小产权房二期，东莞凤岗镇置业指南

凤岗就像插入深圳版图的一把尖刀，它东接龙岗、南临横岗，西接平湖和观澜，一直是最热门的临深投资区域之一，而最近“深圳10号线东延，在凤岗设4个站点”的消息，更是引爆了凤岗的楼市。

2月22日，东莞市发展和改革局在其官网发布了《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环境影响评价信息公开。

该通知指出，“深圳市发展和改革委员会已组织相关单位完成《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）环境影响报告书（征求意见稿）》。由于深圳10号线东延途经东莞市凤岗镇，现将相关信息进行公开，并征求公众意见。”

在这份深圳轨道规划环评书中提到，结合深圳市城市发展对轨道交通的需求紧迫性，最终确定第四期建设规划调整（2017~2022）建设项目包括：3号线东延、6号线支线南延、7号线东延、8号线东延、10号线东延、10号线南延……

线路由在建地铁10号线双拥街站后引出，出站后转向东北方向，下穿凤凰山国家矿山公园，之后进入东莞，东莞段内沿龙平路敷设，在东北师大益田小学北侧向东南下穿武深高速、盐龙大道进入清林路，接至在建深圳16号线黄阁站。线路全长约9.8km，设站5座,采用地下敷设方式。

深圳轨道10号线将向东延伸至龙岗中心城，与在建深圳地铁16号线的黄阁站换乘，串联龙岗平湖、东莞凤岗及龙岗龙城，并在凤岗设龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站等4座车站，有望成为深圳首条跨市地铁。

深圳地铁10号线起自福田口岸，途经平湖、坂田坂雪岗、华为、梅林关，串起深圳整个中部片区，深圳地铁16号线则西起大运新城枢纽，东至深惠边界，连接龙岗大运中心、双龙、高铁坪山站等地区，未来10号线的东延意味着将来你从凤岗坐地铁可直达深圳腹地，预计2024年通车。

那么凤岗这4个站点周边有哪些住宅呢？在报告中提到“主要震动环境敏感点”可以给我们一些启示，如下图所示：

但结合车辆基地规划后，我们可以大致推测出这四个站点的位置，发现一些原以为的“地铁口物业”，并不在地铁口附近，下面就一起来看看这4个地铁站和它们周边的住宅。

1、龙平路站

龙平路站并未设在金桂华府和恒大绿洲的附近，反而离这两个项目有点远，大概在1.6-1.9公里之间，步行需25分钟左右。

龙平路站的位置就位于凤岗汽车客运站的西部，水贝立交桥附近，距离地铁站最近的两个项目是新时代家园和东江花园。

新时代家园距离龙平路地铁站大约100米左右，东莞市凤岗新时代房地产开发有限公司于2011年建成，占地1.9万㎡，建面7.6万㎡，容积率3.3，项目主力户型为36-104平米单身公寓、一房、二房及三房，辅以少量130-190复式产品。

目前新时代家园的均价在2.4万左右，面积43-102㎡，其中43㎡的二房一厅总价105万，租金1800元，因为是14年之前的建筑，有很大的赠送面积，套内面积超过40㎡。

新时代家园43平两室一厅

东江花园位于凤岗汽车站对面，距离龙平路站约100米，由东莞市凤岗房地产开发有限公司于2001年建成，一些老旧的楼梯楼目前售价在1.3万，在2017年开售的电梯楼目前售价在2万左右，最小户型是75㎡，装修较好的租金可达到2100元。

东江花园75平米两房

恒大绿洲位于龙平西路，宏盈工业区旁，占地面积7万㎡，总建面25万㎡，容积率2.96，总户数2019户，分两期开发，于2016年开盘，2018年入伙。

恒大绿洲属于品牌房企，低容积率，高绿化率，居住舒适度较高，缺点是离地铁较远，1.9公里，周边商业配套不发达。目前恒大绿洲均价在2.1万左右。

恒大绿洲110平米

金桂华府位于恒大绿洲南侧，靠近龙平西路，2012年建成，相比于恒大绿洲，住宅品质、容积率和花园绿化等可能没有恒大绿洲做的好，但有更小的户型可供选择，单价也更便宜。

