商水县小产权房 北京楼市新政包括哪些内容？北京买房需要注意什么？

外地人在北京买房的规定：

1、在北京连续五年缴纳税款证明或五年社会保障证明，自2012年12月起不予承认补缴社保的情况。

2、如果买家在2017年决定买房，则需要从2010年开始在北京连续缴纳社保，或者每个月都有缴税。

3、北京暂住证有效期为六个月，所以买方购房时暂住证不能过期。

4、如果买方在北京没有房子，但是已婚，并且双方在北京都没有住所，他们可以买房。外人在北京限购一套房。

5、如果你在北京以外的地方贷款买房，你应该支付超过60%的首付，并且在北京贷款买房时将贷款利率提高10%。

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本地人在北京买房的政策：

1、对于已经拥有一套房的当地居民家庭，以及持有本市暂住证且在本市无住房，且连续缴纳社保或个人所得税满五年的，限购买一套房。

2、对于已经拥有两套或两套以上套房的本市常住家庭，以及拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，无法向在本市缴纳社保或个人所得税五年以上的非本市户籍家庭提供住房，他们将暂停在本市购房。

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北京楼市新政了解后，那北京买房需要注意什么？

1、设定心理价位

买房之前，首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱。这也是很多中介问客户的第一个问题。毕竟房子那么多，价格不确定。选房无异于大海捞针。

2、明确刚需还是投资

考虑房子是用于居住还是投资，因为买房的两个目的对住房的要求完全不同。如果只是需要，最好一次到位。不然以后换房就是浪费时间精力成本，炒房可以容忍房子的一些缺陷。

3、位置选择

市里房子均价高，但是离工作地点近，周边设施好。郊区的房子价格很诱人，但是每天要面临挤上两个小时地铁的困境，各有利弊。

4、选择可靠的中介

由于房地产交易涉及复杂的产权转移，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上当受骗，所以在整个的过程中，有必要找一个可靠的中介帮你保驾护航。而且，中介可以为你提供大量房源，省去了你的心思和精力。虽然会花一些代理费，但是这笔钱花在刀刃上，不建议省。

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5、警惕“商住两用”的房子

有时候，当你在大量选房中筋疲力尽的时候，几套“质优价廉”的房子会突然出现，让人眼前一亮。这种房子往往就是传说中的商住两用房。虽然便宜，装修精致，位置好。然而，在任何情况下，他们都不能掩盖他们无法落户、商水商电、小产权、无法贷款。

6、谨慎购买学区

对中国人来说，房子价值太高。教育资源是其中的一部分对于学区配额，有些人宁愿花150万买一栋只有4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房的话，一定要落实其学校名额的真实有效性，避免被忽悠。

7、经济适用房

如果你不能承受北京天文数字的房价，而你又有幸拥有北京户口，你不妨关注一下经济适用房。这些房子都是比市场价低30%的新房，优先考虑刚刚需要家庭的人。虽然有限制，即这些地段相对不完整，五年内不能出售或出租，但它们是最佳地段。

8、税费

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