十堰小产权房好出售吗现在(十堰这些房子为什么办不了不动产证？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

注：十堰市城区于2016年3月22日开始实施不动产统一登记，不再发放单一的房产证、土地证，而是发放房地合一的不动产权证书。开发项目通过建设工程综合竣工验收备案、规划核实、建设用地竣工验收后，先由开发商申请商品房首次登记，再由买卖双方共同向市不动产登记中心申请转移登记，为购房户办理不动产权证书。

具体问题，具体分析，小编先来举几个例子，看看这些房子的不动产证为什么办不下来。

桃源御品业主反映，他家房子交房好几年了，但不动产证就是办不下来。

经了解，桃源御品五证齐全，办不了证是因为开发商没有向市不动产登记中心申请不动产首次登记。这种情况下，购房者依据购房合同督促开发商积极准备资料尽快申请不动产首次登记就行了。

在十堰，像这种已具备不动产登记的条件，但没办理不动产证的楼盘还很多。比如武当广场、山水龙城的13、15、16、21号楼、雅荷大厦、东城明珠、俊景国际、宏福苑、玉龙阁、观岳尊邸11、12、13号楼、东方国际园、黄金海岸等小区。

除了这个原因外，还有很多有房产证的老小区现在也办不了不动产证，主要原因是开发商没有向市不动产登记中心申请土地分户、落宗，土地分户、落宗后就可以申请办理不动产证了。这些楼盘主要有南洋国际、省建三公司家属楼、富康小区部分楼栋、枫澜水岸1、2号楼等。

注：对于十堰因历史原因造成部分有房产证、无土地证，影响群众办理不动产权证及后续交易问题，十堰已分类施策，区分不同情况出台了相应的解决办法。房产在线会持续跟踪此事，一有新的进展会立即报道，敬请关注。

除此之外，居住几年仍办不了不动产证可能是因为五证不全；或者五证齐全，但开发商私自改规划；或者是质量验收不合格；或者是开发商拖欠国家费用。当然，还有一些购房者自身的原因，比如没有缴纳相关税费，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明等。

现在总结一下，十堰目前已交房但没有办不动产证的小区挺多，原因也五花八门，主要如下，请购房者们对号入座，寻找相应的解决办法。

网友爆料

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

二、购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

结语：小编在这里告诫各位网友，买房一定要慎重。虽说不能办证也能居住，但花了半辈子的血汗钱，结果连证都办不了，不能交易，也无法升值，就好像人非常艰辛的生活在这个世界上，却没有户口，没有身份，什么都干不了，只能活着一样。所以，买房一定要慎重、慎重、再慎重。下面是小编关于怎样选房避免产权风险的经验之谈，请各位网友参考。

一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。

不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题。