2、官井头站

嘉辉豪庭3期就是嘉辉豪庭森镇，标语起的很有意思，来了就是森镇人。项目占地面积3.2万㎡，总建面8.5万㎡，4栋楼共605户，楼间距非常大，容积率仅2.0，居住舒适。

3期距离官井头站约540米，步行需8分钟，小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。项目东南侧还有一个4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。

项目缺点是周边小工厂太多了，造纸、塑胶、五金、电子等等，影响居住环境，而且森镇的售价在凤岗也是非常高了，均价在2.8万左右。

嘉辉豪庭97平米客厅

龙城雅郡一期位于龙平东路8号，紧邻官井头村委，占地面积1.7万㎡，总建面5.3万㎡，共有6栋建筑包括住宅、公寓和商铺，目前周边的商业还很欠缺，周围满是破旧的小工厂和小产权房。

项目距离官井头地铁站约260米，目前已经基本售罄，有挂牌的二手房，面积71㎡，总价205万。

3、大运城邦站

其实大运城邦站距离大运城邦小区不是特别近，或者说各期远近不一。

中介说未来的大运城邦地铁站就建在公交站旁，也就是官井头水库和一期之间，就在一期的脚下。但从规划示意图来看，地铁站并不是建在水库正南方，而且离水库太近，地下水位很浅，会有水土侵蚀，不利于施工。

大运城邦1-8期，规模和体量都很大，是名副其实的超级大盘，未来还要建一所9年一贯制学校。但这1-8期距离地铁站的远近就不一样了，粗略估算，一期460米，二期800米。四期1.1公里，六期940米，八期610米。

而且这只是小区门口到地铁站的距离，小区面积很大，光是在里面溜达一圈就有点累了，所以投资大运城邦，最好选择一期和八期，一期北侧项目可以看到山景和水景，而且飘窗都是落地的，赠送面积很大，均价在2.8万左右。八期的位置也很不错，附近有学校和商业中心，而且性价比比中海云麓要高。

大运城邦看水景

名流印象1-3期，小区的规模也不小，2014年建成，一期靠近龙平路会有噪音和粉尘的影响，二期三期在一期南侧，环境相对安静，目前小区的底商已经可以满足日常生活，小区内部也颇具生活气息，距离大运城邦站的距离大致为：一期750米、二期600米、三期780米。目前项目网络参考均价在2.4万，但我看的二期二手房都在2.7万左右，没有低于2.6万的。

中海云麓，是目前凤岗最高端的住宅项目，产品主要分为别墅和高层住宅，别墅的资料较少，总价在1400-1700万之间，高层住宅总价区间在300-509万，户型为86-128的三到四房，均价约3.5万元，这个价格刷新了东莞在售楼盘的记录。

小区的定位比较高端，中海开发过不少豪宅项目，在这方面算是比较有经验，无论是住宅还是别墅，品质都非常高，但是价格也令不少人望而却步，凤岗都卖到快4万了，坪山也差不多是这个价格。

总结

1、对比周边的平湖、龙岗和观澜的房价，凤岗无疑是价格洼地，相信随着地铁的开通，将会有越来越的深圳人来到凤岗置业；

2、凤岗虽于龙岗仅一街之隔，但在城市管理水平上却是天壤之别，凤岗镇遍布小工厂和小产权房，缺乏大型商业综合体，龙平路上大货车不断，绿化率很低，空气质量相当差，所以买凤岗用来自住，要做好短期内生活质量不高的心理准备；

4、未来凤岗会有3条轨道交通。日前，深圳铁路投资建设集团有限公司挂牌成立时，深圳铁投正在开展深大城际(深圳-大亚湾)、深惠城际(含东莞凤岗段)深圳段和深汕铁路(西丽-坪山-惠州段)3个项目的方案研究。再加上《东莞市轨道交通网络规划（2035）》中，未来东莞16号线会联通塘厦、清溪和凤岗三个镇，并在凤岗镇与深圳10号线相交，未来的凤岗将有3条重要的轨道交通，这无疑是一个利好；

3、对于投资者而言，目前凤岗二手房不限购，一手房需要满一年社保，如果你是本科学历，一次性缴纳6个月社保也可以购房；

4、投资凤岗还是以地铁周边为主，如果是纯投资，龙平路站附近的小户型二手房最适合不过了，总价低，户型实用，面积小好转手；

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