜托准儿媳的舅舅做房子装修的监工。

一天，准儿媳的舅舅在楼下抽烟，和附近邻居闲聊，这一聊就聊出情况来。

邻居问是不是在装修房子，房子是不是在6楼，装修来做什么？

准儿媳的舅舅说，房子是在6楼，外甥女国庆结婚，房子是装修来给外甥女小两口做婚房的。

有个邻居听后，忍不住说：“这房子不能住。”

好好的房子为啥不能住，这可是张家花了280万买下的房子，准儿媳的舅舅觉得奇怪，追问邻居为什么不能住？

邻居面露难色，开始时不愿多说，只说千万别住这房子，更不要用来做婚房。

后来，邻居被追问多次后，才说房子发生过火灾，烧死过一个男人。

准儿媳的舅舅听后，吓蒙了，房子发生过这种事，可不得了。准儿媳的舅舅回过神来后赶紧打电话告诉张春梅。

张春梅听得心头就像发生了地震，一震接一震的，火灾、死人、凶宅这些不吉利的字眼全跃入她的脑海，让她接受不了，也无法形容当时的心情。

家人同样也接受不了，280万不是几百元，要真是凶宅，绝不能用来做婚房，就算不做婚房，也不会去住那样的房子。

张春梅急得和大女儿赶紧赶到芍药居的房子。

这时，装修工人也发现了一件不对劲的事，工人铲墙皮的时，发现墙皮不是正常的颜色，而是黑色的，估计墙壁是被火烧过了。

张春梅看着墙壁，心里说不出滋味来。

张春梅去向邻居们打听，请求大家告诉她实情，邻居们开始时躲躲闪闪，最后还是告诉她，房子确实发生过火灾，烧死过一个人。

张春梅和大女儿的脑袋瞬间嗡嗡作响，后背发凉。

张春梅的大女儿马上拿出手机在网上一搜，果然搜到了关于这套房子的信息，2013年4月29日，这套房子发生过火灾，男屋主被烧死。

280万买到的房子竟然是凶宅，张春梅和大女儿十分气愤，老有种被骗的感觉。

张春梅和大女儿先去找中介公司赵经理，赵经理一听也蒙了，他第一次遇到这种事。

赵经理回过神来，马上打电话给金慧，金慧承认房子确实发生过火灾，烧死过人。

张春梅母女俩和中介工作人员马上去找金慧，张春梅对金慧一番指责。

房子发生过火灾，烧死过人，这分明就是一套“凶宅”，金慧夫妇俩却隐瞒不说，骗人！

对此指责，金慧说：我觉得我挺无辜的，我也没有什么过错，我们家从来没有把房子当成是“凶宅”。

发生火灾只是一个意外事故，死去的人只是一氧化碳中毒。一个不幸的人中毒死亡，又不是自杀，更不是他杀，这跟“凶宅”能有什么关系，这只是个普通民宅，根本不是什么凶宅。

明知张家买房来做婚房，金慧夫妇还卖给张家，坏心眼，太可恶！

对此指责，金慧说：自始至终，我都不知道张家买房是用来做婚房的。

房子发生火灾的时间距离张家看房时间不到一年，金慧就急着把房子卖掉，这是趋利避害。

对此指责，金慧的丈夫说：张家人没有表现出一个急着买房的样子，也没说买房是给儿子做婚房的，连中介也不告诉我们张家买房的用途。

相反，张家人是一副爱买不买一点都不着急的样子，张家人不着急，我们就更不着急了，不存在什么趁利避害的说法。

张家人和中介工作人员没想到金慧夫妇俩如此耍赖，气愤不已。

张春梅说：双方见面时，我和他们夫妻俩说了房子是买来给儿子做婚房的，我还问他们房子有没有什么问题？

他们说这房子没有什么问题，就是高了点，不过轻人住不要紧。

张春梅的丈夫说：我也对他们说我儿子要结婚，在这里买一套房做婚房。当时，我还问了他们，这房子的位置挺好的，为什么要卖？

（张春梅的）

他们说他们家的儿子长大了，不在这里读书了，就搬出去和老人住了。

张春梅的大女儿说：我们花了280万买的房子，他们不能昧着良心说假话，胡编乱造，又不是一个人在场，当时我说买房给我弟弟结婚用，我弟弟是90年，他们还说了他们家的儿子也是90年，我弟弟都要结婚了，他们的儿子才刚毕业不久。

