2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼1、问：九哥您好，家里已经有一套房了，现在准备考虑第二套，总价300万左右，持有4-5年，重点考虑投资，目前有三个楼盘在看，分别是福田新洲的韵动家园、龙岗招商依山郡以及宝中碧海一套单间，您觉得哪种选择更有前景？或者您是否有更好的建议？
答：感谢付费咨询！总价300万，在深圳适合投资的盘确实不多，大部分价格都已经涨起来了。2种思路：韵动家园属于市区的学位房，涨幅比较稳，租金也高。招商依山郡是深中龙初的学位，周边都是次新楼盘，生源好，有名校光环加持，加上大运的崛起也会给龙分加持，另外地铁16号线通车以后肯定也会推动周边的楼盘上涨。宝中的碧海之前也多次分析了，也是具体值得投资价值的地段。总的来说，短期持有建议韵动家园和碧海小户型，长持的话可以入手招商依山郡，搏一搏。
2、问：九哥你好，最近在看黄贝岭的深业东岭花园的两房，您觉得值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大盘吗？谢谢！
答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比已经相当不错了，但周边的黄贝岭村环境比较糟糕，各种城中村交错纵横，要进小区还要走过很长一段小路，这一定程度上影响了它的未来升值潜力。所以深业东岭花园用来自住+上学还是不错的，投资潜力一般。总结：性价比不算高。你完全可以有其他更好的选择，具体咱们可以线上详细交流。
3、问：九哥您好！我在南山工作，准备入手总价450万左右两房自住。目前看了龙华民治世纪春城以及碧水龙庭两个盘，请您从专业角度分析一下这两个盘的情况，谢谢。暂时不考虑其他片区和其他楼盘。
答：感谢付费咨询，那就按照你说的来对比一下这两个楼盘。世纪春城一共有四期，建成时间为04年-09年，四期的成交量非常大，相比较红山区域它的单价低了很多，四期房子的房子外观较新，落成与2009年，算是次新盘，车位充足，绿化率35%,容积率3，大户型比较多，均价5W左右，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5W左右,9楼的带电梯，一梯两户。而另一个楼盘碧水龙庭属于花园大社区，自住舒服学区也不错，潜力很好。所以综合这2个楼盘对比，优先选择碧水龙庭。
4、问：九哥您好，给您说下我的情况。总价750万以内，想考虑南山蛇口片区两房。目前考虑，第一爱榕园玫瑰园等，老旧育才学位；第二招商名仕，北师大学位；第三海尚国际等，孩子目前才2岁，所以没有那么着急学位但是能考虑还是想考虑，不知道您的建议是怎样的？
答：感谢付费咨询。说下我的观点——爱榕园楼龄太老，如果学位不着急不要碰这种老旧小区，买爱榕园一般是两类群体，一类是用学位的，一类是搏拆迁的。招商名仕也是2000年以前的小区了，不要碰。海尚国际也很一般，不如买旁边的海韵嘉园。望海路上还可以考虑花园城五期，或者去前海买诺德假日花园和鼎太风华两大神盘！
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