农村小产权房买卖规则 关注我每天坚持分享知识

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。

另外小产权房再出让也是一个难题。小产权房有哪些风险？1产权不完整。

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整。依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障也不可以上市交易。因此严格上来说小产权本质上是无产权。

2再交易难。虽然有的小产权房价格比较便宜更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难，主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户。这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面。第二人的利益将得不到保证。

3拆迁赔偿难。由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

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