（张春梅的大女儿）

中介公司赵经理说：在双方见面时，张家人确实和金慧夫妻俩说了买房给儿子做婚房。

为了表达买卖双方的诚意，我们把买方买房的原因和用途告诉了卖方，也把卖方卖房的原因告诉了买方。

因此，金慧夫妻俩肯定知道张家买房的用途，如今金慧夫妻俩否认，他们是心虚。

在交流中，我们还问了金慧夫妻俩房子有没有发生过什么自杀或他杀的非正常死亡事件或者其他事故，在签订购房合同时，我们又再次问他们，如果有，要提前告知，金慧夫妻俩均说没有发生过，房子没问题。

见房产中介公司作人员作证，金慧夫妻俩又有一番说词。

金慧说，我压根就没想到双方见面当天就成交了，当晚就能签购房合同，太急了，太仓促了，有些事情我也没来得及多想。

签合同时，有定金条款，还有五六份合同，说实话，我跟买方都没有仔细看，我们比较相信中介，觉得中介比较专业。

当天中介确实问过我这房子有没有发生过自杀他杀的非正常死亡事件，但中介说得很快，一下子就说完了，我听后说说没有，然后中介就叫我们签字，我们签了字，合同就被收走了。

在房子里死去的人是因为一场火灾造成的，不是自杀或他杀，所以，我没有骗人。

金慧丈夫说：购房合同上有一条写着，如果房产证本人在持有期间是否发生过自杀或者他杀的非正常死亡事件，按这说法，我们家的情况确实不是这种情况啊。

对于金慧夫妻俩的说词，张家人说，当天确实是太仓促了。

虽然仓促，但是签合同的每一个环节都是非常清楚的，在金慧夫妻俩看完购房合同后，房产中介还明确问金慧夫妻俩房子发生过死人事件或者其它事故没有，如果有的，要提前告知买方。

中介每一次问，金慧夫妻俩都说没有，我们才与金慧夫妻俩签合同。

双方争论来争论去，金慧夫妻俩一再说他们不知道张家买房是用来做婚房，而且否认房子是“凶宅”的说法，在他们看来，张家人这根本就是迷信，再说了，家里发生火灾是个人隐私问题，没必要跟外人说。

张家人觉得金慧夫妻俩根本就是在强词夺理，胡搅蛮缠，这套房子既然发生过火灾，又烧死过人，分明就是一套“凶宅”，根本就不能用来们婚房。

最后，张春梅气不过，就把金慧告上法庭，要求金慧退还全部购房款和装修费用。

被告后，金慧觉得十分委屈，说她之所以不愿意提起自家的火灾，是有苦衷的。

原来，在金慧跟现任丈夫结婚前，她有过一段婚姻，当时她和前夫就是住在这套房子里，可是前夫对她特别不好，前夫不喝酒的时候还好一点，一喝酒就吵架和打她。

前夫的酗酒和家暴让她无法忍受，她多次向法院起诉离婚，最后法院判两人离婚，房子一人一半产权，9岁儿子的抚养权归她。

虽然分到了一半产权，但她根本就不愿意回去住和面对前夫，她就带着儿子回娘家住，从此与前夫断绝了所有的联系。

2003年，她和现任丈夫结婚，现任丈夫对她很好，两人婚后还生了一个儿子，生活过得很幸福，因为幸福，更不愿意想以前伤心往事。

2013年4月29日，金慧接到电话，说前夫发生意外，叫她赶紧去见一面。

当她和现任丈夫赶到时，邻居说她来晚了，前夫不行了，已经拉去殡仪馆了。

后来，她在邻居口中得知，2013年4月29日凌晨，前夫像往常一样喝醉了，回来后就躺在床上昏睡。天亮后，前夫随手点了一根烟，但是没抽两口又睡着了，手上的烟点燃了床褥，引发了火灾。

