光明大街小产权房出售 深圳打新必看

既有要卖13万+/平，纯大户型300平+的中心天元现房住宅，又有常年霸占销售龙虎榜的龙华超级大盘——鸿荣源壹成中心十区，还有卖5万+的光明松岗刚需地铁盘。

打新的一定要注意这8个楼盘！

排名不分先后

01.

佳宇坤佳园

就在平安金融中心隔壁

佳宇坤佳园，备案名泰安名苑，福田中心区豪宅，就在平安金融中心隔壁。

项目预计推出138套住宅，两种户型，建面约129/138平。

优点：

1、福田CBD核心地段，城市配套相当完善；

2、地铁商业零距离，新房住宅可遇不可求；

3、楼龄很新，福田中心断供10年了，未来转手也有稀缺性，是比较好的自住兼投资的选择。

缺点：

1、学校。距离最近的小学是福新小学，步行约500米，距离最近的中学是石厦学校，步行约800米。两所学校都比较一般。

2、噪音。项目北面是COCOPARK，难免靠近滨河大道，有一定的噪音影响。

02.

中心天元

福田CBD纯大户型现房住宅

中心天元，福田中心顶级豪宅，T2栋纯大户型住宅即将入市，建面约313/330平，货量很少，只有131套。

参考深业中城13.2万/平的价格，能否再有突破，就看这次天元的备案价了。

优点：

1、福田正中心，配套不用说。

2、户型纯粹，300平+纯大户型平层住宅，既是身份象征，也是家族传承资产；

3、顶级豪宅配置，5梯2户，纯板楼，南北通透，超百米楼间距；

4、270度景观，北望市民中心莲花山，南看约1万平社区园林；

缺点就是贵！

项目预计卖13万+/平，购房门槛极高，总价约4000万/套。请看朋友圈疯传的膜拜图。

03.

壹成中心十区

1056套，建面约85-94平

鸿荣源壹成中心十区，龙华超级大盘，即将加推1056套，全是小户型，建面约85-94平精装住宅。

优点：

1、龙华成熟大盘，配套基本已兑现；

2、十区位置更好，门口就有幼儿园、小学和初中；

3、产品打造全新升级，外立面升级成铝板，精装交房。

缺点：

1、离地铁站距离较远，步行1公里以上；

2、超级大社区，人口密度大，影响居住体验，二手转卖竞争大。

04.

万科启城花园二期

观澜刚需上车盘

位于观澜的万科启城二期，预计推售682套，建面约79-115平户型，精装交付，吹风价约5.7万/平。

优点：

1、旁边是龙华区第三外国语学校，目前在建中；

2、4号线长湖地铁站，不过相比一期，二期产品距离地铁站稍远，步行约800米左右，可达4号线长湖站；

3、79平可做3房，115平可做4房。

缺点：

1、位置在观澜，稍稍偏了点；

3、周边多为工业区、城中村、旧改，片区面貌提升仍需时间。

05.

特发观月台

13号线光明城站地铁物业

特发观月台位于光明区凤凰街道，在光侨路与长凤路交界位置。在建的13号线光明城站（2025年建成），距离项目约800米。

项目已开放城市展厅，推售360套房源，户型面积78-108平3-4房。值得注意的是，观月台旁边，就是去年92折开盘的龙光玖瑞府，和限价4.4w的中海观园。

优点：

1、地铁+高铁，13号线光明城站，届时可快速通勤南山福田；

2、项目自带一所幼儿园，周边学校有光明区凤凰学校和光明区外国语学校。

缺点：

1、项目不是限价地块，旁边龙光玖瑞府92折开盘，现在还没卖完，再旁边还有限价地块中海观园，毛坯限价4.4万/平；

2、商业配套不足，项目周边多为产业园区，要去到2公里外的龙光玖龙台，h欧折光明大街。

06.

信义君御山居

毛坯均价大概率6万以内

信义君御山居位于龙岗坂田北片区的坂田街道，三号路与规划中的杨美路交汇处，坂田硬核刚需房，即将推出384套住宅，建面约87-112平，毛胚均价大概率6万以内。

优点：

1、已建成准现楼精装交付，预计2023.6.30交楼；

2、低容积率，高使用率，户型好是楼盘最大卖点。容积率3.3，使用率约77-79%；

3、户户南向，有深圳难得见到的硬需正南房。

缺点：

1、地铁交通是劣势，项目距离10号线贝尔站1.7km，5号线坂田站1.4km；

2、位置来说有点靠边缘，周边工业区、农民房较多，且2公里内无大型商业。

07.

招商臻城

布吉三联旧改项目

招商臻城位于龙岗布吉，属于三联片区改造项目，总建面约96万平，超级综合体大盘。

项目即将推售1252套住宅，主力户型为建面约81-140平，包含了各个置业需求层的选择。

优点：

1、96万平超级综合体，社区配套完善；

2、项目自带学校，周边教育资源丰富；

3、户型选择多，可满足刚需及改善需求；

4、享片区550万平旧改红利，未来发展前景好。

缺点：

1、交通是劣势，暂无地铁直达；

2、容积率高，大盘开发周期长，周边配套待待兑现。

08.

新世界松风明月

一期开盘2小时售罄，预计5万/平

西部松岗网红盘——新世界松风明月，地铁、商业、学校······“刚需三宝”，项目都有，而且素质都挺好。

从地图上看，项目距离地铁站非常近，目前是11号线和6号线的换乘站，未来还有远期规划的12号线，3地铁交汇。

项目一期去年1月8日进行线上选房，均价5万/平，带精装，总共吸引了1177批无房者参与选房，最低社保入围者为135个月，入围门槛较高，最终开盘当天2小时日光。

预计本月推售的二期产品，均价也在5万/平左右，就目前而言，对刚需还是很有吸引力。

优点：

1、西部热区，地铁物业，3地铁交汇；

2、学校好，项目一期pa能改变就是松岗实验学校，初中在松岗中学的共享学区内；

3、配套完善，项目一期自带9万平的商业，旁边还有松岗文化艺术中心和宝安图书馆分馆。

4、限价，有价格优势。

松岗实验学校

缺点：

1、松岗片区，相比沙井概念少，片区发展更多依靠旧改；

2、片区面貌一般，周边多为小产权、厂房；

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