宝安蚝业小产权房(宝安-西乡-蚝业雅苑小区攻略)
2023-05-13 11:16:19
分类：村委统建房
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小区位于宝安区。宝安区西临珠江口，东接龙岗区，南连南山区、福田区，西临伶仃洋，北靠东莞市。城市发展历史悠久，客家文化、广府文化、工业文化、移民文化、海洋文化等多元文化并存。2017年12月，当选中国工业百强县区。深圳宝安国际机场是中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港，也是中国境内第一个采用过境运输方式的国际机场。小区优缺点优点1、轨交便捷，距离小区210米有地铁1号线西乡站，可直达购物公园
2、商业设施齐全，150米即天虹商场，满足居民多样化的生活需求
缺点1、小区内部分楼栋是街边房，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
2、小区外部有一个煤气站，具体位于宝安大道兴华花园4栋109，易发出刺鼻气味
小区主次入口蚝业雅苑只有一个出入口，位于盐田新一村九巷16号附近，允许行人、车辆出行。并且设有门禁，缓解一定交通压力。购买人群小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区内的二房主要是25-35岁左右的新婚首置群体购买，因为小区周边设施全，生活便捷，且购房性价比相对较低，交通相对来说比较建立，生活出行都较方便。
租户特征小区租户比较多，租客多为在附近工作的人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、户型比较大，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，距离小区210米有地铁1号线西乡站，上班比较方便。
居住体验小区居民居住体验良好。小区环境自然，内部绿植覆盖面比较广。小区物业服务质量较高，周围生活配套设施较完善，可满足居民的居住需求。
建筑特点小区整体看来给人简约大方之感，外立面墙体采用的是涂料，以简单环保褐色为搭配，经典耐看，有丰富的装饰效果，并具有现代气息。目前小区房龄较新，物业对建筑维护和保持程度较好，整体上外立面维护的比较好，没有明显脱落掉漆现象，也没有陈旧感。小区环境小区环境清新、简单自然。内有花草树木等常规景观，使小区整体空气较为清新，能够让小区居民在晨间或晚间在道路上散步或者跑步。同时老年人经常在小区里聚在一起打牌等休闲活动，享受生活乐趣。楼栋分布蚝业雅苑分A、B、C、D4个单元，共30层，1-4楼为商铺，5楼以上为住宅，位于合正汇一城对面。小区户型设计方正合理，有一房、二房、三房等，居民选择较多。小区居民居住舒适。小区楼栋楼间距较大，采光较好。社区公共设施小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施，内部配套如室外运动场等。孩子们能在此放松玩耍，家长也能减轻负担，同时也能满足老年人锻炼身体地使用需求，能拉近邻里关系。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民的休闲娱乐需求，居民参与使用的积极性也比较高。安保小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，有保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
车位管理地上车位数456物业地址小区物业公司是村委。
物业服务质量小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，基础设施维护较好。
周边交通1、小区距离210米有地铁1号线西乡站，可直达购物公园，轨交便利。
2、附近有西乡客运站公交站点，距离小区约300米，途径610路、615路公交，可至同仁妇科医院。
3、小区到深亚石油加油站距离大约1.6公里，位于宝安大道与西乡大道交汇处西乡大道264号，自驾出行便利。商业配套小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、天虹商场位于西乡大道与新湖路交汇处，距离小区约150米，是深圳和广东地区销售额最高、商场数量最多的连锁百货企业，也是国内最早引入精益六西格玛、平衡计分卡、卓越绩效管理模式的零售企业。
2、沃尔玛位于西乡大道大益广场商场1-3层，距离小区约500米，公司一贯坚持“服务胜人一筹、员工与众不同”的原则，向顾客提供超一流服务的新享受。生活服务小区周边ATM、银行分布较多，如中国银行、中信银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去盐田综合市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于金海路7号，距离小区约860米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。教育配套小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有西湾小学、海湾中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为对口学校，教学质量较好，就学方便。
1、西湾小学位于金海路18号，距离小区约860米，是一所有一百多年历史的老校。整个校园花团锦簇，绿意盎然，现代气息与文化氛围和谐统一，为西湾学子提供理想的学习环境。
2、海湾中学位于金海路16，距离小区约1.4公里，是一所毗邻前海的宝安区属公办初级中学,建校以来先后被评为省一级学校、省依法治校示范校等等。医疗资源小区的医疗资源较为齐全，1.5公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳恒生医院位于宝安区西乡银田路20号，距离小区约1100米，是一家经广东省卫生和计划生育委员会批准的集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型现代化三级综合性医院。
2、宝安区中心医院位于宝安区裕安二路25号，距离小区约1700米，是一家国家三级甲等中医医院。休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施较为齐全，满足居民平常娱乐休闲需求。
1、V8量贩式KTV位于宝安区西乡大道286-5，距离小区约1000米，是一家环境优美，口碑良好的KTV。
2、深圳中影星美国际影城位于西乡大道与新湖路交汇处天虹购物中心东座3层，距离小区约500米，是周末全家休闲娱乐的好去处。公共资源小区周边公共资源一般，距离小区较远。如宝安公园距离小区约4公里，位于公园路。是深圳西部最大的市政公园，全园占地面积72.5公顷，依山而建，最大限度地保护自然、地形、地貌和现有的森林植被。宝安公园总体规划是定位为一个集休闲、娱乐、健身于一体的生态性市政公园，致力于给市民营造一个优美、舒适、安全的游园环境。公园植被种类丰富，空气清新，鸟语花香，风景秀丽。我要买房1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。?
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
我要卖房影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，业主可以适当提高价格。并且位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
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