后来，消防队出具的死亡证明上写着，因为床铺阴燃，造成前夫一氧化碳中毒死亡。

前夫去世后，大儿子就继承了前夫的份额，她有一半产权，这房子就是一家人的了，但她不愿意再回去住，想起以前痛苦的往事，所以，她才想把房子卖了。

卖房时，她没有把房子发生过火灾和死过人的事说出来，是不想再去揭伤疤。再说了，发生火灾时，很多人围观，街坊邻居都知道，在网上也可以查得到，这已经算是公开的事情了，她并没有刻意隐瞒。

金慧的丈夫说，我们第一次做二手房买卖，是觉得那场火灾是一个挺隐私的事，而且火灾不是像那种自杀他杀影响大，想瞒也瞒不住，因此，我们压根就没往“凶宅”方面想，也就不存在故意隐瞒这种说法。

尽管金慧夫妻俩说有了苦衷，不是刻意隐瞒，但张家人还是认为金慧夫妻俩是刻意隐瞒，不仅刻意隐瞒，还涉嫌欺诈。

经过调查，张家发现金慧一家是2013年10月22日，才取得新的房产证，但是他们在2013年10月20日就已经委托房产中介公司将房子进行出售了。从这情况看，金慧一家有没有取到新的房产证就急着把房子给卖掉，他们根本就是趋利避害。

金慧说，为了钱去骗人这种事我根本就没必要去做，这房子算什么呀，钱算什么呀，100多万（金慧有一半产权，也就有一半卖房款），我真没把这钱当回事。如果真的到了交涉这个房子的事，我就让孩子去跟张家交涉，我就不参与这些事了。

金慧夫妻俩总是为自己辩解，自始至终没有一句道歉的话，似乎他们才是那个无辜的人，这让张家人气愤不已。

张春梅夫妇本来想买一套房子给儿子做婚房，没想到买的这套房子让家人闹心得很，尽管闹心，儿子的婚礼还是如期在老家平房举行。

经过调查，法院认为卖家金慧因为没有事先告知房屋里发生过非正常死亡的事件，违反了诚实信用的原则，已经构成了欺诈。

2015年1月份，法院最终做出判决，张家人获得购房款以及装修费税费等共计290余万元。

金慧虽然有苦衷，但不等于她就可以违反诚实信用的原则，违反了就要承担责任！

写到这里，故事已经说完。那么这套房子算不算是“凶宅”呢？

在《现代汉语词典》当中，“凶宅”一词的解释是，不吉利的或者闹鬼的房舍，而且词典标注这是一种迷信的说法。

在法律当中，也没有“凶宅这”这个说法。

因此，这套房子不是凶宅。

但是，站在从张家人的角度想，挺憋屈的，张家就一个儿子，举全家之力买这套房做婚房，本想在这房子里热热闹闹的办场婚事，没想到房子不久前竟然发生过火灾，还烧死过人，喜庆的事遇上这种事，搁谁心里头也膈应。

正常情况下，大多数人花几十元或几百元买件衣服，谁也不想买到件有问题的衣服，更何况是花了280万巨款买的房子，谁也不希望在不知情的情况下买到这种让人难接受的“问题”房子，

除非原屋主事先告知买方，房子发生过火灾和非正常死亡事件，买方却不在乎、不介意，依然把房子买下来，则另当一回事。

在张家买婚房的这故事中：

张家作为买方：因为房子的事，张家与金慧前后折腾了一年，张家人费时费力绕了一大圈，婚房没买成，又回到原点。小事不计较，大事要不含糊！买房是大事，张家却在一天之内完成看房、见屋主、决定买房和签购房合同，确实不够冷静、不太谨慎，这是一个教训。

张家经历提醒着大家买房时，要冷静和谨慎，多对比，多调查，以免给自己带来不必要的麻烦，或者损失。除了买房，在其他一些大事上，也不能含糊，不能操之过急，不然，就有可能因为含糊事情办不好，因为急而达不到目的。

金慧夫妻俩作为卖方：因为没有事先告知房屋内发生过非正常死亡的事情，闹了一年的时间，不仅房子被退回来，退回购房款，还要多付装修费税费等费用十余万，这同样是一个教训，而且教训的成本可不少。

金慧夫妻俩的经历提醒着大家要诚实，切莫因为自己的私心给别人带来麻烦的同时，也把自己搭进去，正所谓，偷鸡不成反蚀把米。

结束语：

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