买小产权房18万，杭州真有这样的房子？

这两天有橙友问，才泊嘉院是什么样的楼盘？据说首付9万就够了，还在西湖区，真有这样的房子吗？

是真的，但不在西湖区，而是在余杭区，离西湖区很近。这个项目比较特殊，它是针对人才的共有产权房，并不是面向普通家庭出售的房子。

想要购买，首先得是经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或余杭区区级人才，且名下无房，在余杭区工作和缴纳社保。所以还是有一定门槛的。

申请条件如下↓

作为余杭区首个共有产权保障住房，才泊嘉院销售基准价为2.23万元/方，为毛坯房。政府产权份额代持机构为杭州农副物流管理有限公司，购房家庭产权份额比例为30%-80%（按每5%一档递增），这也是它看起来很便宜的原因。

近几天，这个项目领出了1、2、4、6号楼的预售证，共计476户房源，户型面积为49-98方，大部分是70方左右的两房户型。

69方两房户型图

根据一房一价信息，该批房源最低总价93万元，最高243万元。如果以申购30%的份额来计算，低总价户型的首付确实可以控制在9万元。

才泊嘉院效果图

虽然属于余杭区，但项目的实际位置在余杭和西湖两区交界处，不远处就是西湖区三墩北板块的商品房古墩彩虹轩，后者带装修均价2.8万/方。

附近有地铁2号线白洋站、金家渡站，商业综合体有金地广场，以及良渚古墩路小学等配套，整体地段还是不错的。

还有一点，大家很关注——购买余杭区才泊嘉院人才共有产权保障住房能和购买商品房一样享受落户、子女入学等政策吗？

对此，余杭住建表示，可以！购买余杭区才泊嘉院人才共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

其实，除了人才共有产权房，杭州规划在建的其他共有产权房还有不少，这意味着，除了人才以外，更多在杭州工作多年的人有机会买到“共有产权保障房”。

截至去年年底，杭州明确的共有产权房项目共18个，最多的是西湖区和临平区，各有3个；上城、滨江、余杭、富阳区各2个；拱墅、萧山、钱塘、临安区各1个。

你最关注哪个区的共有产权房？欢迎评论区留言哦！

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